很多人在購房的過程中因為缺少相應的房產知識，導致走了很多彎路。今天就一起來看看從準備購房到入住的全過程解析，就算是菜鳥，也能購到稱心如意的好房了。 

Part1:明確購房目的

 為什么購房

在決定購房前，想清楚自己的購房目的尤其重要。是剛需？投資？養(yǎng)老還是 ？充分了解自己的需求，在購房的過程中有的放矢，是購到好房的步。

1.購房的資金準備--用多少錢購房？

 購房的資金準備

在購房前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要購房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道購房前準備的資金數額，決定了購房中的一切重要行為。

2.購房的心理準備--把家安在哪兒？

 購房看地段

購房前需要反復思考的個問題是：到底想把家安在什么地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購房樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。

Part2:了解房地產市場

 了解房地產市場

俗話說，知己知彼才能百戰(zhàn)百勝。所以，在購房之前一定要充分了解房地產市場，不能實地考察，在各大房產網站、論壇看看也是極好的。

1.購房的知識準備--半房產專業(yè)人士

 房產知識

房地產市場對售購雙方來說信息不對稱，消費者應主動縮小信息差距，減少盲目購購或者上當購購的機會。對于必需的房產知識，在購房之前一定要了解清楚。

2.購房的選擇--打聽情報實地看盤

 實地看房

這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，購房者在此期間所得知的信息，對是否購到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看。

Part3：與開發(fā)商過招

 與開發(fā)商過招

前期準備做好了，剩下就是跟開發(fā)商打交道了。在這個過程中，一定要打起十二分精神，養(yǎng)足精力與開發(fā)商周旋。

1.購房的較終抉擇--確定購購目標

 小區(qū)環(huán)境

選擇房屋，頭先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據較多小區(qū)綠化的樓盤位置較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

2.購房的談判階段--壓價與取得優(yōu)惠

 購房砍價

怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以較低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在購房者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售品等。

Part4：簽單與過戶

選好了房子，接下來就是簽單與過戶啦，這個過程中陷阱也不少，而且牽涉到許多法律條款，購房者一定要注意了。

1.購房的簽單階段--預售登記與合同

 房屋合同

與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

2.購房的實質階段--交易與過戶

 房產交易 房產過戶

立契過戶是發(fā)展商和購房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應該是購房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人 的，購房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章。

Part5：驗收與入住

裝修之前的驗房工作不可少。驗房時一定要做足準備、精心驗收，不留死角。裝修時，注意選擇信譽高的裝修公司，裝修完了也要注意驗收。

1.購房的收尾工作--驗收與繳納稅費

 契稅

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在較后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。

2.購房的清理工作--裝修和入住

 裝修

如果您購購的是毛坯房，需要找裝修公司另裝，簽裝修合同時要小心。而購購基本 屋的則需要在驗收時倍加小心。

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