國家從2004年就陸續(xù)出臺(tái)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，“國八條”“國六條”“九部委意見”等等，房?jī)r(jià)不但未能穩(wěn)定住，卻夸張的上漲著。其中的原因是多方面的，有一點(diǎn)不難看出，政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)始終是持保護(hù)態(tài)度的，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著不可磨滅的巨大貢獻(xiàn)，也是稅收的重要來源。所以，使個(gè)別虛高的城市的房?jī)r(jià)回歸理性，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是政府的較終目的。

國家從2004年就陸續(xù)出臺(tái)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，“國八條”“國六條”“九部委意見”等等，房?jī)r(jià)不但未能穩(wěn)定住，卻夸張的上漲著。其中的原因是多方面的，有一點(diǎn)不難看出，政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)始終是持保護(hù)態(tài)度的，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著不可磨滅的巨大貢獻(xiàn)，也是稅收的重要來源。所以，使個(gè)別虛高的城市的房?jī)r(jià)回歸理性，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是政府的較終目的。的政策是正確的，但一些地方政府為保護(hù)本地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)而“不作為”導(dǎo)致了很多政策都成為了“空調(diào)”。若想讓虛高的房?jī)r(jià)下降，真正的實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，政府完全可以使用“三個(gè)殺招”：

一、限制購購套數(shù)

房屋的根本作用是用來居住的。而越來越多的人卻把房屋用來投資，“溫洲炒房團(tuán)”“山西炒房團(tuán)”等資金雄厚的財(cái)團(tuán)們一度把“炒房”當(dāng)成資金再生的重要手段；并且，銀行按揭提供的便利條件使一些資金并不是很多的人也來投資房地產(chǎn)。一個(gè)人擁有多套房子，“炒房”成為了一種投資時(shí)尚，在這些投資者獲得高額利潤的同時(shí)，房?jī)r(jià)也就隨之一路彪升。而真正需要居住的普通人卻很難購到經(jīng)濟(jì)的房子，這就導(dǎo)致了房屋供需矛盾的存在。

若要遏制“炒房”，必須實(shí)行限套數(shù)，限套數(shù)能較有力地改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)狀，這是宏觀調(diào)控較有力的措施。當(dāng)購房者（夫妻雙方）購購套房子的時(shí)候，國家可以實(shí)行一定的優(yōu)惠政策，幫助普通購房者能夠購購到用于自住的房子。而購房者如果購購套房子，應(yīng)收取高額的稅收，除了營業(yè)稅和個(gè)稅之外，應(yīng)另外收取其“個(gè)人消費(fèi)稅”，并且提高其銀行貸款頭付或者不允許貸款，從而抑制一些“炒房”的人。當(dāng)購購套房子的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出套房子的成本時(shí)，絕大部分的投資者將望而卻步。

二、分類別限地價(jià)

中國“地大物博”的概念根深蒂固的扎深于每一個(gè)中國人的心里。但其實(shí)，中國人均占有土地總面積，不足世界平均數(shù)的1/3，人均占有土地資源少是我國的一項(xiàng)重要國情。較近幾年，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地及其他資源的大量使用，導(dǎo)致價(jià)格也一再攀升。開發(fā)商也以土地供應(yīng)減少為原因不斷提高房?jī)r(jià)。但是，法律明文規(guī)定，土地是國家所有，政府只不過是代表國家的利益來管理土地，而不應(yīng)在土地的購賣上尋求較高利益。因?yàn)檎呀?jīng)在發(fā)展商那里得到了相關(guān)的稅收，百姓也已經(jīng)作為納稅人履行了納稅義務(wù)。政府有責(zé)任在賣地問題上讓利于社會(huì)，較終是讓利于百姓。

國家應(yīng)該是對(duì)不同類型土地采用不同類型的土地供應(yīng)方式，一部分土地的價(jià)格要嚴(yán)格控制在政府的限價(jià)范圍內(nèi)，另一部分土地應(yīng)該把價(jià)格放開，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值。比如：頭先應(yīng)該把區(qū)域的商業(yè)、辦公和高端公寓項(xiàng)目的土地價(jià)格放開，實(shí)行價(jià)高者得。而一些經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的土地價(jià)格應(yīng)該嚴(yán)格控制，一定要實(shí)行定向招標(biāo)，即限定好用途后，由競(jìng)標(biāo)開發(fā)商自己上報(bào)規(guī)劃建設(shè)方案和未來銷售價(jià)格，通過評(píng)選由杰出方案中標(biāo)。在隨后的開發(fā)建設(shè)和銷售過程中，政府應(yīng)該監(jiān)督開發(fā)商嚴(yán)格按照當(dāng)初的投標(biāo)方案執(zhí)行，并對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

三、分地區(qū)限房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)應(yīng)該由市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)，但是合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該控制在當(dāng)?shù)厝司杖氲钠骄底笥摇＿^高或過低都是不健康的表現(xiàn)。所以，當(dāng)價(jià)格不再被市場(chǎng)所控制，而產(chǎn)生暴利的時(shí)候，政府這只“無形的大手”就必須給予調(diào)控。

在拍賣土地的時(shí)候，即按用途來制定未來銷售價(jià)格，擠壓開發(fā)商的超額利潤。但是，為了保證不降低工程質(zhì)量，應(yīng)利用政府的權(quán)力，在一些方便應(yīng)給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠政策。比如：蓋經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房時(shí)，在土地出讓時(shí)，給予一些補(bǔ)償。畢竟這是為了滿足本地區(qū)普通人民的居住。但如果修建高端住宅，就應(yīng)該嚴(yán)格按照政策執(zhí)行。高端住宅如果修建的質(zhì)量不過關(guān)，有錢人也是不會(huì)購購的，這也是為了更好的縮小貧富差距。

政策的出臺(tái)都是為了更好的幫助市場(chǎng)健康的發(fā)展，但由于中國各地的情況不同，所以，應(yīng)按實(shí)際出發(fā)，從本地區(qū)的基本情況出發(fā)，不能搞“一刀切”。相信這“三個(gè)殺招”一出手，相信能遏制住那些“炒房”的人，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有一定的幫助。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！