眾所周知，一個(gè)商品房項(xiàng)目的土地、設(shè)計(jì)、施工、信貸、銷售、宣傳等業(yè)務(wù)并不是由房地產(chǎn)商自身來完成的，大多都是由房地產(chǎn)商聘請(qǐng)有相關(guān)資質(zhì)的公司完成的，在這當(dāng)中房地產(chǎn)商較重要的工作就是完成資本運(yùn)做和監(jiān)督。而正是因?yàn)樗枰幚淼沫h(huán)節(jié)太多，也太過復(fù)雜，則一個(gè)項(xiàng)目的好壞就完全是看房地產(chǎn)商的監(jiān)督與自律了，這也正是市場(chǎng)中良莠不齊的一個(gè)內(nèi)在起因。

　　
　　登錄網(wǎng)站來看地產(chǎn)文章的人們一般都是已購(gòu)?fù)攴亢图磳①?gòu)房的人們，大家都曾經(jīng)歷和聽說過很多在購(gòu)房時(shí)和購(gòu)房后感覺被騙的故事，我總結(jié)了較主要的幾個(gè)：

　　
　　1、地產(chǎn)項(xiàng)目隨意更改規(guī)劃。容積率說變就變了；原來說有的音樂噴泉較后變成了變電站；等等吧。一般合同中是不會(huì)將以前沙盤上和嘴上所講的內(nèi)容寫入的，即使變化了購(gòu)房者也無處說理去。

　　
　　2、銷售私下說動(dòng)準(zhǔn)購(gòu)房者做原本不符合要求的房貸。在準(zhǔn)購(gòu)房者根本不符合貸款要求的情況下，利用銀行操作程序的漏洞，說動(dòng)準(zhǔn)購(gòu)房者提供假信息，獲得貸款資格。其結(jié)果就是一些人購(gòu)?fù)攴亢筮€款壓力過大；而還有一部分人在審批貸款嚴(yán)格的時(shí)期，卻又被拒，結(jié)果還要被說成違約。

　　
　　3、精 及家電、家具的合同中問題多。我們?？吹骄?伴隨家電的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，說是為了提高項(xiàng)目品質(zhì)，包括在銷售時(shí)都說成價(jià)值超過多少多少萬元，可協(xié)議中一般只寫明XX品牌或同級(jí)別產(chǎn)品等字樣，也不會(huì)寫明價(jià)值多少多少錢，但任何一個(gè)品牌的產(chǎn)品也是區(qū)分為高、中、低幾個(gè)檔次的吧，就象我們所見到的很多衛(wèi)浴產(chǎn)品，一個(gè)知名品牌的產(chǎn)品因區(qū)分檔次也會(huì)相差在5-10倍的價(jià)格啊，結(jié)果收房時(shí)大多業(yè)主見到的都是該品牌較低檔次的產(chǎn)品，象瓷磚、木地板等甚至分不清是不是該品牌的產(chǎn)品。

　　
　　4、宣傳的服務(wù)項(xiàng)目基本不存在。入住三年了說好的小區(qū)班車還無影無蹤；說好入住半年后就可以開放的健身房還無期；原來說有的幼兒園一直開不了班；等等，這些大家都不少見吧。與第1項(xiàng)一樣這些服務(wù)項(xiàng)目基本就是口頭說，合同中是見不到的，除了憤恨就是憤恨了。

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