房地產(chǎn)的快速發(fā)展，是用百姓舊房換新房的好時(shí)機(jī)。經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房可選擇范圍的不斷擴(kuò)大，使人們已經(jīng)切實(shí)感受到現(xiàn)有時(shí)期購房的緊迫性。購房，只要不是租房的群體，就要用舊房換新房。如下是“以舊換新”的三種形式，提出以供參考。
賣舊購新
賣掉舊房再購新房，可以用舊房的房款來支付新房的頭付款以及裝修費(fèi)，經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人通?？梢圆扇∵@種方式，但前提是你必須能承擔(dān)新房與舊房的房價(jià)之差，因?yàn)樗u舊房的房款很難和新房的房款抵消。如果舊房的位置很好，而所賣的新房在靠市郊的地方，房款相互抵消。
如果不急于住房周轉(zhuǎn)的，可以先賣舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房；如果急于要住新房的，可以先購新房后再賣舊房。大一些的房屋經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該有此項(xiàng)服務(wù)，他們先支付您一部分舊房款，以作為新房頭付，等住進(jìn)新房后，再由該公司幫業(yè)主賣掉舊房，這樣就能免除房屋周轉(zhuǎn)之苦，并且還解決了頭付款的壓力。
租舊購新
如果手頭有充足的資金，可以采取“租舊購新”的方式。付完頭付住進(jìn)新房后，把原來的舊房子出租出去，用租金來償還新房的按揭貸款，這樣可以同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)。
租舊購新要防止房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)，用租金來還貸款，等于用別人的錢來還貸款，房子租不出去就要自己掏錢還貸了。
押舊購新
如果不想喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，又沒有足夠的新房道付款，但有較強(qiáng)的月供能力，還可以選擇“押舊購新”，即通過房屋中介將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房頭付。在住進(jìn)新房后，只要像普通情況那樣，償還新房按揭貸款就可以了。那筆舊房短期抵押消費(fèi)貸款就用舊房出租的租金來償還。
辦理以上業(yè)務(wù)，一般要通過中介公司，沈陽的中介公司良莠不齊，一定要慎重選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的公司。

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