竅門一：賣掉舊房購新房

今年年初，建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定，已結(jié)清并出售的、能夠提供新購房屋的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算套房。購家可以利用這個規(guī)定，將舊房子賣掉再購新房，只要是在建設(shè)銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務(wù)，就可享受到次貸款的優(yōu)惠利率。

竅門二：利用純公積金貸款

“純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的?！北臼信d業(yè)銀行(601166行情,股吧)個貸部韓經(jīng)理告訴記者。據(jù)悉，四大銀行對套住房作了補充，利用純公積金貸款購購套(含)以上住房的，可享受較高七成貸款、執(zhí)行公積金利率的優(yōu)惠。夫妻雙方較高公積金貸款申請額度是65萬元，個人較高公積金貸款申請額度是40萬元。

竅門三：購套大房搭小房

一些年輕人希望和父母住得比較近，所以有一次購購兩套房的情況。興業(yè)銀行個貸部負責人表示，如何一次購購兩套住房，里面也大有文章?！翱梢再徺徱惶状蠓看钜惶仔》?，小房房款全部付清，大房則做貸款，只需執(zhí)行套房貸的頭付成數(shù)和利息標準即可。還可以大房做套房貸，小房做套房貸，這樣，面積大的頭付成數(shù)只需三成，利息也比較優(yōu)惠。面積小的頭付四成，但因為小面積房屋的貸款也比較少，所以利息上浮造成的負擔也相對較少?！?p>竅門四：“押舊購新”籌房款

純抵押業(yè)務(wù)是指借款人以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請抵押貸款，也就是通俗所說的“押舊購新”。二次置業(yè)者可將手頭已經(jīng)付清按揭的物業(yè)抵押給銀行，通過“押舊購新”的方式支付新購房的款項。據(jù)悉，目前純抵押的貸款成數(shù)普遍是物業(yè)評估價的6成，個別銀行可達7成，較長貸款年限是10年。業(yè)內(nèi)人士提醒，該業(yè)務(wù)的優(yōu)點是辦理時間較快，缺點是貸款年限短、受理該業(yè)務(wù)的銀行較少，且貸款利率除個別銀行有優(yōu)惠外，普遍須在基準利率上上浮10%。

此外，不少購家還遇到預(yù)留裝修款后不夠房屋頭付、夠頭付款卻沒有裝修款的難題，對此，銀行業(yè)內(nèi)人士提示置業(yè)者，可將積蓄用于支付頭付，然后辦理裝修貸款用于裝修。

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