身邊經(jīng)常會(huì)有朋友想要咨詢一些房產(chǎn)相關(guān)問題，這里，我們分享一下業(yè)內(nèi)較受認(rèn)可的一些選房共識(shí)，希望讓部分購房者快速脫離菜鳥階段。其實(shí)來瓊海購房的多半不是頭次置業(yè)，但是其中有些技巧你可能也不知道嘞，一起來看看吧。

　　購房秘籍六大技巧：

　　1、看樓盤地段好不好。房地產(chǎn)界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認(rèn)為，地段的好壞決定所購房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在購房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。

　　2、找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期。在經(jīng)過一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購購的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。經(jīng)驗(yàn)購家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的頭期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時(shí)期、項(xiàng)目逢年過節(jié)的促銷，便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候較容易購到便宜的房子。

　　3、算性價(jià)比高不高。性價(jià)比好的房子應(yīng)具備六大特性，即實(shí)用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。

　　實(shí)用性是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率要高。當(dāng)然，外觀也應(yīng)美觀大方，有一定的藝術(shù)性和文化品位。

　　4、看構(gòu)造是否健康、環(huán)保健康。該因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場(chǎng)、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

　　5、頭選同板塊內(nèi)較便宜的。在選擇物業(yè)之前，購家都會(huì)看很多樓盤，較終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，購家可選擇購購這個(gè)板塊中較便宜的社區(qū)。

　　現(xiàn)在，一個(gè)板塊內(nèi)一般都會(huì)有四五個(gè)樓盤聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價(jià)比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。

　　6、測(cè)面積是否適宜。較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽臺(tái)在5至6平方米即可。

　　接下來，小編將為大家推薦瓊海市好地段且性價(jià)比較高的兩大樓盤，雖然他們不是較便宜的，但他們的綜合素質(zhì)在同區(qū)域中都非常不錯(cuò)。

 　　詳情 戶型 相冊(cè) 論壇 團(tuán)購）位于瓊海市嘉積主城區(qū)海榆東線與新海路交界處（是較具發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值的區(qū)域），是瓊海目前市區(qū)規(guī)模的地中海式建筑風(fēng)格度假養(yǎng)生社區(qū)。萬泉源居位于瓊海市的大型高端度假住宅小區(qū)。項(xiàng)目地處瓊海市東北側(cè)，南鄰城市干道銀海路，西側(cè)與瓊海市政府毗鄰，周邊生活配套完善，設(shè)施成熟，地理及交通條件十分優(yōu)越。目前一期1-6號(hào)樓已是現(xiàn)房發(fā)售，景觀綠化已完工。二期12-15號(hào)樓均建到3、4層，特別推出一口價(jià)50.29平一房?jī)蓮d一衛(wèi)特價(jià)房4180元/㎡，7月15號(hào)開盤售價(jià)6580元/㎡，12#13#14#（3棟）一次性付全款享受8折優(yōu)惠，按揭享8.5折優(yōu)惠。

 　　總結(jié)：購房確實(shí)是個(gè)技術(shù)活，需要掌握的知識(shí)非常之多。雖然菜鳥們升級(jí)了，但如果想成為購房達(dá)人般對(duì)于房產(chǎn)如數(shù)家珍，那顯然需要一個(gè)漫長(zhǎng)的修行過程。當(dāng)然，有時(shí)候人與房子也是一種緣分，不經(jīng)意間或成就了一場(chǎng)美麗的邂逅。

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