外國人在北京購房或賣房的限制

從2006年7月 11日開始，建設(shè)部、商務(wù)部、國家工商行政管理總局、國家發(fā)展與改革委員會(huì)、中國人民銀行、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對(duì)境外的單位及個(gè)人在中國境內(nèi)購房進(jìn)行了規(guī)范，其中規(guī)定：
1、 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購購符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購購非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購購商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自用商品房。
2、 對(duì)于符合上述規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購購自用、自主商品房必須采用實(shí)名制，并持有效證明到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
3、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人不符合自用、自主原則購購的房屋不予進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

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