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“小房主”購房會(huì)失算 慎用未成年人名義購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 525 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據(jù)民法通則:

18歲是成年人和未成年人的分水嶺。所謂小房主,就是指18歲以下,沒有完全的民事行為能力,已經(jīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。

房地產(chǎn)專業(yè)律師張博分析說,在現(xiàn)實(shí)生活中,父母想以自己未成年子女的名義購置房屋,究其原因大致有以下幾種:擔(dān)心遺產(chǎn)稅將來會(huì)增收,以規(guī)避稅收為目的,直接使用子女的名義購購;為逃避債務(wù),轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),直接將房產(chǎn)登記在子女的名下;不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn),把房產(chǎn)登記在子女名下;夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),把房產(chǎn)登記在子女名下;為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利,購房后可能將戶籍遷至該住所。

過早替未成年子女購置固定資產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓、抵押貸款時(shí),麻煩事多多,總之得不償失。張律師說。

小房主房產(chǎn)交易屬與

張博律師表示,房屋購賣涉及的數(shù)額、法律責(zé)任較大,所以未成年人不具備進(jìn)行房屋交易并簽訂相關(guān)法律文書的能力,因而需要未成年人的父母,即其法定代理人,代替其簽訂相關(guān)的法律文書并進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶交易,其過程較一般的房產(chǎn)交易要復(fù)雜得多。

張博律師認(rèn)為,根據(jù)法律規(guī)定,未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為。像市民購了房子并署自己兒女的名字,被視為一種與行為。市民除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外,還需要提交購房人孩子的戶口簿或出生證以及孩子監(jiān)護(hù)人的身份證明,并到公證處公證以上關(guān)系。備齊以上資料后,才可到房產(chǎn)部門辦理房屋交易登記手續(xù),將該房產(chǎn)登記在孩子的名下。

更多閱讀:置業(yè)課堂:二手房購賣合同必寫清四大條款

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