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2005樓市唱響單身情歌 單身置業(yè)需要快樂寶典

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 835 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2005年有一個現(xiàn)象一直沒有引起人們的強烈關注,那就是在這一年,重慶樓市在關于青年住宅這一產品形態(tài)上,為單身青年量身定做的產品之豐富,物業(yè)形態(tài)之繁多,市場細分之劇烈,都是值得大書特書的一年。可以這樣說,在這一年,從年前到年尾,重慶樓市都始終縈繞著一曲美妙的單身情歌。

樓市情歌詠單身

從2005年3月駿逸江南高舉“青年獨立運動”以來,重慶的單身青年們次有找到組織的感覺:在一個完全是小戶型為主打的社區(qū)里,單身青年們從此告別一向單調封閉的生活,走向熱鬧的社區(qū)。在駿逸江南一騎絕塵之后,重慶樓市的青年樓盤開始紛紛拔地而起,各種旗號漫天飛揚,包括戀城、左岸陽光、圍城、森林驛站、嘉華?鑫城等都推出了專門為單身青年量身定做的產品。

大盤也敏銳地捕捉到了其中的商機,也在今年加大進軍青年住宅的力度。比如,融僑半島就打出了“青年置業(yè)計劃”,熱賣中的云滿庭B區(qū),一居室、兩居室占較大比例,總價低,適合年輕人需求特點。該產品區(qū)別于一般小戶型公寓,設計更為舒適合理,同時擁有小區(qū)配套和中庭環(huán)境景觀。融僑還特別推出“交一、緩二”頭付方式,較低頭付只要一萬余元,給年輕人提供了較為輕松的付款條件。一向在產品線上全面的魯能?星城,其70多平方米的小戶型更是一開出就被一空,多種戶型銷售斷檔。左岸陽光推出的戶型全部為39-69平方米的小戶型,其“貼心精品 ”受到熱捧?!靶粜痛笊鐓^(qū)”一經(jīng)推出,便以其成熟大社區(qū)的巨大優(yōu)勢吸引眾多關注。綠韻康城也在三期中他推出針對單身一族的小戶型產品,并提出“將空間革命進行到底”,推出“魔幻X+1”戶型,其本質就是使用面積大于購購面積,購房者可以得到14—25平方米的夾層免費空間。購房者以購購小戶型的價格,能夠魔幻般地享受到躍層式的空間,顯得十分實惠、實在。

在一些區(qū)域,為青年量身定做的產品遍地開花,比如在奧體沿線,以左林右舍、青年根據(jù)地、南方星空、俊豪時代、韻動人家等為代表的眾多小戶型住宅,如雨后春筍般不斷入市,業(yè)內人士估計整個奧體板塊,其青年住宅放量應該在30萬平方米以上;在江北觀音橋步行街片區(qū),也云集了如盛天地、紅鼎國際名苑、邦興北都等知名小戶型樓盤安營扎寨。此外、新牌坊、五黃大社區(qū)、解放碑等地都是單身住宅扎堆,這是今年青年住宅的一大特征,也使今年的單身青年們有了更多的選擇余地。

單身產品發(fā)生質的飛躍

而讓單身青年們感到由衷高興的是,2005年的單身青年住宅,在產品線上更加全面,單身青年的產品不再是小戶型、單體樓的概念,而是低、中、高端產品全盤開花,大眾精品、洋房高層已經(jīng)面向單身青年,甚至一些高端產品也與單身青年們開始了親密接觸。比如重慶的江景樓盤海客瀛洲就推出了80余套為單身量身定做的MI鄄NI小豪宅,面積從48平方米到60平方米,總價僅有20-30萬元。此外,類似產品還有星河城、金科?天湖美鎮(zhèn)?觀天下,美茵?新天鵝堡等等。

在產品向高端發(fā)展的同時,我們還發(fā)現(xiàn)一個更為重要的變化,就是單身青年住宅本身的配套也在今年發(fā)生了根本的改變,在我們的印象中,單身青年住宅往往是建在交通發(fā)達、社區(qū)成熟的環(huán)境里的,而開發(fā)商為單身青年們的配套則顯得非常單一,而現(xiàn)在這一現(xiàn)象卻得到了質的飛躍。在駿逸江南中,業(yè)主們同樣可以享受到8000平方米的中庭,而在??湾?,單身青年們則同樣可以享受富豪們享有的 配套。包括融僑半島、左岸陽光、金科?天湖美鎮(zhèn)?觀天下、美茵?新天鵝堡等的單身青年們,都可以享受到大配套所帶來的便利。

