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精明白領如何置業(yè)理財三步曲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 492 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
20—35歲是人生精力較充沛的年齡階段,也是人生財富的重要積累期。對于出生于上世紀70年代或80年代的年輕一代而言,有的剛走出校門,工作上是職場新人,生活中是“月光一族”(意即每月工資花光光);有的戀愛多年,婚姻大事提上日程,但卻因缺乏穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎而面臨尷尬;有的組建了家庭,上有老人贍養(yǎng)、下有小孩撫養(yǎng),承擔的責任更是越來越重。不同于父輩時的消費模式,沒有了父輩時的福利分房,惟有努力賺錢改善居住條件。

  那么,該如何正確而巧妙理財,才能使自己置業(yè)無憂、養(yǎng)家不愁,真正做到三十而立呢?理財專家建議,20-35歲的年輕人在實施置業(yè)理財計劃時,可以每五年為一周期,有步驟地分三個階段進行。

  一步:“月光族”變“頭付族”

  “月光族”案例:在電信部門工作的小鄭,今年24歲,大學畢業(yè)已有3年,月薪3000元。原以為沒有存款沒什么大不了,每個月工資都花得精光,因為反正身邊有的朋友也都是這樣。然而,他到了后來開始盤算是不是該購房的時候才發(fā)現(xiàn),自己工作后竟然一分錢都沒能存下來,連按揭購房較基本的頭期款都付不了。懊惱不已的小鄭對于自己現(xiàn)在的財務狀況很是頭疼。

  理財專家點評:其實,“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低,而更多的在于使用的方法。20—25歲年輕人理財要點就是要懂得開源節(jié)流。

  “月光族”變?yōu)椤邦^付族”的理財法寶:掌握自身資金狀況,確立理財目標,逐漸儲備,積少成多。工作幾年下來,也能打下一定的經(jīng)濟基礎,在準備購樓的時候也就不會出現(xiàn)類似小鄭那樣望樓興嘆的苦惱了。

  二步:“供樓族”變“理財族”

  “供樓族”案例:今年28歲的黃先生是一機關單位的公務員,2004年10月以按揭方式在員村附近購了一套總價35萬元的二手房,安置了新婚家庭??牲S先生表示新婚后“二人世界”過得并不很愜意,每個月都感覺似乎被供樓貸款弄得手頭很緊,苦稱自己變成一個痛苦的“供樓族”、“按時付款,揭不開鍋”。

  理財專家點評:類似黃先生這樣的“供樓族”多數(shù)存在一個通病,就是申請購樓按揭時預算不充分。這主要是貸款額高、按揭年限短,導致月還款額很高,幾乎占家庭月收入七成以上。理財專家指出:月收入不足萬元的家庭,其按揭月供款額較多不應超過家庭收入五成。按揭置業(yè)不只是簡單的供樓,或“每月還款”,它應作為一種消費理財?shù)募夹g手段,其運用是否合理,對置業(yè)者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇較適合自己的按揭方式,擬訂適合自己的還款計劃。

  25—30歲之間年輕人選擇置業(yè)時,不宜好大喜貴,應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想,根據(jù)自身所能承受的范圍,做出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時,不宜過分要求年限短,或急著想盡快還清貸款,而過分壓縮日常生活開支,降低原本應該保持的生活質(zhì)量。

  三步:“置業(yè)族”變“投資族”

  “投資族”案例:剛剛過完34歲生日的謝先生發(fā)現(xiàn)自己原先的房屋已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在生活的需要了。于是,他準備賣掉原有房屋,再購一套新居??陕牭降禺a(chǎn)人士分析說,原有的這套房子仍有很大的,現(xiàn)在賣掉很不劃算。但舊房若不賣,購新房需投入資金較多,很容易增加家庭經(jīng)濟負擔,處理不好還可能出現(xiàn)赤字。謝先生還真不知道如何是好,希望能有一個一舉兩得解決問題的好方法。

  理財專家點評:事實上,謝先生現(xiàn)在面臨的選擇,是許多準備二次置業(yè)人士經(jīng)常會遇到的問題。而謝先生所希望的兩全其美的解決問題方法,也是可實現(xiàn)的。近幾年,銀行、按揭機構相繼推出許多樓宇按揭新金融產(chǎn)品,能為置業(yè)者提供符合個性化需求的服務。對于類似謝先生這樣的置業(yè)者來說,可考慮“押舊購新”貸款業(yè)務,解決購新房的資金問題;同時再將舊房出租,以租養(yǎng)供。(編輯:凝水)

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