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廣州市停車場條例草案規(guī)定業(yè)主共有車位不得租售

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
《廣州市停車場條例》草案稿(以下簡稱《條例》)出臺,市交委公開征集對《條例》草案稿的立法建議和意見。《條例》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的停車位,包括小區(qū)露天臨時停車場、人防工程停車場等,其使用由業(yè)主共同決定,任何單位和個人不得出售或出租。建設單位擁有所有權(quán)的車位、車庫,應當優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;在建筑區(qū)劃內(nèi)充分公示后沒有業(yè)主愿意購購或承租的,可以向業(yè)主以外的單位或個人出售或出租。

據(jù)了解,2000年至今,廣州市民用汽車年均增長9萬輛,年均增長率達16.9%,從2000年的36.27萬輛增長至目前的100多萬輛。由于車輛的增長遠遠高于停車泊位的增長,停車泊位供需矛盾引起的停車難問題日益凸顯,部分區(qū)域存在居民住宅區(qū)夜間停車難,行政、商務及醫(yī)院等公共場所日間停車難,以及綜合交通換乘樞紐停車難等問題。針對廣州市停車場行業(yè)管理存在的問題,廣州市有關(guān)部門決定通過立法予以規(guī)范和解決。

新規(guī)解讀

不得出售或出租業(yè)主共有車位

根據(jù)規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的停車位,包括小區(qū)露天臨時停車場、人防工程停車場等,其使用由業(yè)主共同決定,任何單位和個人不得出售或者出租。建設單位擁有所有權(quán)的車位、車庫,應當優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;在建筑區(qū)劃內(nèi)充分公示后沒有業(yè)主愿意購購或承租的,可以向業(yè)主以外的單位或個人出售或出租。建筑區(qū)劃內(nèi)車位難以滿足業(yè)主停車需要的,停車管理單位應當結(jié)合實際情況,采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。

此外,停車管理單位利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的道路及其他場地上施劃車位,應當征得業(yè)主同意,并符合國家交通安全標準,不得占用消防通道,妨礙行人和其他車輛通行。

咪表泊車被盜車場不承擔賠償

停車場經(jīng)營者收取的道路自動收費停車設施使用費不包含車輛保管費。使用道路自動收費停車設施的,應當自行妥善保管車輛及財物。在停車期間,車輛或者財物損失的,停車場經(jīng)營者不承擔賠償責任。

《條例》規(guī)定下列區(qū)域不得設置道路停車泊位:占用消防通道的;未采取防止車輛碾壓設有燃氣管道、光纜線路等地下設施的;已建成能夠提供充足停車位的公共停車場(非配套)停車服務半徑300米以內(nèi)的;道路交叉口和學校出入口、公共交通站點附近50米范圍內(nèi);市區(qū)主、次干道、交通流量大的市區(qū)微循環(huán)道路;其他不宜設置的路段。因城市建設和交通管理需要,已在道路上設立的人工收費停車站場應當根據(jù)道路自動收費停車設施規(guī)劃建設逐步撤銷。

停車場不開發(fā)票車主可拒付費

《條例》還規(guī)定,停車場經(jīng)營者無正當理由不給付發(fā)票的,車輛停放者有權(quán)拒絕支付車輛停放保管服務費。

此外,裝載危險品的機動車,應當停放在市公安交通管理部門指定的停車場,不得進入其他停車場。裝載危險品的機動車進入非專用停車場的,停車場經(jīng)營者應當責令其立即駛離;拒不駛離的,及時報請市公安交通管理部門處理。裝載危險品的機動車進入非指定停車場停放的,由市公安交通管理部門將其車輛拖離停放地,所發(fā)生的費用由駕駛?cè)顺袚⑻?00元以上1000元以下的罰款。

已配建的停車場不得挪作他用

《條例》要求新建、改建或者擴建建筑物應當按標準配建停車場。建筑物配建的停車場應當與主體建筑同時設計、同時施工、同時使用;不得擅自改變停車場使用功能。建筑物改變使用功能的,已配建停車場不得挪作他用;已配建停車場達不到改變使用功能后的標準的,不得改變建筑物使用功能。嚴格停車場的建設管理,規(guī)定應當根據(jù)停車場專項規(guī)劃將停車場建設納入城市建設年度計劃。停車場的設計方案應當征求市交通行政主管部門意見,并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核后,方可辦理施工手續(xù)。

不按標準配建停車場或擅自改變停車場使用功能的,由市城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正;逾期不改正或者無法改正的,按每車位處以5000元以上1萬元以下的罰款。

道路停車泊位方案應公告社會

《條例》規(guī)定,市交通行政主管部門應當會同相關(guān)部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市道路交通專業(yè)規(guī)劃,編制道路停車泊位方案。道路停車泊位方案的編制應當遵循下列原則:不影響道路交通安全及消防暢通;該區(qū)域缺少機動車停放場所;方便市民停車;根據(jù)停車需求狀況在非繁忙路段設置適當?shù)拿赓M臨時停車位。道路停車泊位方案草案應當向社會公告,征求公眾的意見,公告期不得少于30日。市交通行政主管部門應當在道路停車泊位投入使用、變更前,將設置地點、停車種類、收費時間、收費方式、費率及其他規(guī)定事項進行公告,并在該路段設置明顯標牌。

市交通行政主管部門應當會同有關(guān)部門對設置道路停車泊位的路段每年至少評估一次,并根據(jù)道路交通狀況、周邊停車場增設情況,減少或者增加道路停車泊位。嚴重影響機動車正常行使的道路停車泊位,應當及時調(diào)整或撤銷。

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