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建設(shè)部頭次明確“兩限房”將納入住房保障

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 475 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
建設(shè)部新聞發(fā)言人昨天對于8月13日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下簡稱《意見》)作出解讀。根據(jù)新的規(guī)定,低收入家庭住房保障工作將明確納入未來地方政府職能范疇并列入政績考核范圍內(nèi);與此同時,保障措施的具體標準將由各地參考設(shè)定,并規(guī)定今年年底前完成發(fā)展規(guī)劃并上報建設(shè)部備案。

“兩限房”納入保障體系

國務(wù)院此次《意見》進一步擴大了住房保障范圍,在明確廉租住房制度保障范圍要擴大到低收入家庭的同時,根據(jù)建設(shè)部發(fā)言人透露的信息顯示,不滿足條件的住房困難群體未來將通過“兩限房”(限套型、限房價)形式解決住房問題。

新聞發(fā)言人表示,目前我國廉租住房保障范圍主要是住房困難的低保家庭,其他多數(shù)低收入住房困難家庭由于沒享受這一政策,這部分群體既無力購購經(jīng)濟適用住房,也不能享受廉租住房保障,住房困難很大。為使更多的低收入家庭得到基本的住房保障,分享改革和發(fā)展的成果,《意見》提出,“十一五”期末,廉租住房制度保障范圍要擴大到低收入住房困難家庭。東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū),要在2008年年底之前達到這項要求。其中,2007年年底前,設(shè)區(qū)城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保;2008年年底前,所有縣城要實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

值得注意的是,發(fā)言人此次透露的信息顯示,未來“兩限房”將成為住房保障系統(tǒng)的重要補充。去年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》已要求各地區(qū)要把經(jīng)濟適用住房真正用于解決低收入家庭的住房需要。這次發(fā)布的《意見》,在擴大廉租住房保障范圍的同時,再次明確經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭。這樣,低收入住房困難家庭租賃或購購住房的需求,在廉租住房制度和經(jīng)濟適用住房制度的基本政策框架內(nèi),可以得到基本解決。由于經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象調(diào)整而不再符合其條件的當?shù)鼐用窀纳谱》坷щy需求,可通過政府調(diào)控的兩限商品住房及市場提供的普通商品住房等來滿足。這也是住房制度改革深化和發(fā)展的客觀要求。

保障標準“因地制宜”

建設(shè)部新聞發(fā)言人指出,關(guān)于廉租住房保障對象和保障的具體標準,將根據(jù)統(tǒng)一政策、因地制宜的原則由各城市人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和住房價格水平確定。

其中,家庭收入和住房困難認定標準,依據(jù)民政部、建設(shè)部等部門制定的有關(guān)原則,由各城市人民政府按當?shù)厝司杖牒腿司》克降囊欢ū壤_定;廉租住房的保障面積標準,考慮當?shù)仄骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩亟y(tǒng)籌研究確定。

關(guān)于廉租住房保障方式。廉租住房制度主要有兩種方式:是對在市場承租住房的家庭發(fā)放租賃補貼;是直接提供廉租住房即實物配租。目前,各地對低保家庭,按照缺房面積基本給予全額租賃補貼。廉租住房制度保障范圍擴大后,對低保家庭保留現(xiàn)行規(guī)定;對其他低收入家庭,要按照廉租住房保障面積標準,以及根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟承受能力等因素確定租賃補貼標準,以此計算補貼額,多租不多補、少租不少補。

《意見》本身已經(jīng)提供了一系列明確標準,包括經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象限定為低收入住房困難家庭;將建設(shè)標準控制在套型建筑面積60平方米左右;規(guī)定購購經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)不得上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。購房滿5年以后轉(zhuǎn)讓時,要按照同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格差額的一定比例繳納土地收益等價款,政府優(yōu)先回購。經(jīng)濟適用住房的具體建設(shè)規(guī)模,由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H確定,房價漲幅高的地區(qū)要增加供應(yīng)。

此外,針對集資建房,《意見》明確要求,單位集資合作建房的建設(shè)標準、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。適用范圍 于距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),且只能利用自用土地組織實施。各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新征用或新購購?fù)恋馗慵Y合作建房;單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象出售。

