按照北京市建委正在公示的《臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)，業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。從昨天（1月10日）起到1月23日，“管理規(guī)約”在市建委(www.bjjs.gov.cn)網(wǎng)站公示，市民可以登錄發(fā)表意見。

不少房主都想把自己的房子裝修得有創(chuàng)意，但想把房子大拆大改卻是不行的?！肮芾硪?guī)約”明確禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；禁止擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。

同時(shí)，業(yè)主不能在小區(qū)里違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；也不能擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；或者利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?，業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主也負(fù)有連帶責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)，也就是要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金等。

不過“管理規(guī)約”只明確業(yè)主對(duì)本小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并沒有明確共用部位收益分配，給了業(yè)主和物業(yè)公司談判的空間。(記者 劉揚(yáng))

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