在上海，一張以土地審批權(quán)為核心的龐大利益網(wǎng)絡(luò)正在被揭開。

4月12日，原上海建設(shè)黨委書記、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陳士杰因涉嫌在房地產(chǎn)項目開發(fā)中謀取非法利益而被相關(guān)部門調(diào)查。

這是繼3月底上海市房地局原副局長、上海土地學(xué)會會長殷國元因涉嫌違法違紀被上海市紀檢部門調(diào)查后，又一名與房地產(chǎn)管理有關(guān)的更高端別的上海主管部門高層人士接受調(diào)查。

這兩人都曾經(jīng)是上海市政府主管房地產(chǎn)部門的高官，退休后又擔(dān)任與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)協(xié)會或?qū)W會的負責(zé)人。他們的被調(diào)查，使得前房地產(chǎn)主管部門官員—房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會—開發(fā)商之間盤根錯節(jié)的土地“食物鏈”開始露出冰山一角。

“上海房地產(chǎn)系統(tǒng)的一部分下海的前官員和退休的公職人員在許多房地產(chǎn)開發(fā)項目中扮演著土地中介的角色?！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)研究專家指出，“開發(fā)商通過聘請這些人到公司任職，或者通過結(jié)交與房地產(chǎn)相關(guān)的各類協(xié)會的負責(zé)人，打通土地審批的各個環(huán)節(jié)，這早已是公開的秘密?！?p>土地官員“下?！憋L(fēng)

“作為一個外來的開發(fā)商，如果不是當?shù)卣猩桃Y的對象，又不是地產(chǎn)大鱷，沒有政府資源以及過硬的關(guān)系，要想在上海拿地，那真是太難了?！痹?jīng)，不止一位外地中小開發(fā)商這樣向記者無奈表示。

而在他們看來，彌補這個先天不足的捷徑就是盡快與掌握土地審批大權(quán)的職能部門和官員建立某種關(guān)系。

而從種種事實來看，房地產(chǎn)行業(yè)也確實成為了近年上海不少官員“下?！钡哪繕?。

較為公開的個案是，在2005年初上海例行的干部調(diào)整中，原虹口區(qū)區(qū)長程光出任印尼三林集團中國區(qū)總裁，而據(jù)萬業(yè)企業(yè)（600641，房地產(chǎn)板塊）公告顯示，程目前擔(dān)任該公司董事長，任期2006年6月22日至2009年6月22日。

此外， “下?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)的前土地系統(tǒng)官員，還包括上海市房屋土地管理局房地產(chǎn)權(quán)籍管理處的一名原處級官員，目前在上海鵬欣集團擔(dān)任副總裁職務(wù)；原市房地局局長辦公室的一名官員也當上了上海某地產(chǎn)公司副總。

而市屬各區(qū)與房地產(chǎn)相關(guān)部門的各級官員，下海后投奔房地產(chǎn)商的更是為數(shù)不少。據(jù)了解，2003年在上海市住宅發(fā)展局與市房地局兩局合并時，就有一批官員“下?！?，其中大部分流向房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)。

這其中又分為兩類：一是中途下海的，比如原市房地局局長蔡育天即是在任期未滿之時，便前往上實任職；二是不少官員退休之后在房地產(chǎn)公司擔(dān)任顧問或副總等職位。

除房地系統(tǒng)官員外，還包括規(guī)劃系統(tǒng)的官員。據(jù)上海市規(guī)劃局一位人士透露，規(guī)劃局下面平時與房地產(chǎn)公司接觸較多的部門如建管、規(guī)劃等，就有不少官員下海后在房地產(chǎn)行業(yè)淘金。

“雖然是辭職后下去的，但在公司職位及收入的高低，往往是跟當初在政府部門的職位掛鉤的，高端顧問及副總級別的年薪甚至過百萬。”這位人士說。

行業(yè)協(xié)會會長的“余熱”

