在上海，一張以土地審批權為核心的龐大利益網(wǎng)絡正在被揭開。

4月12日，原上海建設黨委書記、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陳士杰因涉嫌在房地產(chǎn)項目開發(fā)中謀取非法利益而被相關部門調(diào)查。

這是繼3月底上海市房地局原副局長、上海土地學會會長殷國元因涉嫌違法違紀被上海市紀檢部門調(diào)查后，又一名與房地產(chǎn)管理有關的更高端別的上海主管部門高層人士接受調(diào)查。

這兩人都曾經(jīng)是上海市政府主管房地產(chǎn)部門的高官，退休后又擔任與房地產(chǎn)相關的行業(yè)協(xié)會或學會的負責人。他們的被調(diào)查，使得前房地產(chǎn)主管部門官員—房地產(chǎn)相關協(xié)會—開發(fā)商之間盤根錯節(jié)的土地“食物鏈”開始露出冰山一角。

“上海房地產(chǎn)系統(tǒng)的一部分下海的前官員和退休的公職人員在許多房地產(chǎn)開發(fā)項目中扮演著土地中介的角色?！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)研究專家指出，“開發(fā)商通過聘請這些人到公司任職，或者通過結交與房地產(chǎn)相關的各類協(xié)會的負責人，打通土地審批的各個環(huán)節(jié)，這早已是公開的秘密?！?p>土地官員“下?！憋L

“作為一個外來的開發(fā)商，如果不是當?shù)卣猩桃Y的對象，又不是地產(chǎn)大鱷，沒有政府資源以及過硬的關系，要想在上海拿地，那真是太難了?！痹?jīng)，不止一位外地中小開發(fā)商這樣向記者無奈表示。

而在他們看來，彌補這個先天不足的捷徑就是盡快與掌握土地審批大權的職能部門和官員建立某種關系。

而從種種事實來看，房地產(chǎn)行業(yè)也確實成為了近年上海不少官員“下?！钡哪繕?。

較為公開的個案是，在2005年初上海例行的干部調(diào)整中，原虹口區(qū)區(qū)長程光出任印尼三林集團中國區(qū)總裁，而據(jù)萬業(yè)企業(yè)（600641，房地產(chǎn)板塊）公告顯示，程目前擔任該公司董事長，任期2006年6月22日至2009年6月22日。

此外， “下海”房地產(chǎn)行業(yè)的前土地系統(tǒng)官員，還包括上海市房屋土地管理局房地產(chǎn)權籍管理處的一名原處級官員，目前在上海鵬欣集團擔任副總裁職務；原市房地局局長辦公室的一名官員也當上了上海某地產(chǎn)公司副總。

而市屬各區(qū)與房地產(chǎn)相關部門的各級官員，下海后投奔房地產(chǎn)商的更是為數(shù)不少。據(jù)了解，2003年在上海市住宅發(fā)展局與市房地局兩局合并時，就有一批官員“下?！?，其中大部分流向房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)。

這其中又分為兩類：一是中途下海的，比如原市房地局局長蔡育天即是在任期未滿之時，便前往上實任職；二是不少官員退休之后在房地產(chǎn)公司擔任顧問或副總等職位。

除房地系統(tǒng)官員外，還包括規(guī)劃系統(tǒng)的官員。據(jù)上海市規(guī)劃局一位人士透露，規(guī)劃局下面平時與房地產(chǎn)公司接觸較多的部門如建管、規(guī)劃等，就有不少官員下海后在房地產(chǎn)行業(yè)淘金。

“雖然是辭職后下去的，但在公司職位及收入的高低，往往是跟當初在政府部門的職位掛鉤的，高端顧問及副總級別的年薪甚至過百萬。”這位人士說。

行業(yè)協(xié)會會長的“余熱”

主管房地產(chǎn)的政府部門是如此，各類與房地產(chǎn)相關的協(xié)會、學會等機構，也是房地系統(tǒng)退休官員“發(fā)揮余熱”的重要去處。這些名為商業(yè)或學術團體的機構往往與房地系統(tǒng)的政府主管部門關系密切，甚至直屬于房地主管部門。

據(jù)了解，目前上海市房地局直屬的房地產(chǎn)相關協(xié)會，包括上海土地學會等共有7家。“這7家協(xié)會的主要負責人一般都是由市房地局直接任命的。”這當中一家協(xié)會的負責人告訴記者。

而另有消息說，在陳士杰被調(diào)查并提出辭去上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長職務后，市房地局推薦趙龍杰擔任市房協(xié)常務副會長兼協(xié)會秘書長。

“寫個申請不如寫個條子。”有開發(fā)商直言，“這些在房地產(chǎn)公司和各類協(xié)會中任職的前任官員，雖然中途下?；蛘咂跐M退休，但人脈及關系資源還在那邊，正是不少開發(fā)商打通土地各個環(huán)節(jié)的理想關系網(wǎng)。尤其是曾經(jīng)擔任過較高專業(yè)職位的官員，他們的‘余熱’不可小視，往往能發(fā)揮關鍵作用?！?p>事實上，與土地關系網(wǎng)一些“節(jié)點”機構以及關鍵人物的良好關系，含金量的確非常高。

2006年，湖北某開發(fā)商在上海松江獲得一幅工業(yè)配套用地，但開發(fā)的物業(yè)是以辦公物業(yè)性質(zhì)出售或出租，需要辦商用物業(yè)產(chǎn)證。這與土地使用性質(zhì)相關規(guī)定存在沖突。這家開發(fā)商較終無奈地表示，由于頭次在上海開發(fā)項目，關系不熟，政府資源很少，問題遲遲沒能解決。

而當類似情況發(fā)生在上海本地某知名開發(fā)商身上時，結局卻完全不同，該公司即將入市銷售的一個位于寶山區(qū)的項目，存在類似土地使用性質(zhì)轉變的問題，在開發(fā)商借助內(nèi)部關系在主管部門內(nèi)進行多方疏通和周旋之后，目前已基本確定可以在近期辦出商用物業(yè)產(chǎn)證。

對房地產(chǎn)行業(yè)與政府之間由來已久的“人員流動”，一位上海本地大型開發(fā)商老總表示“習以為?！?。他認為，個別政府部門的官員通過自身關系介紹一些項目，從中獲得相應傭金或“好處費”，是很平常的事。

但殷國元、陳士杰的相繼“出事”，表明紀檢部門顯然并不認為這條利益“食物鏈”的存在是件“正常”的事。

上海市政府房地系統(tǒng)的一位人士透露，這次紀檢部門在房地產(chǎn)領域反腐，就是要嚴查整個上海的“土地關系網(wǎng)”，順藤摸瓜，嚴懲這些關系網(wǎng)上的“節(jié)點”機構及關鍵人物，打擊各類權錢交易的“土地中介”行為?！耙髧苷{(diào)查只是個開始?！?p>“房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域屬性、土地的政府壟斷性、行業(yè)的巨額利潤，都成為誘發(fā)‘監(jiān)者自盜’的因素?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院高端評論員楊紅旭指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由前幾年整體、籠統(tǒng)的調(diào)控轉入到調(diào)查高房價的幕后“推手”和利益關聯(lián)網(wǎng)，這是一個必然趨勢。

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