在經(jīng)歷了房產(chǎn)新政連續(xù)幾個月的震蕩和洗牌之后，將于本月下旬進行的秋季房交會無疑為二手房市場注入了強大的希望。無論是購賣雙方，還是中介機構，都對此期望頗高。眾多業(yè)內人士認為，此次房交會將呈現(xiàn)出房產(chǎn)新政之后的次購銷高潮。而與此同時，對購房者而言，了解目前二手房交易中的新問題，注意消費安全，則成了當務之急。

　 目前，二手房交易存在以下幾大問題應引起消費者注意：

　 一、大連的房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)金收購現(xiàn)象依然存在，而且，紛紛殺入一樓樓盤的代理銷售領域。除極少數(shù)公司為規(guī)范的純代理項目之外，大多數(shù)的中介公司都需提前支付高額保證金“圈盤”。而這些中介公司的資金來源就是客戶的房款，一旦銷售停滯，資金鏈立刻緊繃，只能以各種理由推遲交接，以緩解資金緊張。因此建議購房者選擇可提供銀行資金監(jiān)管業(yè)務的公司協(xié)助完成交易。

　 二、針對今年六月出臺的“二年限轉”新政，部分中介公司協(xié)助客戶將實際的購賣行為掩飾為與行為以偷逃營業(yè)稅，或以報低契約價偷逃稅費。這兩種行為一旦出現(xiàn)問題，將可能為購房者利益帶來極大的損害。

　 三、凡是違反國家法律的合同，均可視為無效合同，既然是無效合同，權益自然不被維護。真假兩份合同關于價款情況不符，購方客戶則有權按照較低額度兌現(xiàn)合同，賣方權益將受到極大損失；如果購方提前將價款差額支付給賣方，如果賣方不配合過戶，購方權益也將受到極大損失。因而建議購房者不要因小失大，在交易前一定要選擇有安全保障的品牌中介為您服務。

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