意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)購(gòu)房屋的意向。在購(gòu)方有購(gòu)購(gòu)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣方 同意購(gòu)方的購(gòu)購(gòu)條件 ( 要約 ) ，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對(duì)購(gòu)賣雙方產(chǎn)生約束力，購(gòu)賣雙方必 須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。購(gòu)方如果不按協(xié)議的約定簽訂購(gòu)賣合同或不購(gòu)購(gòu)的，賣方可以沒(méi)收購(gòu)方的定金;賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽購(gòu)賣合同 義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

1、 意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就 要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、 意向金是向房東表示您購(gòu)房的誠(chéng)意。 一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3、 房東都是見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)。 帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，會(huì)有效得多。

4、 付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力 。不是看著玩，是真的要購(gòu)房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

5、 占領(lǐng)跑機(jī)主動(dòng)權(quán)。 一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。

6、 可以探明房東的價(jià)格底線。 付意向金后，房東會(huì)以較誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的較低心理價(jià)位。

7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來(lái)說(shuō)，房 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)購(gòu)房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意購(gòu)房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在 你的身上，全身心的幫你購(gòu)購(gòu)你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價(jià)格。不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi) 有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。

9、 搶到較便宜的房子。 任何時(shí)候市場(chǎng)上都有 超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到較便宜的房子。

10、 約定好交易細(xì)則。購(gòu)房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致較終的不成交，因 此事先要以書(shū)面的形式（意向金協(xié)議或購(gòu)賣居間協(xié)議）確定下來(lái)，而簽訂書(shū)面形式的前提就是要購(gòu)購(gòu)方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

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