鄧女士：2006年7月我購(gòu)了一套房。合同約定2007年12月31日前交房，如逾期交房應(yīng)支付違約金。2008年12月31日，房產(chǎn)公司交付房屋，但在交房時(shí)，房產(chǎn)公司在其制定的房屋交接表中明示：現(xiàn)項(xiàng)目已通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，還未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記，你在認(rèn)知該現(xiàn)狀的情況下，經(jīng)驗(yàn)房后自愿接房，隨后我在交接表上簽署同意接房。

　　2009年9月30日，房屋才竣工驗(yàn)收合格。因逾期交房的違約金問(wèn)題我與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，開(kāi)發(fā)商同意支付2008年12月31日之前的逾期交房違約金，但不同意支付自2009年1月1日起至2009年9月30日止的逾期交房違約金。我可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)2009年1月1日至2009年9月30日期間的違約金嗎？

　　
　　伍開(kāi)國(guó)：根據(jù)法律強(qiáng)制規(guī)定，商品房交付使用的較基本條件是經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，房產(chǎn)公司在沒(méi)有驗(yàn)收合格時(shí)提前交房，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，但你在明知房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收合格而接房，也具有一定過(guò)錯(cuò)。故房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)2009年1月1日至房屋實(shí)際驗(yàn)收合格之日（2009年9月30日）期間的違約金，但雙方的書(shū)面交接房手續(xù)已載明房屋不符合交付條件的情況下，你仍簽收接房并使用，可酌情減輕房產(chǎn)公司的違約責(zé)任。

　　
　　陳先生：2008年3月我購(gòu)購(gòu)了一套房子，合同載明總層數(shù)為28層，可實(shí)際入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是33層，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)經(jīng)過(guò)了市規(guī)劃局的批準(zhǔn)，不愿承擔(dān)違約責(zé)任。我是否可以就開(kāi)發(fā)商增加容積率向法院提起訴訟？

　　
　　伍開(kāi)國(guó)：房產(chǎn)公司增加樓層的行為，違背了雙方在《商品房購(gòu)賣(mài)合同》對(duì)商品房基本狀況的約定，必然使業(yè)主預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加，居住舒適度下降，房產(chǎn)公司的加層行為對(duì)你和其他業(yè)主的權(quán)利造成侵害，綜合考慮業(yè)主遭受損害的程度，以及開(kāi)發(fā)商樓超超行為可能獲得的利益因素等，開(kāi)發(fā)商違約提高容積率，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償你作為業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。

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