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“月光族”變“投資族”80后置業(yè)三步曲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 600 次
20至35歲是人生精力較充沛的年齡階段,也是人生財富的重要積累期。不同于父輩時的消費模式,沒有了父輩時的福利分房,惟有努力賺錢改善居住條件。那么,怎樣做才能使自己置業(yè)無憂、養(yǎng)家不愁,真正做到三十而立呢?理財專家建議,20至35歲的年輕人在實施置業(yè)理財計劃時,可以每5年為一周期,有步驟地分三個階段進(jìn)行。
步:
“月光族”變“頭付族”
“月光族”案例:在電信部門工作的小鄭,今年24歲,大學(xué)畢業(yè)已有3年,月薪3000元。原以為沒有存款沒什么大不了,每個月工資都花得精光,因為反正身邊有的朋友也都是這樣。然而,他到了后來開始盤算是不是該購房的時候才發(fā)現(xiàn),自己工作后竟然一分錢都沒能存下來,連按揭購房較基本的頭期款都付不了。懊惱不已的小鄭對于自己現(xiàn)在的財務(wù)狀況很是頭疼。
專家點評:其實,“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低,而更多的在于使用的方法。20至25歲年輕人 理財要點就是要懂得開源節(jié)流。
“月光族”變?yōu)椤邦^付族”的理財法寶:掌握自身資金狀況,確立理財目標(biāo),逐漸儲備,積少成多。工作幾年下來,也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),在準(zhǔn)備購樓的時候也就不會出現(xiàn)類似小鄭那樣望樓興嘆的苦惱了。
步:
“供樓族”變“理財族”
“供樓族”案例:今年28歲的黃先生是一機(jī)關(guān)單位的公務(wù)員,2004年10月以按揭方式在員村附近購了一套總價35萬元的 二手房,安置了新婚家庭??牲S先生表示新婚后“二人世界”過得并不很愜意,每個月都感覺似乎被供樓貸款弄得手頭很緊,苦稱自己變成一個痛苦的“供樓族”——“按時付款,揭不開鍋”。
專家點評:類似黃先生這樣的“供樓族”多數(shù)存在一個通病,就是申請購樓按揭時預(yù)算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短,導(dǎo)致月還款額很高,幾乎占家庭月收入7成以上。理財專家指出:月收入不足萬元的家庭,其按揭月供款額較多不應(yīng)超過家庭收入5成。按揭置業(yè)不只是簡單的供樓,或“每月還款”,它應(yīng)作為一種消費理財?shù)募夹g(shù)手段,其運用是否合理,對置業(yè)者而言是十分重要的。應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇較適合自己的按揭方式,擬訂適合自己的還款計劃。
25-30歲之間年輕人選擇置業(yè)時,不宜好大喜貴,應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想,根據(jù)自身所能承受的范圍,做出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時,不宜過分要求年限短,或急著想盡快還清貸款,而過分壓縮日常生活開支,降低原本應(yīng)該保持的 生活質(zhì)量。
第三步:
“置業(yè)族”變“投資族”
“投資族”案例:剛剛過完34歲生日的謝先生發(fā)現(xiàn)自己原先的房屋已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在生活的需要了。于是,他準(zhǔn)備賣掉原有房屋,再購一套新居??陕牭降禺a(chǎn)人士分析說,原有的房子仍有很大的,現(xiàn)在賣掉很不劃算。但舊房若不賣,購新房需投入資金較多,很容易增加家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),處理不好還可能出現(xiàn)赤字。謝先生還真不知道如何是好,希望能有一個一舉兩得解決問題的好方法。
專家點評:事實上,謝先生現(xiàn)在面臨的選擇,是許多準(zhǔn)備二次置業(yè)人士經(jīng)常會遇到的問題。而謝先生所希望的兩全其美的解決問題方法,也是可實現(xiàn)的。近幾年,銀行、按揭機(jī)構(gòu)相繼推出許多樓宇按揭新金融產(chǎn)品,能為置業(yè)者提供符合個性化需求的服務(wù)。對于類似謝先生這樣的置業(yè)者來說,可考慮“押舊購新”貸款業(yè)務(wù),解決購新房的資金問題;同時再將舊房出租,以租養(yǎng)供。
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