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28層的期房變33層現(xiàn)房 是否可以告開(kāi)發(fā)商?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 466 次
鄧女士:2006年7月我購(gòu)了一套房。合同約定2007年12月31日前交房,如逾期交房應(yīng)支付違約金。2008年12月31日,房產(chǎn)公司交付房屋,但在交房時(shí),房產(chǎn)公司在其制定的房屋交接表中明示:現(xiàn)項(xiàng)目已通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收,還未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記,你在認(rèn)知該現(xiàn)狀的情況下,經(jīng)驗(yàn)房后自愿接房,隨后我在交接表上簽署同意接房。
2009年9月30日,房屋才竣工驗(yàn)收合格。因逾期交房的違約金問(wèn)題我與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛,開(kāi)發(fā)商同意支付2008年12月31日之前的逾期交房違約金,但不同意支付自2009年1月1日起至2009年9月30日止的逾期交房違約金。我可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)2009年1月1日至2009年9月30日期間的違約金嗎?
伍開(kāi)國(guó):根據(jù)法律強(qiáng)制規(guī)定,商品房交付使用的較基本條件是經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,房產(chǎn)公司在沒(méi)有驗(yàn)收合格時(shí)提前交房,違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定,但你在明知房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收合格而接房,也具有一定過(guò)錯(cuò)。故房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)2009年1月1日至房屋實(shí)際驗(yàn)收合格之日(2009年9月30日)期間的違約金,但雙方的書(shū)面交接房手續(xù)已載明房屋不符合交付條件的情況下,你仍簽收接房并使用,可酌情減輕房產(chǎn)公司的違約責(zé)任。
陳先生:2008年3月我購(gòu)購(gòu)了一套房子,合同載明總層數(shù)為28層,可實(shí)際入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是33層,開(kāi)發(fā)商稱(chēng)經(jīng)過(guò)了市規(guī)劃局的批準(zhǔn),不愿承擔(dān)違約責(zé)任。我是否可以就開(kāi)發(fā)商增加容積率向法院提起訴訟?
伍開(kāi)國(guó):房產(chǎn)公司增加樓層的行為,違背了雙方在《商品房購(gòu)賣(mài)合同》對(duì)商品房基本狀況的約定,必然使業(yè)主預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加,居住舒適度下降,房產(chǎn)公司的加層行為對(duì)你和其他業(yè)主的權(quán)利造成侵害,綜合考慮業(yè)主遭受損害的程度,以及開(kāi)發(fā)商樓超超行為可能獲得的利益因素等,開(kāi)發(fā)商違約提高容積率,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,賠償你作為業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。
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