不過(guò)，從1月1日起執(zhí)行的新標(biāo)準(zhǔn)具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)為“房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記時(shí)間”，這又令不少在去年12月底“件”辦理房產(chǎn)證的市民犯迷糊了：這個(gè)時(shí)間到底怎么算？對(duì)于市民的種種疑問(wèn)，南京房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)人士予以了詳細(xì)解釋。

■分析

房?jī)r(jià)：

江北這兩年漲得快

具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)怎么算？

八區(qū)、江北：

看產(chǎn)權(quán)審核時(shí)間，沒(méi)審的一律執(zhí)行新規(guī)

“高端房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)了，和我還有關(guān)系？”昨天上午10點(diǎn)左右，在華僑路產(chǎn)權(quán)登記，一名市民在交納房產(chǎn)契稅時(shí)迫不及待地咨詢(xún)。工作人員答復(fù)：“你的房?jī)r(jià)雖然是8900元/m2，但是面積卻達(dá)到了160平方米，超過(guò)144平方米的就算高端房，還是要交4%的契稅?！?p>“這兩天過(guò)來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證的市民，應(yīng)該還是按老標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處(接受江南八區(qū)的房產(chǎn)登記業(yè)務(wù))人士解釋說(shuō)。

這是為什么呢？該人士說(shuō)，這次新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的具體時(shí)點(diǎn)是“房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記時(shí)間”，并不是購(gòu)房人所說(shuō)的“件”(遞交資料受理)或“出件”(領(lǐng)取房產(chǎn)證)時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房人在件時(shí)，房產(chǎn)權(quán)屬審核部門(mén)并沒(méi)有立即進(jìn)行核準(zhǔn)登記，要在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。因此，很有可能的情況是：去年12月20日“件”的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)審核，并打印了契稅聯(lián)系單，如果是9000元/m2的，就要算高端房，要交4%的契稅了。當(dāng)然，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審核的，就一律按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即使是前兩年購(gòu)的房子，在今年1月1日后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記，那也是按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

記者了解到，江北地區(qū)的房產(chǎn)部門(mén)和南京市房產(chǎn)部門(mén)的做法一致。

江寧：

先交了房產(chǎn)契稅的，交多的肯定會(huì)退

不過(guò)，有市民反映說(shuō)：江寧房產(chǎn)部門(mén)在受理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，是要先行交納契稅和維修資金的。這里面就存在一個(gè)問(wèn)題：如果某市民在去年12月28日“件”時(shí)，他的房子單價(jià)是5500元/m2，而房產(chǎn)部門(mén)也沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬登記，那他先行交納的契稅是不是要退呢？

“我們上午就和契稅部門(mén)進(jìn)行了協(xié)商，該退的會(huì)退。”江寧區(qū)房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)科人士表示。

從這次高端房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，也可以初步看出“三區(qū)”的房?jī)r(jià)漲幅誰(shuí)。一名不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商這樣對(duì)記者表示。

他說(shuō)，新的高端房標(biāo)準(zhǔn)江南八區(qū)由8690元/m2調(diào)整為9900元/m2，江寧由5100元/m2調(diào)整為6000元/m2，江北由3700元/m2調(diào)整為4900元/m2，“江南八區(qū)調(diào)高了13.92%、江寧調(diào)高了17.65%、江北調(diào)高了32.43%”，這顯然意味著：江北這兩年的房?jī)r(jià)上漲幅度是也是較快的。

交易：

“老高端房”將受歡迎

究竟給老百姓多少實(shí)惠？

算賬一：30%的老高端房被“解套”了

以江南八區(qū)為例，房?jī)r(jià)在8690—9900元/m2之間的房子，市場(chǎng)上究竟有多少比例？南京墨子不動(dòng)產(chǎn)的王小軍說(shuō)，估計(jì)應(yīng)該有30%。

他說(shuō)，現(xiàn)在主城八區(qū)房?jī)r(jià)在8690—9900元/m2之間的房子還很多，下關(guān)區(qū)、河西片區(qū)、仙林片區(qū)及城東片區(qū)都有不少。綜合來(lái)看，主城八區(qū)應(yīng)該有30%的“老高端房”被“解套”了。而目前9900元/m2以上的高端房，比例大概只有20%左右。

算賬二：二手房購(gòu)賣(mài)較高能省房?jī)r(jià)7.6%的稅

“現(xiàn)在，二手房交易較多能省去房?jī)r(jià)的7.6%?！蓖跣≤娬f(shuō)，按照老標(biāo)準(zhǔn)，主城八區(qū)二手房高于8690元/m2的，要交納房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅(含印花稅等)、1%的個(gè)稅、4%的契稅，合計(jì)占總房?jī)r(jià)的10.6%。

這次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，8690—9900元/m2的二手房就不是高端房了，“高端房滿(mǎn)5年要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅”自然也就不交了。“這樣的話(huà)，2%的契稅和5.6%的營(yíng)業(yè)稅、印花稅等就省去了。以一套房?jī)r(jià)9000元/m2、總價(jià)100萬(wàn)元的房子計(jì)算，可以省去7.6萬(wàn)元?！?p>有業(yè)內(nèi)人士表示，高端房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將起到“托市”的作用。一些樓盤(pán)原來(lái)單價(jià)定在8690—9900元/m2(主城八區(qū))、5100—6000元/m2(江寧片區(qū))、3700—4900元/m2(江北片區(qū))之間的房子，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)調(diào)整，將受到市場(chǎng)的歡迎。

對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，利好也更多。一些“老高端房”，完全可能因?yàn)?%的契稅不用交而快速成交。

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