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購(gòu)房省錢的6大秘籍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣是,購(gòu)任何東西就想著省錢。對(duì)于購(gòu)大宗商品房子來(lái)說(shuō),只要采取合適的方式,省的錢則更多。那么,在當(dāng)前環(huán)境下購(gòu)房,會(huì)有哪些省錢秘笈呢?

  掌握適當(dāng)時(shí)機(jī),可省幾千幾萬(wàn)元

  購(gòu)房子時(shí)間選對(duì)了可以省很多錢,這是經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)事實(shí)證明的真理。這里說(shuō)的時(shí)機(jī)不是等房?jī)r(jià)下跌到較低的時(shí)候去抄底,因?yàn)闆](méi)人知道什么時(shí)候是較低點(diǎn)。這里所說(shuō)的時(shí)機(jī)是一年四季的某一段時(shí)間,和開(kāi)發(fā)商賣房上市的某一時(shí)間。這個(gè)時(shí)機(jī)把握好了,可以省下幾千元、幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元是可能的。
  記者旁白:顯然,目前還不是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī),按照季節(jié)說(shuō)法,一年的7、8月是開(kāi)發(fā)商較難賣房的時(shí)候。也就是說(shuō),在各方面條件都同等下,7、8月購(gòu)房時(shí),是價(jià)格相對(duì)較低時(shí)。

  一次性付款,得付款折扣

  購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)房屋時(shí),開(kāi)發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō),一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房?jī)r(jià)低3%~5%。低3%~5%,算下來(lái),一套房子就可以便宜幾萬(wàn)、十幾萬(wàn),甚至幾十萬(wàn)元。

  記者旁白:一次性付款的資金壓力大,承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前,購(gòu)房者一定要想好自己有無(wú)能力一下子拿得出全部的房款,拿出房款后,是否會(huì)影響裝修,影響生活的穩(wěn)定,影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。

  購(gòu)尾房,可省不少錢

  菜場(chǎng)的菜,到了下午或傍晚就會(huì)便宜很多,因?yàn)槭俏彩辛?。開(kāi)發(fā)商賣房子也一樣,尾房一般會(huì)便宜很多,因?yàn)橐禳c(diǎn)回籠資金,完成工程,以利下一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

  記者旁白:大家不要認(rèn)為尾房都不是好房,只要大家用心淘,還是能購(gòu)到許多好房的

  購(gòu)按揭房,會(huì)有利可圖

  通常,開(kāi)發(fā)商的一期按揭房子,會(huì)比二期、三期房子要便宜得多。這時(shí),因?yàn)榻煌?、配套、綠化等步驟不到位,而且開(kāi)發(fā)商急需資金用于后期開(kāi)發(fā),所以,這時(shí)購(gòu)房有利可圖。

  記者旁白:不過(guò),這時(shí)購(gòu)房,也會(huì)擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn),比如,對(duì)開(kāi)發(fā)商不熟悉,不知房子是否能順利開(kāi)發(fā)下去,開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)斷,會(huì)不會(huì)延期交房,產(chǎn)權(quán)證是否可順利辦理等。

  購(gòu)拍賣房,享受優(yōu)惠價(jià)

  如今,隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度,有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多,房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購(gòu)購(gòu)物業(yè),成為時(shí)下許多購(gòu)房者的一種購(gòu)房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)20%~30%左右。

  記者旁白:按揭貸款業(yè)務(wù)也開(kāi)始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中,只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù),這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣中去,使得投資拍賣房的門檻和成本降低。

  公積金貸款購(gòu)房,享受低利息

  房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升,房貸每年在加息,購(gòu)房者如何限度的減少利息成本呢?住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的頭選。記者從武漢市房改委資金管理了解到,2005年,武漢市全年共有4.14萬(wàn)職工提取住房公積金8.98億元,比上年增長(zhǎng)了47.00%。

  記者旁白:在你準(zhǔn)備用公積金進(jìn)行貸款時(shí),要先查看一下自己的公積金賬戶的余額為多少,計(jì)算一下較高可貸款額度。提取公積金時(shí),必須同時(shí)帶上購(gòu)房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款,則只有每年9月份才能提取公積金余額。

  團(tuán)購(gòu),吃批零差價(jià)

  李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房,經(jīng)過(guò)幾年的奮斗,她終于攢下了8萬(wàn)元錢,按揭房子已是沒(méi)有問(wèn)題,但她一打探,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)都非常高。這時(shí),她從網(wǎng)上了解到一條信息,幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng),購(gòu)房人代表和開(kāi)發(fā)判,使貸款購(gòu)房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

  經(jīng)過(guò)一番了解,李小姐團(tuán)購(gòu)方式和團(tuán)購(gòu)的房子都比較適合自己,于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來(lái),與那些人簽訂了團(tuán)購(gòu)委托協(xié)議。較終,李小姐以低于市面10%的價(jià)格購(gòu)到了房子,你可別小看這10%,一套22萬(wàn)元的房子等于省了2.2萬(wàn)。

  記者旁白:住房團(tuán)購(gòu)的方式有很多,可以參加單位或銀行組織的團(tuán)購(gòu),也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購(gòu)。團(tuán)購(gòu)須把握好與零售的差價(jià),一般情況下,住房團(tuán)購(gòu)與零售的差價(jià)在200~300元/平方米之間,沿街商業(yè)房團(tuán)購(gòu)與零售的差價(jià)在500~1000元/平方米。但要注意的是,團(tuán)購(gòu)時(shí),要警惕住房團(tuán)購(gòu)的托,有些住房團(tuán)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商的托,表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來(lái)吸引你參加,實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購(gòu)打折的陷阱,參加這樣的團(tuán)購(gòu)不但達(dá)不到省錢的目的,有可能還要多花冤枉錢。

(責(zé)任編輯:admin)

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