近期，上海部分中介公司收到招商銀行的一份內(nèi)部房貸優(yōu)惠政策通知。通知明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照頭套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。

　　按照這份“套房”政策適用套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，套房適用套房的條件只有一條：即“家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋?！?

　　在具體操作方面，通知要求：貸款人和銀行簽署“借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表”并需經(jīng)交易確認(rèn)出售。也就是說，貸款人必須向貸款銀行提供由房產(chǎn)交易向貸款人出具的相關(guān)證明，以明確貸款人此前的房屋已經(jīng)出售，這種情況下，貸款銀行將給予貸款人套房的利率以及貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照招商銀行的政策，打算置換房屋提高生活質(zhì)量的換房客戶將可以安心購房，而不用擔(dān)心受到金融調(diào)控政策的影響。

　　據(jù)悉，雖然沒有明確通知，但滬上多家銀行的房貸部門針對(duì)一些“熟客”會(huì)采取比較放松的房貸政策，比如在套房貸還清的情況下，部分銀行給予提高貸款成數(shù)以及降低貸款利率的優(yōu)惠條件。

　　此前有媒體公布的信息顯示，北京二套房貸松動(dòng)與招商銀行執(zhí)行的這一標(biāo)準(zhǔn)類似。若客戶能夠提供相關(guān)已售出房屋的證明，便可不計(jì)算在套住房客戶內(nèi)。

　　中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)去年9月27日發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購購住房、又申請(qǐng)購購套（含）以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。套房政策公布之后，全國二手房市場(chǎng)出現(xiàn)逐漸萎縮的跡象。

　　人均面積標(biāo)準(zhǔn)為33平米

　　去年12月11日，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，各個(gè)銀行對(duì)于已利用銀行貸款購購頭套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照頭套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　在上海，銀行對(duì)于這一標(biāo)準(zhǔn)的界定為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為33平方米，低于此標(biāo)準(zhǔn)的家庭購購套住房申請(qǐng)貸款，可按頭套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　央行的房貸新政實(shí)施后，個(gè)人貸款購房意愿出現(xiàn)滑落。2月份，滬上中資銀行個(gè)人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元，其中新建房貸款減少14.1億元。由于對(duì)于銀行來說，相對(duì)于其他貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人房貸依然是質(zhì)量較好的一部分貸款業(yè)務(wù)，因此從3月份開始，為爭(zhēng)取房貸，部分銀行開始提供相對(duì)放松的套房房貸政策。

　　中國 建設(shè)銀行（行情 股吧）有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人27日表示，建行一直嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，其中對(duì)套房貸的政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)監(jiān)管要求，自去年執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的文件規(guī)定以來，目前在執(zhí)行中這些政策和規(guī)定沒有任何變動(dòng)。

　　這位負(fù)責(zé)人說，建行北京市分行以北京市統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e數(shù)據(jù)作為執(zhí)行依據(jù)，是在執(zhí)行中落實(shí)監(jiān)管部門的規(guī)定和要求，并不是對(duì)套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)悉，昨日《經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)》報(bào)道稱，建設(shè)銀行對(duì)一直充滿爭(zhēng)議和猜測(cè)的“人均住房面積”已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米，建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著套房貸政策的正式松動(dòng)，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。

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