據(jù)新華社電　商務(wù)部外資司相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，商務(wù)部準(zhǔn)備下放外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)，初步擬下放至省級商務(wù)部門。雖然備案制度沒有強(qiáng)制性要求不批準(zhǔn)，但是外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)時(shí)間往往很長，對于一些房地產(chǎn)過熱特征明顯的地區(qū)，備案獲準(zhǔn)的可能性很小。

2008年以來，北京、上海等地區(qū)的項(xiàng)目公司申請獲批的時(shí)間與其它地區(qū)相比要長很多，這也反映出了政策的導(dǎo)向性，商務(wù)部備案工作也在有意引導(dǎo)外資向房地產(chǎn)市場剛起步的地區(qū)去投資。與此同時(shí)，對于商務(wù)部此次下放備案權(quán)還有另外一個(gè)說法，即按照行政體制和投資體制改革的要求，國家將縮小審批和備案的范圍，擴(kuò)大企業(yè)自主權(quán)。

有關(guān)人士認(rèn)為，此次外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目備案權(quán)下放只是形式的改變，對外商投資房地產(chǎn)的限制，仍會執(zhí)行原有的政策文件，控制外商投資房地產(chǎn)的政策風(fēng)向不會變。有關(guān)監(jiān)管部門在使用外資投資房地產(chǎn)上，還是采取安全的態(tài)度。對于進(jìn)入的外資，區(qū)分地區(qū)和類別，加以政策引導(dǎo)，盡量避免熱錢進(jìn)入和外資群進(jìn)群出。但是，在目前的限制政策下，很多外資采取曲線進(jìn)入中國的形式投資房地產(chǎn)。有關(guān)部門急需尋求一種新的調(diào)控辦法，而下放備案權(quán)或許正是新政策出臺的“預(yù)熱”。

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