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謹(jǐn)慎購房 規(guī)避五大陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 468 次
許多人是用畢生的積蓄來購房子甚至負(fù)債來置業(yè)的,在購房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛,往往在購房之后懊悔不及卻回天無力。記者從有關(guān)渠道了解到,目前購房主要有以下幾類陷阱:
類:配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時,會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應(yīng)對購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。
類:內(nèi)部認(rèn)購
內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多購房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購房者的權(quán)益也無法受到保障。
應(yīng)對較好不要購購這類商品房。至于想購低價房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第三類:逃避債務(wù)
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中,或隱匿財產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。
應(yīng)對業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時,明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。
第四類:購房合同
購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方?jīng)]有補充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
應(yīng)對購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時,也應(yīng)畫上橫線。
第五類:房產(chǎn)證拖著不辦
有些業(yè)主購房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商,對方都有一套托詞,用得較多的一句話就是“正在辦理”。
應(yīng)對購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)\(銷\)售許可證》。若不齊全,消費者購購后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障?! ?作者:李宏濤)
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