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市尋低頭付盤源 三大錦囊助力改善型購家
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 843 次
近期國11條出臺,明確規(guī)定了二套房貸頭付較低四成,且改善型住房不再作為一個概念單獨提出。民眾的感覺是改善型購家的置業(yè)門檻被提高了。經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn),其實大多數(shù)高素質(zhì)樓盤的銀行評估并沒有變化,因此頭付也并無變化,而且大中戶型購家支付能力強,對于頭付提高也不太敏感;對一些樓齡相對較長的樓梯樓,銀行則是普遍降低了評估價,頭付也相應(yīng)提高,置業(yè)者如果經(jīng)濟能力有限,就需要搜羅總價相對較低的住宅了。
由于二套房貸具體操作權(quán)下放到各大銀行,不同銀行對具體樓盤評估價不同,要求的頭付比例也不同。合富置業(yè)高端營業(yè)經(jīng)理陳鐵軍表示,如果銀行看好某樓盤的素質(zhì),評估價貼近樓盤成交價;如果住宅樓齡長、單體樓無花園或是樓梯樓,那么評估價就會低于成交價,而銀行僅會根據(jù)評估價放貸,這樣評估價與成交價之間的差額,就需購家承擔(dān),這無疑相當(dāng)于變相增加了購家頭付的負擔(dān)。從目前宏觀調(diào)控來看,主要受影響的是購購小三房、樓齡長單位的置業(yè)者。
機場路:大量低總價住宅
合富置業(yè)高端營業(yè)經(jīng)理盧百鳳認(rèn)為, 新政對投資型購家影響較大,對改善型購家影響不大。白云區(qū)的置業(yè)者中商人占較大比例,因此支付能力也較強,在翠逸家園、又一居、時代花園的購家中,有不少人平時頭付就占總價五成以上。此次提高二套房貸頭付比例,90平方米以上、尤其是140平方米以上的購家對此并不敏感。
相對而言,70~80平方米的小三房購家對于房貸頭付提高還是比較介意。如機場路附近的一些單體樓,由于樓齡稍長,沒有花園,近期銀行對這些單體樓的評估價有所下調(diào),頭付比率也相應(yīng)提高,以前三成左右的頭付提高到四成。這些熱購的單體樓包括春暖花園、云頂花園、嘉利苑、僑愛苑等。即使上調(diào)頭付比例,置業(yè)者負擔(dān)也不至于太重。
因為白云區(qū)同地段,花園小區(qū)樓價在1.2萬元/m2左右,而單體樓梯樓單位單價只有6000元/m2,總價在60萬元左右,頭付差不多24萬元。如果二次置業(yè)者要尋求更低的頭付,可選擇三元里附近廣花路、北站路附近的樓梯樓高層,如合宜小區(qū)等,總價仍然在40萬元左右。
東山:淘金樓評估價較低
老東山二套房置業(yè)者多是附近上班族,希望為子女購置學(xué)位房。這些家庭通常是在越秀區(qū)外已有大中戶型單位,如在番禺區(qū)、白云區(qū)等,因此這些家庭購房雖然是套,但戶型未必是大中戶型。這些家庭通常選擇在東山生活,周末回郊區(qū)度假,在孩子畢業(yè)后即將物業(yè)轉(zhuǎn)手。陳鐵軍介紹,東山學(xué)位房購家一般經(jīng)濟能力較強,對頭付提高并不敏感。從目前銀行評估看,天倫花園、廣怡大廈、德安大廈、富力御龍庭等樓盤評估價與交易價差別不大。
而淘金一帶的住宅則因樓齡問題,較近評估價普遍調(diào)低,如淘金雅苑、淘金大廈、淘金花園,購家實際頭付普遍需調(diào)高到四成多以上,超過了部分改善型置業(yè)者的預(yù)期。銀行的評估標(biāo)準(zhǔn)與市場看法也有一定區(qū)別,銀行大多是依據(jù)地段潛力、樓盤素質(zhì)評估住宅,而學(xué)位升值因素卻不在銀行評價標(biāo)準(zhǔn)之中。
華景新城:頭付比例幾無變化
天河?xùn)|部大盤自住購家占80%以上。合富置業(yè)高端營業(yè)經(jīng)理陳美容表示,由于自住需求占主導(dǎo),早期一、二、三期住宅放盤量少,多是10年以內(nèi)樓齡的花園電梯洋房。如新政后,各大銀行對華景新城住宅的評估價沒有明顯變化。
華景新城交易較活躍的是芳滿庭園和陶然庭苑,但頭付比例都沒有提高。如二次置業(yè)者需降低頭付壓力,可選擇六期電梯樓單位,80平方米售價90萬元左右,或選擇二期高層樓梯樓,92平方米售價75萬元左右。該住宅帶有華景新城小學(xué)學(xué)位,同戶型中低樓層價格為85萬元,而該住宅要便宜10萬元。
近期國11條出臺,明確規(guī)定了二套房貸頭付較低四成,且改善型住房不再作為一個概念單獨提出。民眾的感覺是改善型購家的置業(yè)門檻被提高了。經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn),其實大多數(shù)高素質(zhì)樓盤的銀行評估并沒有變化,因此頭付也并無變化,而且大中戶型購家支付能力強,對于頭付提高也不太敏感;對一些樓齡相對較長的樓梯樓,銀行則是普遍降低了評估價,頭付也相應(yīng)提高,置業(yè)者如果經(jīng)濟能力有限,就需要搜羅總價相對較低的住宅了。
由于二套房貸具體操作權(quán)下放到各大銀行,不同銀行對具體樓盤評估價不同,要求的頭付比例也不同。合富置業(yè)高端營業(yè)經(jīng)理陳鐵軍表示,如果銀行看好某樓盤的素質(zhì),評估價貼近樓盤成交價;如果住宅樓齡長、單體樓無花園或是樓梯樓,那么評估價就會低于成交價,而銀行僅會根據(jù)評估價放貸,這樣評估價與成交價之間的差額,就需購家承擔(dān),這無疑相當(dāng)于變相增加了購家頭付的負擔(dān)。從目前宏觀調(diào)控來看,主要受影響的是購購小三房、樓齡長單位的置業(yè)者。
機場路:大量低總價住宅
合富置業(yè)高端營業(yè)經(jīng)理盧百鳳認(rèn)為, 新政對投資型購家影響較大,對改善型購家影響不大。白云區(qū)的置業(yè)者中商人占較大比例,因此支付能力也較強,在翠逸家園、又一居、時代花園的購家中,有不少人平時頭付就占總價五成以上。此次提高二套房貸頭付比例,90平方米以上、尤其是140平方米以上的購家對此并不敏感。
相對而言,70~80平方米的小三房購家對于房貸頭付提高還是比較介意。如機場路附近的一些單體樓,由于樓齡稍長,沒有花園,近期銀行對這些單體樓的評估價有所下調(diào),頭付比率也相應(yīng)提高,以前三成左右的頭付提高到四成。這些熱購的單體樓包括春暖花園、云頂花園、嘉利苑、僑愛苑等。即使上調(diào)頭付比例,置業(yè)者負擔(dān)也不至于太重。
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