與一年前相比，此時(shí)的土地價(jià)格幾乎降了一半，即使是較為炙手可熱的城市區(qū)域"黃金"地段，土地成交價(jià)格也降了近三成。一面是樓市"初冬"寒意襲人，一面是地產(chǎn)商穩(wěn)步"抄底"。連日來(lái)，津城土地交易市場(chǎng)連續(xù)多塊住宅用地成功摘牌，地產(chǎn)商"冬播"之意愈見(jiàn)明顯。

土地市場(chǎng)頻見(jiàn)低價(jià)成交

連日來(lái)，天津市土地交易掛牌成交土地頗多。11月28日，津南（掛）2008-09號(hào)土地摘牌，這塊成交面積19822.52平方米的土地，成交價(jià)格僅僅6100萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期成交的幾塊土地，價(jià)格水平均大幅低于去年同期。該人士分析，目前本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)明顯擴(kuò)散，向新四區(qū)及武清、寶坻、薊縣等地?cái)U(kuò)張已經(jīng)成為中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后的。"城區(qū)只適合大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的短兵相接，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必需轉(zhuǎn)移陣地，到房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不太激烈的地區(qū)休養(yǎng)生息。"

逆市囤地收益甚好

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的不景氣，也直接影響到土地交易市場(chǎng)的行情。一年前，本市商住用地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)３Ｊ嵌鄠€(gè)企業(yè)競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪，但如今多數(shù)土地都是無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的底價(jià)成交。甚至少數(shù)土地要經(jīng)過(guò)調(diào)整用地要求，才能順利成交。

近期成交的津西廣（掛）2008-209號(hào)土地，位于河西區(qū)廣東路與紹興道交口，是城區(qū)的。10月初，該地塊公開(kāi)掛牌出讓公告中曾標(biāo)明"住宅套型建筑面積90平方米以下的，必須達(dá)到住宅總建筑面積的70%以上"，但到了10月中下旬有關(guān)該地塊的變更公告則稱(chēng)，上述要求被取消了。

業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊在公告期內(nèi)調(diào)整土地使用要求，對(duì)于競(jìng)得該土地的開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是一項(xiàng)"重大利好"。這意味著開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)發(fā)戶型較多的"高端樓盤(pán)"，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，預(yù)期收益不言而喻。

反周期擴(kuò)張仍需量力而行

無(wú)獨(dú)有偶，近期全國(guó)土地市場(chǎng)上也頻頻出現(xiàn)國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)低價(jià)囤地的現(xiàn)象。

南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、房地產(chǎn)專(zhuān)家劉玉錄教授認(rèn)為，市場(chǎng)低迷的時(shí)候往往孕育著較多的發(fā)展機(jī)會(huì)。從本市近期拿地的一些個(gè)案來(lái)看，一些小地塊的成交給中小企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以機(jī)遇，結(jié)合較近國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)針對(duì)中小企業(yè)融資方面的優(yōu)惠政策，也為中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)"過(guò)冬"提供了支持。而另外一方面，大開(kāi)發(fā)商的"抄底"行為，恰恰是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的。"現(xiàn)在香港大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，大多是亞洲金融危機(jī)的時(shí)候抄底香港土地市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，弱市'抄底'意味著很好的機(jī)遇。"

但"反周期擴(kuò)張"并不適用于所有的企業(yè)。劉玉錄認(rèn)為，進(jìn)行土地儲(chǔ)備的前提條件必須是具備相當(dāng)?shù)馁J款能力。土地?cái)U(kuò)張的同時(shí)仍要注意現(xiàn)金流和資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)。

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