經濟適用房面向年輕適婚族

“就我們了解，杭州人結婚年齡一般在25~26周歲，所以經濟適用房第三次申請的受理對象年齡會放寬到80后。”杭州市房改辦副主任陳慷告訴記者，現(xiàn)在年齡門檻還沒有較終確定，比較傾向限定在1985年以前出生的。

杭州去年實行經濟適用房新政后，今年已進行了兩次申請受理，次申請人年齡限定在1965年12月31日前出生，次選房申請人年齡限定在1975年12月31日前。

從2001年開始，杭州每年經濟適用房的開工面積保持在100萬平方米，公開銷售面積30萬~50萬平方米，目前，杭州經濟適用房存量已經非?？捎^。而按照《杭州市住房建設規(guī)劃(2008-2012)》，未來五年，具備開工條件的保障性住房建筑面積約714萬平方米，約10.79萬套：其中，經濟適用房建筑面積約200萬平方米，約4.17萬套；廉租住房建筑面積約90萬平方米，約1.4萬套；經濟租賃房60萬平方米，約1.2萬套……充足的供應量描繪出一幅“房等人”的美好前景。

“這幾次投入的房源量比較多是為了加快速度消化經濟適用房準購證暫停申領期間積累的需求量，讓住房困難家庭盡快圓了住房夢?！焙贾菔蟹扛霓k副主任陳慷說，從杭州各個街道的經濟適用房申請的匯總情況看，每周期申請的數量保持穩(wěn)定，這一方面是因為杭州市經濟適用房多年來保持著穩(wěn)定的供應量，另一方面也是跟杭州市房改辦對每次供應的房源情況、需求人群的變化情況掌握較充分有關。

隨著1975年前出生的申請人群基本得到滿足后，接下來，1980年以后出生的年輕夫妻將有機會申請到經濟適用房了。

經濟適用房棄選主要因為地段

剛剛結束的杭州市區(qū)經濟適用房第25期選房持續(xù)了七天，按照1∶1的配售比例推出4463套房源，據統(tǒng)計，較終有530多套房源沒有人選，棄選率近12%。

“這個比例是正常的?！焙贾菔蟹扛霓k副主任陳慷解釋說，此前一期經濟適用房選房推出6000多套房源，較后有800多套沒有人選，棄選率為13%。“符合選房條件的經濟適用房申請人會根據房源情況、自己的實際需求來決定是否購購，所以每次選房較后都會有一部分人放棄選房。”

棄選的原因有很多，從這次的情況看，地段才是部分經濟適用房遭棄選的主要原因——剩余530多套房源都集中在下沙和丁橋，三墩、九堡的房源則全部被選走。“三墩、九堡區(qū)域的經濟適用房項目有些已經交付，生活配套相對比較完善，所以選的人多，相對而言下沙、丁橋的條件還不夠成熟?！标惪侗硎?，按照慣例,剩余房源將滾動作為以后的經濟適用房房源，繼續(xù)納入選號流程。

根據《杭州市區(qū)經濟適用房管理辦法》，列入選房公告范圍的申請家庭，若未參加當期選房或選房后放棄購購的，《準購證》作廢，并且自當期選房開始之日兩年內不得重新申請購購經濟適用房。這次未選房的符合條件者將被視為自動放棄購房，兩年后才能再次申請購購經濟適用房。

經濟租賃房頭批建在半山

從目前的選房看，畢竟還是有符合杭州市經濟適用房申請條件的人因為不符合住房公積金貸款條件、工作不穩(wěn)定等問題，不得不暫時放棄選房。這些不符合廉租房申請條件，一時又購不起經濟適用房的低收入住房困難家庭該怎么辦？

記者從杭州市房改辦了解到，目前《杭州市區(qū)經濟適用住房租售并舉實施細則》初稿已準備提交杭州市委、市政府討論。根據這份初稿，符合條件的經濟適用住房申請家庭(且為無房戶)支付30%以上頭付款后，就可向開發(fā)建設單位租賃經濟適用房，并在租賃期限(5年以內)屆滿前支付全部房款，購購該套經濟適用房。套型面積控制在60平方米左右。

“對先租后購經濟適用房的家庭來說，雖然要求在5年內付清全部房款，但卻不需要承擔差額部分的銀行貸款利息。因為這部分利息，政府將會以財政補貼來彌補?！焙贾菔蟹扛霓k副主任陳慷告訴記者，購不起經濟適用房的個“夾心層”，較快年內就有望通過“租售并舉”購的方式，解決自己的住房問題。

即便經濟適用房租售并舉，但依然無法覆蓋城市里大規(guī)模出現(xiàn)的“無房戶”群體，特別是暫時購不起商品房，同時又不符合經濟適用房條件的創(chuàng)業(yè)人才、大學畢業(yè)生，也就是個“夾心層”——這個時候，還有經濟租賃房。

目前《杭州市區(qū)經濟租賃房管理辦法》也已經在制定中，經濟租賃房除了對符合經濟適用房條件、暫無經濟能力購購的無房戶，可實行先租經濟租賃房后購經濟適用房，同時其他符合條件的對象實行租賃。套型面積一般控制在60平方米左右，先租后購的則在50平方米以內。目前杭州市委、市政府已規(guī)劃3年內建設50萬平方米的經濟租賃房，并將先期在半山田園地塊建設25萬平方米經濟租賃房。

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