您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 購房到入住的全過程解析
購房到入住的全過程解析
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 611 次
很多人在購房的過程中因為缺少相應的房產知識,導致走了很多彎路。今天就一起來看看從準備購房到入住的全過程解析,就算是菜鳥,也能購到稱心如意的好房了。
Part1:明確購房目的
為什么購房
在決定購房前,想清楚自己的購房目的尤其重要。是剛需?投資?養(yǎng)老還是 ?充分了解自己的需求,在購房的過程中有的放矢,是購到好房的步。
1.購房的資金準備--用多少錢購房?
購房的資金準備
在購房前需要無數遍地問自己兩個問題:為什么要購房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道購房前準備的資金數額,決定了購房中的一切重要行為。
2.購房的心理準備--把家安在哪兒?
購房看地段
購房前需要反復思考的個問題是:到底想把家安在什么地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購房樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。
Part2:了解房地產市場
了解房地產市場
俗話說,知己知彼才能百戰(zhàn)百勝。所以,在購房之前一定要充分了解房地產市場,不能實地考察,在各大房產網站、論壇看看也是極好的。
1.購房的知識準備--半房產專業(yè)人士
房產知識
房地產市場對售購雙方來說信息不對稱,消費者應主動縮小信息差距,減少盲目購購或者上當購購的機會。對于必需的房產知識,在購房之前一定要了解清楚。
2.購房的選擇--打聽情報實地看盤
實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”,購房者在此期間所得知的信息,對是否購到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看。
Part3:與開發(fā)商過招
與開發(fā)商過招
前期準備做好了,剩下就是跟開發(fā)商打交道了。在這個過程中,一定要打起十二分精神,養(yǎng)足精力與開發(fā)商周旋。
1.購房的較終抉擇--確定購購目標
小區(qū)環(huán)境
選擇房屋,頭先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據較多小區(qū)綠化的樓盤位置較好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
2.購房的談判階段--壓價與取得優(yōu)惠
購房砍價
怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以較低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在購房者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售品等。
Part4:簽單與過戶
選好了房子,接下來就是簽單與過戶啦,這個過程中陷阱也不少,而且牽涉到許多法律條款,購房者一定要注意了。
1.購房的簽單階段--預售登記與合同
房屋合同
與發(fā)展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。
2.購房的實質階段--交易與過戶
房產交易 房產過戶
立契過戶是發(fā)展商和購房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應該是購房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人 的,購房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章。
Part5:驗收與入住
裝修之前的驗房工作不可少。驗房時一定要做足準備、精心驗收,不留死角。裝修時,注意選擇信譽高的裝修公司,裝修完了也要注意驗收。
1.購房的收尾工作--驗收與繳納稅費
契稅
在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在較后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業(yè)管理公約。
2.購房的清理工作--裝修和入住
裝修
如果您購購的是毛坯房,需要找裝修公司另裝,簽裝修合同時要小心。而購購基本 屋的則需要在驗收時倍加小心。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