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海南整治房地產(chǎn)市場秩序 禁止售后包租返本銷售

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1075 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南省將整治房地產(chǎn)市場秩序,對于未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房,也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。承諾售后包租、返本銷售等行為也被禁止,對于拒不整改的,要從嚴(yán)查處,直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。這是記者29日從省建設(shè)廳獲悉的消息。

據(jù)悉,省建設(shè)廳、省發(fā)改廳、省工商局日前聯(lián)合下發(fā)通知,并作出了具體部署,要求各市縣房管、物價、工商部門整頓房地產(chǎn)市場,加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管。三廳局近期將組織抽查,對于社會反映問題較多企業(yè)的違規(guī)行為嚴(yán)格進(jìn)行處罰。

變相預(yù)售將從嚴(yán)查處

通知要求,進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)和商品房預(yù)(銷)售活動的管理,查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的行為。

通知重申,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。通知強(qiáng)調(diào),未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房,也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其限期整改;對拒不整改的,要從嚴(yán)查處,直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

未取得預(yù)售許可證不得發(fā)廣告

由于房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)勢地位,購房合同條款往往傾向開發(fā)商,開發(fā)商可利用有關(guān)條款漏洞,免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任。

三廳局的通知要求,三部門將加大這方面的打擊查處力度。根據(jù)國家有關(guān)部委局的要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時,不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任,或排除購房人合法權(quán)利。商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度,落實(shí)購房“實(shí)名制”。

對房地產(chǎn)銷售過程中實(shí)施合同欺詐,利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為,房管部門可暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù);工商部門要加大對合同違法和侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的查處力度;構(gòu)成犯罪的,移司法部門處理。未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目,不得發(fā)布廣告。對未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的,承諾售后包租、返本銷售的,廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的,予以嚴(yán)肅處理。

銷售代理機(jī)構(gòu)不得以包銷等名義騙錢

據(jù)悉,在???、三亞的一些二手房交易或新建商品房代理機(jī)構(gòu),利用一些房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售壓力,騙取開發(fā)商和購房人的中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用,這在以后將受到嚴(yán)厲打擊。

通知要求,凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu),應(yīng)向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照,并在30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理備案。對取得營業(yè)執(zhí)照,但不到房管部門備案的,工商部門不得年檢。對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以包銷名義,在購賣過程中賺取差價及利用虛假信息等不正當(dāng)手段,騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等違規(guī)行為,依法查處或聯(lián)合予以查處。

開發(fā)商須在售樓處公示交易價格

省建設(shè)廳、省發(fā)改廳、省工商局在落實(shí)國家三部委局有關(guān)通知精神基礎(chǔ)上,加大了對海南省房地產(chǎn)交易明碼標(biāo)價管理。三廳局發(fā)出通知要求,開發(fā)商、房產(chǎn)中介購賣、租賃房屋和提供服務(wù),必須公示房地產(chǎn)交易價格和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明碼標(biāo)價內(nèi)容,包括:房屋名稱、坐落位置、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積及公攤、單價及總價等。要用物價部門統(tǒng)一監(jiān)制的表格,在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置公開明示。三廳局將建立聯(lián)合通報及查處機(jī)制,組織抽查部分社會反映問題較多的企業(yè),對其違法違規(guī)行為進(jìn)行核查并嚴(yán)格依法處罰。

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