■第1部分合同背景

　　第1條、銷售廣告：購受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在____報(bào)第_版的
廣告，于出賣人取得聯(lián)系，就購購住宅一事進(jìn)行協(xié)商；本合同就雙方可以預(yù)
見的條款進(jìn)行約定，在雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)
布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

　　第2條、合同原則：出賣、購受雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有
關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就購受人購購出賣人住宅一事達(dá)成
本合同。

　　第3條、合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、購受雙方所簽
訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條、合同目的：出賣人知道購受人購購本合同所指住宅系為自己住用、
通過出租獲得利潤或者在住宅升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤，或者其他
可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

　　第5條、合同標(biāo)的：合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、購
受雙方簽訂合同即將購賣的住宅。

　　第6條、住宅地址：此住宅位于北京市__區(qū)，目前施工進(jìn)度情況參照照片。


　　第7條、項(xiàng)目許可：

　　第8條、批準(zhǔn)部門：本項(xiàng)目由北京市已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)：

　　第9條、土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：yk___，原土地使用權(quán)人為：
__，土地使用權(quán)證：yk___，土地使用期限為：yk__，土地使用性質(zhì)為：
yk___。

　　第10條、規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
yk___，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____。

　　第11條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：____，房屋銷售許可證：
yk__。

　　第12條、施工情況：施工許可部門：____，開工證：____。

　　第13條、建設(shè)情況：總設(shè)計(jì)單位：____，建筑師姓名：____，注冊(cè)建筑
師號(hào)碼：____，總施工單位：____，總監(jiān)理單位：____。

　　第14條、住宅標(biāo)準(zhǔn)：適用____。

　　第15條、住宅驗(yàn)收：由____負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

　　第16條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：由____負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

　　■第2部分套內(nèi)空間

　　第17條、住宅戶型：

　　第18條、平面圖：

　　第19條、立面圖：

　　第20條、起居室尺寸：

　　第21條、書房尺寸：

　　第22條、臥室尺寸：

　　第23條、衛(wèi)生間尺寸：

　　第24條、廚房尺寸：

　　第25條、陽臺(tái)尺寸：

　　第26條、過道尺寸：

　　第27條、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　第28條、層高：

　　第29條、室內(nèi)凈高：

　　第30條、貯藏空間：

　　第31條、套內(nèi)樓梯：

　　第32條、門窗：

　　■第3部分住宅質(zhì)量

　　第33條、沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的較高要
求。

　　第34條、平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0．
1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則出賣
人將承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第35條、墻體裂縫：住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對(duì)是否是裂縫
進(jìn)行確定的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)；如果購受人仍有不
同意見，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。

　　第36條、設(shè)計(jì)質(zhì)量：住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的設(shè)計(jì)較
高標(biāo)準(zhǔn)，如果無法達(dá)到此等要求，則購受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。


　　第37條、質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向購受人提供證明其質(zhì)量
的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)購受人對(duì)此報(bào)告提供異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證
明這種異議不成立。

　　第38條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；購受
人有權(quán)查驗(yàn)與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行
評(píng)價(jià)，否則不視為交房。

　　■第4部分公攤面積

　　第39條、公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目
前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分

　?。?）配電室：

　　（2）公共樓梯：

　?。?）電梯間：

　?。?）泵房：

　　第40條、面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明。

　　第41條、面積核實(shí)：購受人有權(quán)對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無
需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購購的米尺即可進(jìn)行測量。

　　第42條、通知到場：當(dāng)購受人對(duì)公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人
提供的尺寸與事實(shí)不符，則應(yīng)當(dāng)通知購受人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可
以通過電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，購受人接到通知后
應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；出賣人不到場的，有兩人以上證明，購受人即可進(jìn)行測量。

　　第43條、違約條件：購受人對(duì)其中一個(gè)尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供
的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，購受人有權(quán)拒絕支付公
攤面積的費(fèi)用。

　　第44條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退
還公攤面積的價(jià)款，不能退回的，則應(yīng)當(dāng)每天支付百分之一的違約金。

　　■第5部分住宅面積

　　第45條、公用部分建筑面積：

　　A、各公用部分名稱：

　　B、各公用部分面積：

　　第46條、專用部分建筑面積：

　　A、陽臺(tái)建筑面積：

　　B、室內(nèi)墻體面積；

　　C、室內(nèi)使用面積；

　　D、其構(gòu)成為臥室面積、書房面積客廳面積、衛(wèi)生間面積各為；

　　E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第47條、露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在購受人購購面積之中，出
賣人將面積為： ____平方米的露臺(tái)之恒久使用權(quán)交付給購受人，購受人在使
用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。

　　第48條、關(guān)于建筑面積的約定：

　?。?）購受人所購住宅約定建筑面積為__平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，
面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　?。?）購受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于__平方米的，出賣
人無權(quán)要求購受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　?。?）購受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于__平方米的，出賣
人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向購受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)
據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（4）鑒于目前購受人所購住宅面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人
的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致購受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而
多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；購受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起
的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)且保留退房的權(quán)利。

　　第49條、關(guān)于套內(nèi)建筑面積的約定：

　　（1）購受人所購住宅約定套內(nèi)建筑面積為__平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量
后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　?。?）購受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于__平方米的，
出賣人無權(quán)要求購受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　?。?）購受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于__平方米的，
出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向購受人支付多收價(jià)款，
并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　?。?）交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，
應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，
購受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

　?。?）交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)
按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出
賣人應(yīng)當(dāng)按照較有益于購受人的原則退款，購受人有權(quán)選擇諸多方案中的一
個(gè)。

　　第50條、關(guān)于使用面積的約定：

　?。?）購受人所購住宅約定使用面積為__平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，
面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　?。?）購受人所購住宅使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于__平方米的，出賣
人無權(quán)要求購受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　?。?）購受人所購住宅使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于__平方米的，出賣
人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向購受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)
據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第51條、面積測量：購受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長度、高
度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向購受人提供
與本樓相關(guān)的圖紙。

　　第52條、測量方法：購受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，
如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有
關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行較終決定，在此以前購受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)較有益于購
受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

　　第53條、測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)
構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量資格不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)
測量的數(shù)據(jù)無效。

　　第54條、變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同
的變更；面積變化時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面通知購受人，如果購受
人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支
付的房款。

　　■第6部分室內(nèi)環(huán)境

　　第55條、日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間較短的，其窗戶能夠接受
的滿窗日照時(shí)間為__小

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