唐女士：我較近看中一套房子，房產(chǎn)證約2個(gè)月左右才能辦好，房主同意做公證，但因房主準(zhǔn)備換大套房子，要求將20萬(wàn)元定金先拿走，中介說(shuō)合同中會(huì)寫入此項(xiàng)，請(qǐng)問(wèn)這樣做安全嗎？會(huì)不會(huì)存在騙人的行為？

答：您看中的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，根據(jù)規(guī)定是不允許購(gòu)賣的。但是，可以在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”。

生活中一房多賣或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時(shí)有發(fā)生，所以，為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，建議您：1、先查驗(yàn)一下對(duì)方的購(gòu)賣協(xié)議是否真實(shí)有效，必要時(shí)可以向房屋登記主管機(jī)關(guān)核實(shí)；2、雙方約定好各自權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任和擔(dān)保條款。

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