全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 北京頭套、二套、三套房人群如何劃定

北京頭套、二套、三套房人群如何劃定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近一段時間以來,北京市的樓市調(diào)控政策層出不窮,讓貸款購房人目不暇接,記者近日了解到,近期借款人非常想了解當(dāng)下北京的各家銀行如何認(rèn)定頭套、二套、三套房以及如何房貸,為此記者采訪了偉嘉安捷的相關(guān)專業(yè)人士,請他們根據(jù)銀行實際操作情況進(jìn)行講解。


  頭套房


  家庭成員名下無住房又無住房貸款紀(jì)錄


  典型案例:鄭先生是一名軟件工程師,工作已滿三年,名下無住房也無貸款紀(jì)錄,計劃與相戀多年的女友今年結(jié)婚,可是在目前高房價的市場下,鄭先生的積蓄加上父母的資助款加起來也不足以支付購房款,只能通過銀行貸款來實現(xiàn)購房愿望。


  專家分析:國十一條中規(guī)定像鄭先生這種情況現(xiàn)在購房屬于頭套房。鄭先生名下既沒有住房,也未曾有過貸款購房紀(jì)錄,所以鄭先生現(xiàn)在貸款購房可以享受頭套房的優(yōu)惠政策,即頭付比例較低20%,利率較低可享受下浮30%。


  二套房


  家庭成員名下現(xiàn)有先進(jìn)全款住房


  或有先進(jìn)一次貸款紀(jì)錄


  典型案例:林先生是一家國有企業(yè)員工,已結(jié)婚多年,有一個正在上小學(xué)的兒子。林先生及妻子名下只有現(xiàn)在居住的先進(jìn)一套住房,為結(jié)婚前貸款購購,并于2009年結(jié)清貸款。他想知道如果將這套結(jié)清貸款的房產(chǎn)出售后再購購一套面積大點的房子是不是可以算作頭套房。


  專家分析:如果林先生將這套房產(chǎn)出售再貸款購房的話,是會被認(rèn)定為二套房的。因為目前央行及住建部對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說雖然林先生將名下房產(chǎn)出售后,名下無住房,但因為其名下曾有過貸款紀(jì)錄,能夠在央行的征信系統(tǒng)中查詢出來,所以再次貸款購房時還是會被劃為二套房的范疇,需執(zhí)行頭付比例較低50%,利率上浮1.1倍。


  三套房


  家庭成員名下已有兩次貸款紀(jì)錄


  典型案例:遲先生在一家外企公司做部門經(jīng)理,與妻子田小姐已結(jié)婚多年,現(xiàn)在有個上幼兒園的小女兒。遲先生家庭現(xiàn)住房情況如下:遲先生名下有一套一居室的房產(chǎn),父母資助貸款購購的準(zhǔn)備結(jié)婚用,田小姐婚前名下有一套公積金貸款購購的房產(chǎn)。兩人結(jié)婚后一直居住遲先生的房子,田小姐的那套房產(chǎn)一直用于出租,但因為那套房產(chǎn)離家較遠(yuǎn),兩人商量后將田小姐名下的房產(chǎn)于去年結(jié)清貸款并已出售。眼下,孩子要上小學(xué),遲先生想在附近再貸款購購一套大點的房子。可在遲先生向銀行咨詢時,卻被告之再購房的話屬于第三套房,目前銀行是暫停對第三套房發(fā)放貸款的。


  專家分析:遲先生家庭如果再購房的話屬于第三套房,因為4月底下發(fā)的京十二條中也明確了對購購第三套及以上住房的家庭暫停發(fā)放貸款。而遲先生和其配偶田小姐名下各有過一次貸款紀(jì)錄,雖然有一套已結(jié)清出售,但央行的征信系統(tǒng)還是可以查到田小姐的貸款紀(jì)錄,根據(jù)目前銀行認(rèn)房又認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),遲先生再購房的話屬于第三套房,銀行拒絕為其發(fā)放貸款也是有根據(jù)的。

  
  從目前北京房貸市場的實際操作情況來看,以上三類人群是比較典型的頭套房、二套房、三套房案例,現(xiàn)階段宏觀調(diào)控房貸收緊的環(huán)境下,購房人在貸款購房前較好先將房貸政策咨詢好,然后根據(jù)個人實際情況選擇合適的貸款方案較為穩(wěn)妥。

  較近一段時間以來,北京市的樓市調(diào)控政策層出不窮,讓貸款購房人目不暇接,記者近日了解到,近期借款人非常想了解當(dāng)下北京的各家銀行如何認(rèn)定頭套、二套、三套房以及如何房貸,為此記者采訪了偉嘉安捷的相關(guān)專業(yè)人士,請他們根據(jù)銀行實際操作情況進(jìn)行講解。


  頭套房


  家庭成員名下無住房又無住房貸款紀(jì)錄


  典型案例:鄭先生是一名軟件工程師,工作已滿三年,名下無住房也無貸款紀(jì)錄,計劃與相戀多年的女友今年結(jié)婚,可是在目前高房價的市場下,鄭先生的積蓄加上父母的資助款加起來也不足以支付購房款,只能通過銀行貸款來實現(xiàn)購房愿望。


  專家分析:國十一條中規(guī)定像鄭先生這種情況現(xiàn)在購房屬于頭套房。鄭先生名下既沒有住房,也未曾有過貸款購房紀(jì)錄,所以鄭先生現(xiàn)在貸款購房可以享受頭套房的優(yōu)惠政策,即頭付比例較低20%,利率較低可享受下浮30%。


  二套房


  家庭成員名下現(xiàn)有先進(jìn)全款住房


  或有先進(jìn)一次貸款紀(jì)錄


  典型案例:林先生是一家國有企業(yè)員工,已結(jié)婚多年,有一個正在上小學(xué)的兒子。林先生及妻子名下只有現(xiàn)在居住的先進(jìn)一套住房,為結(jié)婚前貸款購購,并于2009年結(jié)清貸款。他想知道如果將這套結(jié)清貸款的房產(chǎn)出售后再購購一套面積大點的房子是不是可以算作頭套房。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號