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解讀上半年樓市變局 百城土地出讓金銳減三成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中新網(wǎng) 閱讀 614 次
編者按:轉(zhuǎn)眼來到2015年年中,在多項利好政策推動下,樓市逐漸走出低迷狀態(tài)。房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢,城市間分化加劇、豪宅扎堆入市、房企紛紛觸網(wǎng)等等.....
在樓市相對低迷的上半年,由于國家的宏觀調(diào)控,全國多個城市的土地供應(yīng)開始收緊,土地市場也進(jìn)入了低潮期。數(shù)據(jù)顯示,全國百強城市的土地出讓面積同比降幅達(dá)24.5%,出讓金收入同比銳減35.5%。值得注意的是,一線城市的土地出讓金雖然也出現(xiàn)下探,但由于土地資源較為稀缺,房企對熱點地塊的爭奪仍十分常見,成交樓面均價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,北京、上海兩地還分別出現(xiàn)了總價“地王”。
嚴(yán)控土地供應(yīng)規(guī)模 多地土地供應(yīng)計劃“瘦身”
在國家宏觀調(diào)控下,今年多個城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模,優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),在樓市高庫存地區(qū),減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和S媱澒?yīng)。
此外,5月17日,國土資源部還印發(fā)了《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》,要求各地區(qū)別對待、有保有壓,合理安排建設(shè)用地計劃指標(biāo),促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
上述兩個文件出臺之后,北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計劃,多個城市的土地供應(yīng)計劃整體“瘦身”,北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%,其中北京計劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃,同比下降了27.27%,創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。
上半年百城土地出讓金銳減三成 一線城市樓面價不降反增
由于土地供應(yīng)收緊,2015年上半年土地市場成交量明顯減少,中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年(截止到6月29日),全國百強城市合計出讓11813宗土地,比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米,降幅達(dá)24.6%。土地出讓金為7021.7億元,同比2014年同期的10890億元下調(diào)了35.5%。成交樓面均價也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。
“今年上半年和去年上半年房企的心態(tài)是截然相反的”,在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,去年上半年尤其是季度,房企還是一種“趾高氣昂”的心態(tài),拿地規(guī)模還是比較大的。在樓市降溫后,今年上半年,房企拿地趨于保守。但相對來說,今年上半年的土地性價比是較高的。
一線城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少,上半年合計只有1655.6億元,比去年同期的2605.2億元下調(diào)了36.4%。值得注意的是,雖然一線城市總體成交量減少,但由于土地的日益稀缺,熱點地塊的爭奪戰(zhàn)仍十分常見,樓面價不降反升,平均樓面價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,北京、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”,1月7日,華潤頭開平安聯(lián)合體將北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元收入囊中,獲得北京歷史總價“地王”稱號,6月2日,華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億奪得上海閘北地塊,也成為上海市的總價“地王”。
對此,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析,土地供應(yīng)量的減少,是全國主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因,包括北京等主要城市,掛牌土地明顯減少,造成了土地市場的人為降溫。另外,為規(guī)避風(fēng)險,標(biāo)桿房企布局重回一線城市,開發(fā)商加緊搶地補倉,致使一線城市的地價不斷被拉高,這也體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒,對進(jìn)入三四線市場則相對謹(jǐn)慎。
對于后市的土地走向,嚴(yán)躍進(jìn)分析,下半年一線城市的土地市場會繼續(xù)活躍,尤其是上海、深圳這兩個城市,房企拿地的意愿較大,“地王”或許還會出現(xiàn)。另外,今年一些高庫存的三四線城市,可能會限制土地出讓規(guī)模,市場熱度可能會好于預(yù)期。
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