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今年5月以來的房地產(chǎn)調(diào)控是否將終結(jié)房地產(chǎn)業(yè)的“黃金”時代，房價是否會如老百姓期望的那樣應(yīng)聲下落，這些問題成為昨日(10月23日)召開的“2006年中國地產(chǎn)金融年會”的討論熱點。

一些專家認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策已初步取得成效，未來20年左右，房地產(chǎn)業(yè)還將延續(xù)“黃金”時代，房價將平穩(wěn)上漲；同時，未來的調(diào)控將越來越傾向于財稅和金融手段。

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未來20年機遇期

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長兼副會長朱中一認為，今后一二十年仍是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機遇期。

朱中一解釋說，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐的繼續(xù)推進，人民收入水平的進一步提高都將推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截至2005年底，我國的城鎮(zhèn)人口為5億6千萬，城鎮(zhèn)化率為43%，如果按每年提高0.8%計算，每年將新增城鎮(zhèn)人口1000萬到1300萬。但是，他也強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間也存在地區(qū)差異。東部發(fā)達地區(qū)的城鎮(zhèn)化程度已經(jīng)比較高了，建設(shè)用地已非常有限，房地產(chǎn)發(fā)展空間可能在5年到10年左右；而中西部地區(qū)的發(fā)展空間更大。

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外國投資者也繼續(xù)看好中國房地產(chǎn)市場。世邦魏理仕大中華區(qū)總經(jīng)理蒲敬思說：“我們對中國房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，前途一片大好。”

他介紹說，在中國投資房地產(chǎn)的收益高于在亞洲其他國家的投資收益，不少外國投資機構(gòu)都看好北京、上海、成都等城市的商業(yè)地產(chǎn)和居住地產(chǎn)，并越來越關(guān)注杭州、寧波、大連、沈陽、青島等有競爭力的二級城市。

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