規(guī)劃年底前上報

《意見》強調(diào),將解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能,并納入政府考核體系。今年年底之前,各級政府需要將發(fā)展規(guī)劃和年度計劃上報建設(shè)部備案。

發(fā)言人指出,各地政府需要落實經(jīng)濟政策和用地政策。對廉租住房和經(jīng)濟適用住房等建設(shè),一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金;實行行政劃撥方式供應(yīng)土地,并在土地供應(yīng)計劃中予以優(yōu)先安排,在申報年度用地指標時單獨列出。

加強規(guī)劃設(shè)計管理,確保廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造以及舊住宅區(qū)整治中的住房質(zhì)量和使用功能,在較小的戶型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。

同時,國務(wù)院要求各地要在今年年底前建立低收入住房困難家庭檔案,制定工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,并落實資金和用地;要加強組織專業(yè),健全管理工作機構(gòu)和具體實施機構(gòu);要抓緊規(guī)范廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)管理,建立健全申請、審核和公示辦法,嚴格做好申請人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核,健全退出機制。

省級人民政府要對這項工作負總責,實行目標責任制管理。有關(guān)工作情況,納入對城市人民政府的政績考核之中。

據(jù)悉,到今年年底前,直轄市、計劃單列市和省會(頭府)城市要把解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃和年度計劃報建設(shè)部備案,其他城市報省(區(qū)、市)建設(shè)廳備案。

配套文件近期出臺

據(jù)透露,《意見》出臺后,與住房保障相關(guān)的配套政策正在加緊制定出臺,各項配套政策都已有明確時間表。

其中,建設(shè)部將會同民政部制定《城市低收入家庭資格認定辦法》。根據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的家庭人均可支配收入的一定比例,結(jié)合城市經(jīng)濟發(fā)展水平和住房價格水平,在今年10月完成。同時,《城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租房管理辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》將于年內(nèi)修訂完成。

央行會同建設(shè)部、財政部制定對廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)的金融支持辦法,根據(jù)各地廉租房與經(jīng)濟適用住房建設(shè)情況,研究提出金融支持方案,在今年10月底完成。

國家稅務(wù)總局會同財政部落實制定廉租房建設(shè)、經(jīng)濟適用房建設(shè)和租賃的稅收支持政策,今年10月底完成。

早報記者昨天從建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司下屬住房保障處有關(guān)人士處獲悉,這些規(guī)范性文件的確正在抓緊進行,但具體何時能夠正式出臺還要看各個部門合作的結(jié)果。

◇記者觀察

從全局調(diào)控到保障先行

早報記者劉秀浩

專家指出,從較近的一系列政策來看,政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控正從全局性調(diào)控轉(zhuǎn)向保障先行的思路。

全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示,住房保障體系較近的大力度發(fā)展可以看作是一個“補漏”的舉動。

建設(shè)部有關(guān)調(diào)查顯示,我國從1998年就提出建立廉租房制度,但到去年底全國仍有約20個地級以上城市沒有建立廉租房制度。目前地方政府提供的保障類住房遠不能滿足需要。來自民政部的數(shù)據(jù)顯示,城鎮(zhèn)低保人數(shù)每年穩(wěn)定在2200萬左右。而目前被納入廉租房保障范圍的只有30多萬戶?!耙郧暗恼{(diào)控都是在針對一個不完全的體系進行調(diào)控。”聶梅生表示,與其針對一個不健全的市場進行調(diào)控,不如先將市場體系健全之后再對癥下藥,效果可能來得更加明顯。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一也表示,住房保障早在國六條以及國八條政策出臺時已經(jīng)有所涉及,而目前,住房保障無疑是政府工作的一個。朱中一表示,對于調(diào)控房價而言,改變住房結(jié)構(gòu),住房普及是其中關(guān)鍵一點。

實際上,目前政府的調(diào)控政策大部分都圍繞著“住房保障”角度出發(fā)。此次的《意見》也明確要求,要嚴格落實已有的宏觀調(diào)控政策措施,加強普通商品住房土地供應(yīng),發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房,切實增加住房有效供應(yīng)。各地要加強房價監(jiān)管和調(diào)控,抑制部分地區(qū)房價過快上漲的勢頭。

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