海南省將整治房地產(chǎn)市場秩序，對于未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。承諾售后包租、返本銷售等行為也被禁止，對于拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。這是記者29日從省建設(shè)廳獲悉的消息。

據(jù)悉，省建設(shè)廳、省發(fā)改廳、省工商局日前聯(lián)合下發(fā)通知，并作出了具體部署，要求各市縣房管、物價、工商部門整頓房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管。三廳局近期將組織抽查，對于社會反映問題較多企業(yè)的違規(guī)行為嚴(yán)格進(jìn)行處罰。

變相預(yù)售將從嚴(yán)查處

通知要求，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)和商品房預(yù)（銷）售活動的管理，查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的行為。

通知重申，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。通知強(qiáng)調(diào)，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

未取得預(yù)售許可證不得發(fā)廣告

由于房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)勢地位，購房合同條款往往傾向開發(fā)商，開發(fā)商可利用有關(guān)條款漏洞，免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任。

三廳局的通知要求，三部門將加大這方面的打擊查處力度。根據(jù)國家有關(guān)部委局的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利。商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房“實(shí)名制”。

對房地產(chǎn)銷售過程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，房管部門可暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)；工商部門要加大對合同違法和侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的查處力度；構(gòu)成犯罪的，移司法部門處理。未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，不得發(fā)布廣告。對未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，予以嚴(yán)肅處理。

銷售代理機(jī)構(gòu)不得以包銷等名義騙錢

據(jù)悉，在?？?、三亞的一些二手房交易或新建商品房代理機(jī)構(gòu)，利用一些房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售壓力，騙取開發(fā)商和購房人的中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，這在以后將受到嚴(yán)厲打擊。

通知要求，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并在30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理備案。對取得營業(yè)執(zhí)照，但不到房管部門備案的，工商部門不得年檢。對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以包銷名義，在購賣過程中賺取差價及利用虛假信息等不正當(dāng)手段，騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等違規(guī)行為，依法查處或聯(lián)合予以查處。

開發(fā)商須在售樓處公示交易價格

省建設(shè)廳、省發(fā)改廳、省工商局在落實(shí)國家三部委局有關(guān)通知精神基礎(chǔ)上，加大了對海南省房地產(chǎn)交易明碼標(biāo)價管理。三廳局發(fā)出通知要求，開發(fā)商、房產(chǎn)中介購賣、租賃房屋和提供服務(wù)，必須公示房地產(chǎn)交易價格和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明碼標(biāo)價內(nèi)容，包括：房屋名稱、坐落位置、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積及公攤、單價及總價等。要用物價部門統(tǒng)一監(jiān)制的表格，在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置公開明示。三廳局將建立聯(lián)合通報及查處機(jī)制，組織抽查部分社會反映問題較多的企業(yè)，對其違法違規(guī)行為進(jìn)行核查并嚴(yán)格依法處罰。

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