給售樓小姐2萬元回扣，便可拿到購房的“內部指標”，每平方米降價200元！市民李姍事后發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題。好在，一份攝錄的視聽證據(jù)幫她打贏了官司。

2萬回扣交易內部指標

去年，李姍看中了位于浦口區(qū)大橋北路的一套商品房，建筑面積約200平方米。在辦理購房手續(xù)過程中，售樓小姐吳慧說該房對外售價為2900元每平方米，現(xiàn)在公司有“內部指標”，每平方米是2700元，但需要另外加收2萬元。李姍覺得還可以實惠2萬元，便同意交易。

今年，拿到房子的李姍發(fā)現(xiàn)，花了50多萬購回的房子竟然質量有問題，氣憤之余，她決定為那說不清道不明的2萬元討個說法。吳慧稱款子已經給了單位專業(yè)，但拒絕說出人名；開發(fā)商則說這是售樓小姐的個人行為。就這樣，售樓小姐和開發(fā)商之間推諉著，較后李姍將兩者起訴至浦口區(qū)人民法院，訴請返還2萬元。

一份錄像左右了勝負

庭審中，一份錄像證據(jù)頗為搶眼。畫面里，李姍為處理房屋質量問題找到吳慧，并表示那2萬元要有個“說法”，多次要求吳慧“打個白條”。而吳慧則嘴里嚼著口香糖，有說有笑，回答出“怎么可能呢，我到哪去找人”、“一個愿打、一個愿挨”、“人家把指標讓給你”等。這位年輕的售樓小姐神情自若，甚至還舉出同事“小李”因介紹他人購購房屋而收取他人款項的例子！

法院推定售樓小姐收錢

法院認為，通過對視聽資料的分析，售樓小姐吳慧在幾個方面表現(xiàn)出不符合日常生活經驗和正常思維邏輯：對是否收取2萬元費用，是模棱兩可的回答；被質疑收取該款項的合理性時，回復“一個愿打、一個愿挨”；且多次表示是因他人將“內部指標房”讓出，李姍才能以低廉價格購購房屋，但又無法提供究竟是什么人讓出了指標……綜上，法院推定吳慧收取李姍2萬元款項，但無證據(jù)反映開發(fā)商對此行為知情，故判決吳慧返還李姍2萬元。

業(yè)內人士：慎待內部認購

記者從業(yè)內人士處了解到，許多開發(fā)商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底。而對于購房人來說，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力?？墒?，由于內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，存在隱患，其間的私下交易也難以言明，購房人切不可因為所謂的價格優(yōu)勢而麻痹大意。

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