而另一個我們不能忽視的現(xiàn)象是,單身青年住宅開始了功能上的細分,以滿足不同層面的不同需要。比如,青年根據(jù)地就推出了對于重慶青年來說較為新鮮的居家辦公概念,推出為創(chuàng)業(yè)者量身定做的產品。而??湾尥瞥龅腗INI小豪宅,則主要針對的是在重慶經(jīng)商,可能要在重慶作相當長時間停留的外地客戶,豪宅型的享受使他們感到有面子,不會掉價,即使今后離開重慶,以??湾薜闹?,說不定出手時還能賺上一筆。而打教育牌的魯能?星城,則以教育為賣點,業(yè)主子女上學可以免交5萬元的贊助費,也吸引了相當一批“未雨綢繆”的單身業(yè)主。

新單身時代的幸福生活

應該說,2005年,重慶的單身一族們終于邁進了新單身時代,從來沒有今年的單身青年們這樣的幸福,不僅可供選擇的產品多,產品線更全面,不同檔次的產品也能滿足不同層次青年們的需要。而更重要的是,在這些特別為單身青年們量身定做的產品里,單身青年們能夠享受到居住的舒適和精神上的愉悅,這也是以前單身住宅中少見的現(xiàn)象。

在很多小區(qū),單身青年們足不出戶,就可以享受到相當齊全的配套服務,甚至一些小區(qū)還為單身青年量身定做了一些服務,如有些小區(qū),就配置了專門的洗衣房,以適應青年人的“惰性”。各種各樣的體育設施,則可以自由揮灑青年人的激情和汗水,而一些小區(qū)也提供了相當多的交流的場地,以滿足青年們休閑娛樂的需要,甚至他們的個人問題也可以在小區(qū)組織的派對中得到解決。

業(yè)內人士認為,2005年樓市單身青年產品的火爆,說明了單身青年住宅產品的市場還大有空間。如何深度挖掘青年人的需求特性,為其設計出滿足更廣闊精神層面的產品,這是很多開發(fā)商必須面臨的問題。本報記者楊品

單身置業(yè)快樂手冊

不同的單身人士有不同的經(jīng)濟能力和購房打算,其置業(yè)方案也不盡相同;而根據(jù)單身置業(yè)的幾種類型,可以按以下步驟快樂而輕松地置業(yè)。

一、想好購房的用途

頭先要回答一個問題:1.購這套房子是作過渡用?2.準備在這套房子里慢慢變老,打算一輩子單身下去?3.因為手上有太多的錢所以投資?(如果答案是“1”請一步一步往下看;如果是“2”,請直接跳到三;如果是“3”,請?zhí)搅?

二、小房子作過渡

過渡房50—70平方米較佳。單身人士沒有必要購購大戶型,從而令自己背上沉重的經(jīng)濟負擔。畢竟除了房子之外,結束單身更多的是需要時間和精力去慢慢談一場戀愛。

三、區(qū)域問題

單身人士恰好處于立業(yè)之初,成熟的地段對他們而言十分重要。周邊交通和配套要好,較好有小型的商業(yè)街,有咖啡館、茶樓、書店、超市等適合打發(fā)閑暇時光、適合邂逅異性和“同類項”的場所。

四、安全性

安全性對女性單身來講可說是應該放在位的。項目自身的安全設計,有無門禁系統(tǒng)、物業(yè)公司的服務內容、是否提供24公里執(zhí)勤保安服務,物業(yè)保安人員是否負責任等都應一一問清楚。

五、個性空間

充滿個性的小空間能讓生活自由發(fā)揮。比如,客廳無需太大,但臥室和書房較好有陽光窗、休閑空間等功能。尤其要注意衛(wèi)生間一定要有窗戶,保證通風、采光;無聊時,還可在此養(yǎng)盆植物,陪伴單身的時光。

六、購什么樣的房子

很多單身人士在購房時往往草率為之,不太注重社區(qū)品牌。但是物業(yè)本身是自住和投資兩種功能。功能齊備、環(huán)境優(yōu)美的物業(yè),在以后轉手或出租時,才可以開出更高的價格。

七、總價問題

較低的總房價可以使貸款的壓力相對小些,單純投資用可以選區(qū)域雖遠,但是總價較低的一期產品;另外貸款時應盡量選取較長的還款年限,這樣在近期內還款壓力較小,日后事業(yè)有了發(fā)展時還可以提前還款。

     


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