近段時(shí)間，限價(jià)商品房成了鄭州市民較為關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一。許多想購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的市民都注意到了“今明兩年鄭州將要推出限價(jià)商品房”的消息，這條消息著實(shí)為部分市民增強(qiáng)了購(gòu)房安家的信心。

　　９月２９日鄭州市政府通報(bào)“鄭州市‘十一五’住房建設(shè)規(guī)劃，其中關(guān)注率較高的關(guān)鍵詞就是限價(jià)房，鄭州市“十一五”期間限價(jià)商品住房建設(shè)總量為６３２萬(wàn)平方米，占建設(shè)總量的１７％，限價(jià)商品房比普通商品房?jī)r(jià)格低１０％至２０％。今年下半年，鄭州將頭推１２萬(wàn)平方米限價(jià)商品房，明年推出限價(jià)商品住房１４０萬(wàn)平方米。

　　那么，什么是限價(jià)商品房？限價(jià)商品房究竟該如何開(kāi)發(fā)？到底能否平抑目前鄭州的房?jī)r(jià)？這一系列問(wèn)題引起了人們的熱議。

　　房管局詮釋〉〉〉何為限價(jià)商品房

　　近日，記者就相關(guān)問(wèn)題采訪了鄭州市房地產(chǎn)管理局規(guī)劃發(fā)展處的工作人員。據(jù)介紹，他們正在制定鄭州限價(jià)商品房實(shí)施細(xì)則，還沒(méi)有呈交給鄭州市政府，因此，今年推出限價(jià)商品房有些困難。按照正常的建設(shè)速度，較快２００７年鄭州市場(chǎng)上將預(yù)售限價(jià)商品房，２００８年將實(shí)現(xiàn)入住。

　　何為限價(jià)商品房？有關(guān)人士解釋說(shuō)，就是限定價(jià)格進(jìn)行銷售，以同一個(gè)區(qū)域、路段的商品住房均價(jià)為基數(shù)，在該基數(shù)的基礎(chǔ)上再下降１０％至２０％。比如某地段商品房的均價(jià)是每平方米３０００元，那么該地段限價(jià)商品房的售價(jià)將是每平方米２７００元或每平方米２４００元。

　　但是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，售價(jià)降低部分的虧空由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)償呢？

　　按照規(guī)劃，政府將扮演降低成本的角色，政府將按照同地段商品房平均價(jià)格的９０％或８０％進(jìn)行測(cè)算，扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用，從而推算出土地的價(jià)格成本，從而相應(yīng)降低土地價(jià)格，減少開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本，較終讓利消費(fèi)者。

　　限價(jià)房能否〉〉〉拉低鄭州房?jī)r(jià)

　　類似于經(jīng)濟(jì)適用房，消費(fèi)者在關(guān)心自己是否夠條件購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品房外，更關(guān)心限價(jià)商品房入市，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)鄭州市整體房?jī)r(jià)下降？“未來(lái)幾年內(nèi)鄭州市房?jī)r(jià)還會(huì)往上走，不會(huì)往下降，只是增幅會(huì)比前幾年降低?！币晃欢嗄旯ぷ髟诜康禺a(chǎn)一線的老總?cè)绱苏J(rèn)為。

　　鄭州市永威置業(yè)有限公司的一位常務(wù)副總告訴記者，目前，限價(jià)房各地都在推，畢竟將吸引走一批客戶，肯定會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)有沖擊。

　　但是，欣慰的同時(shí)，有專家質(zhì)疑，限價(jià)房并不好實(shí)施：什么樣的開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目？如何才能拍到土地？出讓金該如何收??？如何保證開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率？

　　針對(duì)限價(jià)商品房在某些城市流產(chǎn)的情況，一位地產(chǎn)行業(yè)教授認(rèn)為，鄭州市政府推出的限價(jià)商品房量較小，因此，不會(huì)像別的大城市那樣因量太大而導(dǎo)致目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也不會(huì)對(duì)普通商品房的銷售造成巨大影響。目前的關(guān)鍵是制定好限價(jià)商品房的實(shí)施細(xì)則。從經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)來(lái)看，限價(jià)商品房的關(guān)鍵在于是否能夠嚴(yán)格按照實(shí)施細(xì)則制定的標(biāo)準(zhǔn)去實(shí)施，讓真正的中低收入者達(dá)到居者有其屋的目的。

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