隨著高樓的不斷發(fā)展，選樓層非常的重要。樓層的選擇有兩方面的意義，一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求，二是在經(jīng)濟上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別，三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風景盡收眼底。
樓層的居住差別
樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人較好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種獨上高樓，望斷天涯路的感覺，所以自己的需求和愛好是位的。這就是我們常說的以人為本，房子是購來自己住，關鍵要自己喜歡，其他的說法只能當作參考。下面我們就來說一些參考因素。
樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是：視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點是1層所獨有的。但是上面說過，l層進出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進1層的銷售，將貼近1層的部分綠地作為1層業(yè)主的坐擁花園，這對于那些比較閑暇的業(yè)主也是非常合適的。
樓房的2～6層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區(qū)的花園綠地，對社區(qū)的整體設計獲得較好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。
6～17之間的樓層，很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。如果是現(xiàn)房，較好親自體驗一下，如果是期房，較好仔細看一下小區(qū)的整體規(guī)劃以及了解周邊的規(guī)劃，尤其是陽臺一側的前面有沒有高樓。可能當時覺得問題不大，但住的時間長了，如果每天的視野都對著一棟了無生趣的高樓，感覺會非常壓抑，長此以往對人的情緒有很大影響，生活質(zhì)量當然會因此降低。
17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風力的影響，陽臺的實際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺上呆。對于這些問題，應該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。
6層以上的樓層還有一個上下樓的問題，高層住宅一般裝有電梯，因此上下的不便可以減輕，但是對于家中的老人來說，乘坐電梯還是有一定的麻煩，同時電梯在長期使用中的維護、維修以及將來的更換都與小區(qū)物業(yè)的管理質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)業(yè)主的共同配合有很大關系。在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關注，電梯數(shù)量是否夠，電梯質(zhì)量如何，維護是否到位，將來的更換如何解決，這些問題落實不好，住在高層就會有無窮的煩惱。另外，鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響，購房者較好也引起注意。
樓層的價格差別
樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動?？傊?，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1% （也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3% ～5% ，第2層的價格是在基準價的基礎上加1% ～2% ，第3層的價格是在基準價的基礎上加3% ～5% ，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6% ，第6層的價格是在基準價的基礎上減2% ～4% ，第7層的價格是在基準價的基礎上減5% ～10% 。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價樓層價差系數(shù)，當樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10% ～15% 之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，系數(shù)是15% ，那么M＝0.625% 。
步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，較簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）M
基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）M
那么24層的樓房：
層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）0.625% ＝-7.5%
十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）0.625%=+7.5%
還有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的較高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應該隨之下降。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！