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剛需置業(yè)者繼續(xù)支撐成交 2012年仍是入市良機

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 427 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2012年將會是剛性需求入市的好機會，選擇范圍將更寬。

　　據(jù)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年12月上海的二手房成交量止跌反漲，但成交均價已出現(xiàn)明顯下跌趨勢。另一方面，新建商品房的總成交面積和成交套數(shù)繼續(xù)下探，2012年元旦的一手房成交也未見 “開門紅”，開發(fā)商資金緊張體現(xiàn)在各種“明折暗扣”中。今年，全市將有30余個項目開盤，隨著供應量的不斷增加和保障性住房的大量投入，開發(fā)商被迫降價的價格戰(zhàn)將持續(xù)進行，政府嚴緊的調(diào)控政策的延續(xù)也將使2012年的上海房地產(chǎn)市場繼續(xù)面臨嚴峻形勢。

　　據(jù)仁豐地產(chǎn)項目代理部分析，剛性需求入市仍是當前房地產(chǎn)交易市場的主要支撐。從2011年成交數(shù)據(jù)來看，嘉定新城、寶山美蘭湖等有軌道交通經(jīng)過的市郊板塊，因戶型及單價都比較適合自住需求，成交量比較可觀，而且在2012年將有進一步保持和增長的潛力。相比之下，別墅等豪宅產(chǎn)品因“供大于求”而在價格上會有更深一步調(diào)整，區(qū)域的公寓產(chǎn)品則因地段的性和稀缺性，在價格會比較堅挺，但成交量會有所萎縮。

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