主管房地產(chǎn)的政府部門是如此，各類與房地產(chǎn)相關(guān)的協(xié)會、學(xué)會等機構(gòu)，也是房地系統(tǒng)退休官員“發(fā)揮余熱”的重要去處。這些名為商業(yè)或?qū)W術(shù)團體的機構(gòu)往往與房地系統(tǒng)的政府主管部門關(guān)系密切，甚至直屬于房地主管部門。

據(jù)了解，目前上海市房地局直屬的房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會，包括上海土地學(xué)會等共有7家?！斑@7家協(xié)會的主要負責(zé)人一般都是由市房地局直接任命的?！边@當中一家協(xié)會的負責(zé)人告訴記者。

而另有消息說，在陳士杰被調(diào)查并提出辭去上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長職務(wù)后，市房地局推薦趙龍杰擔(dān)任市房協(xié)常務(wù)副會長兼協(xié)會秘書長。

“寫個申請不如寫個條子。”有開發(fā)商直言，“這些在房地產(chǎn)公司和各類協(xié)會中任職的前任官員，雖然中途下?；蛘咂跐M退休，但人脈及關(guān)系資源還在那邊，正是不少開發(fā)商打通土地各個環(huán)節(jié)的理想關(guān)系網(wǎng)。尤其是曾經(jīng)擔(dān)任過較高專業(yè)職位的官員，他們的‘余熱’不可小視，往往能發(fā)揮關(guān)鍵作用。”

事實上，與土地關(guān)系網(wǎng)一些“節(jié)點”機構(gòu)以及關(guān)鍵人物的良好關(guān)系，含金量的確非常高。

2006年，湖北某開發(fā)商在上海松江獲得一幅工業(yè)配套用地，但開發(fā)的物業(yè)是以辦公物業(yè)性質(zhì)出售或出租，需要辦商用物業(yè)產(chǎn)證。這與土地使用性質(zhì)相關(guān)規(guī)定存在沖突。這家開發(fā)商較終無奈地表示，由于頭次在上海開發(fā)項目，關(guān)系不熟，政府資源很少，問題遲遲沒能解決。

而當類似情況發(fā)生在上海本地某知名開發(fā)商身上時，結(jié)局卻完全不同，該公司即將入市銷售的一個位于寶山區(qū)的項目，存在類似土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變的問題，在開發(fā)商借助內(nèi)部關(guān)系在主管部門內(nèi)進行多方疏通和周旋之后，目前已基本確定可以在近期辦出商用物業(yè)產(chǎn)證。

對房地產(chǎn)行業(yè)與政府之間由來已久的“人員流動”，一位上海本地大型開發(fā)商老總表示“習(xí)以為?！?。他認為，個別政府部門的官員通過自身關(guān)系介紹一些項目，從中獲得相應(yīng)傭金或“好處費”，是很平常的事。

但殷國元、陳士杰的相繼“出事”，表明紀檢部門顯然并不認為這條利益“食物鏈”的存在是件“正?！钡氖?。

上海市政府房地系統(tǒng)的一位人士透露，這次紀檢部門在房地產(chǎn)領(lǐng)域反腐，就是要嚴查整個上海的“土地關(guān)系網(wǎng)”，順藤摸瓜，嚴懲這些關(guān)系網(wǎng)上的“節(jié)點”機構(gòu)及關(guān)鍵人物，打擊各類權(quán)錢交易的“土地中介”行為。“殷國元受調(diào)查只是個開始?！?p>“房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域?qū)傩?、土地的政府壟斷性、行業(yè)的巨額利潤，都成為誘發(fā)‘監(jiān)者自盜’的因素?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院高端評論員楊紅旭指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由前幾年整體、籠統(tǒng)的調(diào)控轉(zhuǎn)入到調(diào)查高房價的幕后“推手”和利益關(guān)聯(lián)網(wǎng)，這是一個必然趨勢。

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