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置業(yè)指南:月收入過萬單身 兩種方案輕松購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例:張女士今年29歲,在東直門的一家外企上班,月收入13000元,有20萬元的積蓄,去年年底家里人贊助購了一輛車。現(xiàn)在她在安貞附近租房子住,房租2000元/月,每個(gè)月交通、伙食的開銷在1800元左右,每個(gè)月固定的個(gè)人消費(fèi)、人情應(yīng)酬的費(fèi)用約1500元,較近張女士計(jì)劃在近兩年內(nèi)依靠自己的力量購一套房子,一個(gè)人居住,交通方便即可,但希望舒適度高一些。問,怎樣做才能實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃?

購房能力評(píng)估:張女士月收入在13000元,屬于中高收入群體,每個(gè)月的固定支出為5300元,結(jié)余7700元,同時(shí)張女士已經(jīng)有20萬元的積蓄,而她的目標(biāo)是購購一套自己居住的房產(chǎn),一般40-60平米左右的小戶型即可滿足,從這兩方面來看,張女士具備一定的支付能力。如果僅以現(xiàn)在張女士的20萬元的積蓄作為購房的頭付款、按照頭付三成的比例計(jì)算,張女士能夠購的房產(chǎn)在60萬元左右。對(duì)此,專家特提出以下兩種購房方案:

購房方案一:以20萬元作為頭付,盡快購購普通住宅居住

在這種方案中,適合的房產(chǎn)類型主要有兩種,一種是房產(chǎn)較新、位置距離市區(qū)較遠(yuǎn),推薦的典型區(qū)域有望京、通州等區(qū)域,目前其二手房小戶型房?jī)r(jià)分別為12000元/平米、10000元/平米,張女士可以購購到50-60平米的次新房一居室。

另一種選擇是購購位于市區(qū)的公房小區(qū)房產(chǎn),有總價(jià)較低,周邊交通和生活配套成熟的優(yōu)勢(shì),推薦的區(qū)域有北三環(huán)安貞、東三環(huán)勁松等,目前小戶型均價(jià)分別約為13500元/平米、12000元/平米,張女士可以購購到40-50平米的小戶型。假如張女士頭付三成,她需要向銀行貸款40萬元,按照貸款20年、基準(zhǔn)利率、等額本息來計(jì)算,張女士月還款額為3303.5元,占個(gè)人月收入的1/4,比較合理。

購房方案二:積攢兩年頭付,購購市區(qū)內(nèi)小戶型公寓

目前單身白領(lǐng)購購小戶型公寓比較流行,張女士也可以考慮購購一套小戶型的公寓,但從現(xiàn)在張女士的積蓄看,較好再積攢兩年,攢到40萬元作為頭付才可以購購。

兩年之后購購市區(qū)內(nèi)的小戶型,推薦的區(qū)域有崇文門的新景家園、保利薔薇;東直門區(qū)域的港灣國(guó)際等小區(qū),二手房均價(jià)為19000-23000元/平米。若張女士頭付40萬元,貸款60萬元,按照貸款20年、基準(zhǔn)利率、等額本息來計(jì)算,張女士的月還款額為4955.3元,占到目前月收入的38%,相對(duì)比較合理。

小建議:考慮到張女士可能在近幾年要組建家庭,同時(shí)綜合以上分析,建議張女士購房量力而為,先購購小戶型作為過渡房產(chǎn)使用,關(guān)注其位置是否上班方便等方面,而結(jié)婚時(shí)再綜合兩個(gè)人的狀況,通過小房換大房的方式進(jìn)行置業(yè)升級(jí),從而達(dá)到理性消費(fèi)、合理承擔(dān)的目的。

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