凡購(gòu)新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，很多購(gòu)房者購(gòu)房前都將樣板間作為標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)樣板間與實(shí)際住房不符。如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化，樣板間成了開(kāi)發(fā)商的商業(yè)“武器”，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里，隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”。房產(chǎn)專家提醒消費(fèi)者，購(gòu)房時(shí)對(duì)樣板房應(yīng)多加注意，學(xué)會(huì)從花哨的裝修中看出“門(mén)道”來(lái)。

　　高價(jià)配飾給樣板間增色

　　市民孫浩前段時(shí)間購(gòu)房時(shí)，特意參觀了某小區(qū)的樣板房，看后頗為滿意。也正是被精致優(yōu)美的樣板間所吸引，他購(gòu)購(gòu)了一套面積86平方米的房子，可裝修完工后才發(fā)現(xiàn)，效果與樣板間差別很大?！拔耶?dāng)時(shí)很奇怪，為什么同樣的房子，我卻裝修不出樣板間的效果，后來(lái)才明白自己被忽悠了?！睂O浩后來(lái)找過(guò)銷售經(jīng)理，對(duì)方告訴他，樣板間所有的裝修材料幾乎都是“較好的”，而且是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師專門(mén)“量身定做”的。

　　與孫浩有同樣遭遇的購(gòu)房者不少。走進(jìn)時(shí)尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會(huì)對(duì)屋子的氛圍和裝修贊嘆不已。一家房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理向記者透露，開(kāi)發(fā)商做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬(wàn)元以上。樣板間的裝修是開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的門(mén)面，很多開(kāi)發(fā)商都專門(mén)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師前來(lái)設(shè)計(jì)裝修，并且通過(guò)昂貴的高端配飾，達(dá)到的裝飾風(fēng)格。 “開(kāi)發(fā)商下大力氣做樣板間要的就是逼真、生活化，讓購(gòu)房者感覺(jué)一切很自然得體?！睒影彘g布置一方面要讓購(gòu)房者有“以后住進(jìn)來(lái)也可以是這樣”的想象，另一方面也可分散看房人的注意力，使看房人在建立起良好的印象后，忽略對(duì)其他細(xì)節(jié)的關(guān)注。

　　樣板間空間被放大

　　“看樣板間的時(shí)候我感覺(jué)空間面積很大，實(shí)際裝修后住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)，空間遠(yuǎn)沒(méi)有那么寬敞。”剛購(gòu)新房不久的孫星說(shuō)，自己購(gòu)的是小戶型房子，特別看重空間，購(gòu)房看樣板間時(shí)，感覺(jué)房子空間足夠用，可入住后才發(fā)現(xiàn)房間里的管線、衛(wèi)生間里的上下水管道等設(shè)施，使得房間看上去很擁擠。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士道出了其中的“貓膩”：樣板間里基本沒(méi)有管線、上下水管道等妨礙空間的物品，擺放的家具都比正常家庭使用的小一些，另外家具也大多是根據(jù)房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購(gòu)房者自己購(gòu)購(gòu)家具時(shí)會(huì)感覺(jué)房間變得狹小。而且，一般家庭必備的柜子，很多開(kāi)發(fā)商在樣板房中都盡量不用，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。樣板間還一般不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其他的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本沒(méi)有，這樣看上去就會(huì)寬敞些。

　　除此之外，一些開(kāi)發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，這經(jīng)常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。而多數(shù)購(gòu)房者住進(jìn)去后，不可能找出建筑圖紙并拿尺丈量面積，以驗(yàn)證樣板房與出售房的面積是否相同，因此容易忽視這些細(xì)節(jié)。

　　購(gòu)房者防止被迷惑

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開(kāi)發(fā)商在商品房購(gòu)賣合同后面附補(bǔ)充約定，說(shuō)明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以較終實(shí)物為準(zhǔn)。作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購(gòu)房時(shí)可以提出要求和開(kāi)發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。另外，即使開(kāi)發(fā)商聲稱一些裝修效果是一致的，消費(fèi)者也應(yīng)詳細(xì)約定相關(guān)內(nèi)容：頭先，無(wú)論是毛坯房還是精裝修，都要特別清楚地規(guī)定房屋的可使用面積和實(shí)際高度；其次，對(duì)于精 還要特別注意，要約定裝修使用涂料、地磚、防盜門(mén)等設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)；如果開(kāi)發(fā)商配冰箱、整體衣柜、櫥柜、衛(wèi)浴等產(chǎn)品，要約定好產(chǎn)品的品質(zhì)、價(jià)位或品牌；較后，還要考慮到驗(yàn)收方式和費(fèi)用，以及違約處理辦法等?？傊?，樣板房不過(guò)是個(gè)“立體圖”，購(gòu)房者不要被其“美麗外表”輕易迷惑。

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