您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn):針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控拐點(diǎn)已現(xiàn)
房地產(chǎn):針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控拐點(diǎn)已現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 527 次
事件:
繼今年下半年來二三線城市放寬對(duì)住房消費(fèi)的調(diào)控政策后,近日,一線城市上海杭州也開始放松對(duì)住房消費(fèi)的調(diào)控政策。目前,已有石家莊、沈陽、西安、河南、長(zhǎng)沙、常州、淮安、廈門、福州、成都、重慶、南京、武漢、上海、杭州等15個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)政策。不排除其他城市也將跟進(jìn)。
投資要點(diǎn):
提振經(jīng)濟(jì)恢復(fù)適度住房消費(fèi)成為必然選擇。過去幾年國(guó)家針對(duì)旺盛的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)出臺(tái)了包括稅收、信貸、土地、開發(fā)和交易等系列緊縮房地產(chǎn)開發(fā)消費(fèi)的調(diào)控政策,政策的積累效應(yīng)終于在二套放貸政策出臺(tái)后的07年四季度顯現(xiàn),勒住了一路狂奔的房市。以深圳為頭的城市價(jià)量大幅下跌,主要城市成交量大幅萎縮、價(jià)格也出現(xiàn)不同程度的下跌,住房消費(fèi)萎靡不振。全國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)月投資增速08年8月份較6月份下降一半,銷售回款大幅下降,預(yù)計(jì)09年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速將下降至零。同時(shí),美國(guó)次貸危機(jī)加速了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行的速度,啟動(dòng)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)成為必然。房地產(chǎn)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),房市不振不僅不能提振下行的中國(guó)經(jīng)濟(jì)反而在拖累經(jīng)濟(jì),房市過度波動(dòng)也將對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定構(gòu)成威脅,恢復(fù)適度住房消費(fèi)成為必然選擇。
政府已發(fā)出明確的刺激住房適度消費(fèi)的信號(hào)。為提振住房消費(fèi),降低消費(fèi)成本,兩月前二三線城市已陸續(xù)放松了購房相關(guān)的政策,近日一線城市上海等也開始跟進(jìn),不排除其他一線城市也陸續(xù)將跟進(jìn)。
各地刺激住房消費(fèi)主要手段。降低契稅率,減免交易稅,購房財(cái)政補(bǔ)貼;提高購購一二手住房公積金貸款額度;公積金貸款頭付降低至2成、貸款期限延長(zhǎng)至30年,可異地可申請(qǐng)公積金貸款;頭套房貸利率優(yōu)惠,放寬改善性住房的貸款門檻;購房入戶等等優(yōu)惠政策。
對(duì)于開發(fā)商,部分城市也給予政策松動(dòng)。如杭州,預(yù)售收入按下限標(biāo)準(zhǔn)征稅、按期動(dòng)工有困難可申請(qǐng)放寬、放寬地價(jià)款支付期限和比例。完工前的預(yù)售收入,按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限預(yù)征企業(yè)所得稅,實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算;對(duì)公開出讓的用地,可調(diào)整支付時(shí)間;對(duì)按期動(dòng)工有困難的,由受讓人申請(qǐng),可適當(dāng)放寬建設(shè)項(xiàng)目開、竣工期限;對(duì)新出讓的用地,特別是價(jià)款超5億元的地塊,可放寬地支付期限和比例。南京:增加有效信貸,支持符合條件的企業(yè)正常的信貸需求。
從銀根逐步放松到各地刺激住房消費(fèi)的政策調(diào)整表明房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控拐點(diǎn)已現(xiàn),未來不排除還將有效用更大的刺激政策。我們認(rèn)為在房市低迷期利好的刺激效用是漸進(jìn)的,股市的財(cái)富效應(yīng)、收入增長(zhǎng)以及合理房?jī)r(jià)更為重要。短期看,放松政策將緩和行業(yè)調(diào)整的速度,縮短行業(yè)調(diào)整的時(shí)間,但市場(chǎng)的信心、消費(fèi)力的提振尚需時(shí)日。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 調(diào)控堅(jiān)挺博弈加劇 “拐點(diǎn)”已現(xiàn)降價(jià)仍將持續(xù)
- 全國(guó)房貸利率終止“九連降”,拐點(diǎn)已現(xiàn)?
- 分析:二手房拐點(diǎn)已現(xiàn) 未來幾個(gè)月二手房下調(diào)幅度將加大
- 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整“拐點(diǎn)”顯現(xiàn)
- 今年前8月海南房地產(chǎn)銷售額減半 去房產(chǎn)化拐點(diǎn)已現(xiàn)?
- 中國(guó)樓市盤整節(jié)點(diǎn)已現(xiàn) “金九銀十”或成泡影
- 新房下降拐點(diǎn)來臨 政策或年底松動(dòng)
- 各地調(diào)控不斷升級(jí) 今年樓市告別高增長(zhǎng)
- 各個(gè)地區(qū)地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),樓市告別高增長(zhǎng)!
- 樓市拐點(diǎn)將至?專家稱70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)或存在結(jié)構(gòu)性失真
- 70城房?jī)r(jià)環(huán)比均漲幅收窄 業(yè)內(nèi)激辯明年樓市漲跌
- 業(yè)內(nèi)人士總結(jié):5種人超容易被房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”忽悠