中國人將購購房看作是人生的頭等大事，但自不久前“限購令”的頒布，致使房產(chǎn)市場又一次縮緊，通過身邊人的真實經(jīng)歷，讓我覺得在目前動蕩的樓市面前購房者均顯得相當迷茫。

　　我以一個“過來人”的視角，針對不同購房者所關(guān)心的問題，對于在“限購令”下，人們應(yīng)該如何購房，提出了一下自己的建議。

　　頭次購房者

　　在頭次置業(yè)者中，大多數(shù)為80年后人群，80后是社會力量中剛剛成長起來的群體，年輕人經(jīng)濟實力不足，因此在選擇房子的時候要量力而行，要考慮自己的承受能力。如果因為購房而使自己陷入經(jīng)濟困難，給生活帶來過大壓力就得不償失了。

　　因此在頭次置業(yè)的時候，要先考慮到生活的舒適性，注重房子的實用性。與新盤相比，的社區(qū)更成熟、配套更完備，選擇房子的時候，考察也更直觀。

　　因此我建議頭次置業(yè)的購房者較好選擇那些建設(shè)年代比較近的成熟社區(qū)，像90年代的房子就是比較理想的選擇，房產(chǎn)證五年以上的還節(jié)省了5.5%的營業(yè)稅。選擇**沿線交通方便的房子，即使位置稍遠，也可以通過節(jié)省路上的時間加以解決。因此像天通苑、回龍觀等區(qū)域的房子就非常適合頭次置業(yè)，而在這其中比較好的社區(qū)就有新華聯(lián)運河灣、東亞·上北、矩陣等，中小型戶型也比較齊全，在我看來應(yīng)該算是性價比很高的了。

　　改善型住房者

　　在我看來，這次“限購令”給改善改善型的人群增加了不少壓力，而這種壓力我認為更多的是一種需要挑選一處自己覺得無可挑剔的住處。因此他們挑選時更加謹慎。這類人群大多是有購房經(jīng)驗的，但可能是因為工作的變動或者家庭成員的增加或者是經(jīng)濟收入的劇增等原因換房，對房子的要求也更高。

　　頭先必須滿足面積、格局、實用性等基本的條件改善外，還要更多地考慮到交通、教育、醫(yī)療等必要的日常生活需求。從經(jīng)濟發(fā)展的趨勢來看，市場還是會上漲的，頻頻新政的出臺只是抑制了上漲的速度。在我看來，政策的緊密出臺讓原來的投資者沒有信心繼續(xù)持房，選擇緩慢拋售。而改善型購房者，比起頭次置業(yè)群體資金實力雄厚一些，現(xiàn)在是市場的平穩(wěn)期，房源的可選性又很大，選擇現(xiàn)在下手還是很理性的。因此像珠江拉維小鎮(zhèn)、等社區(qū)，開放商都有一定的實力，社區(qū)環(huán)境也比較高端，戶型兩、三居室的都有，樓盤相對較新，交通也都很便利，生活配套又齊全，足夠滿足改善型購房者的需求。

　　當然了，在改善性購房者中，我們不能忽略購購別墅的這類“特殊”人群，在我看來，他們對于“先進住宅”可謂是更加挑剔，由于他們所購購的別墅項目價格不菲，因此他們勢必會挑選那些自身擁有一定價值的項目。據(jù)了解隨著“限購令”的出臺，例如頤和原著、泰禾紅御等具有一定特殊意義的別墅項目在市場中走俏，而這其中表現(xiàn)較好的當屬中國新主流家族大別墅標桿的珠江紫宸山，由于該項目是中國先進一家具有家族傳承理念的別墅，再加之該項目每棟耗資400萬從澳洲進口的傳手工打造的只會變老不會變舊的天然石材澳洲砂巖更是為該項目家族傳承理念轉(zhuǎn)化成為現(xiàn)實增添了濃墨重彩的一筆，因此使得它備受億萬富們的青睞。

　　投資型購房者

　　所謂投資型購房者，顧名思義就是想從所購購的房子中獲取經(jīng)濟收益，原先這類人群主要將目光投向住宅市場，因為那時住宅市場的率高于任何項目，但全國各地相繼出臺了“限購令”（其目的就是抑制投資客們對于住宅市場的炒房行為），立竿見影的就對以投資為目的的購房者產(chǎn)生了影響，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，自“限購令”出臺后，多數(shù)投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項目或其他投資品市場。

　　而在京城琳瑯滿目的商業(yè)地產(chǎn)中，作為亞洲的商業(yè)綜合體摩爾國際的銷售勢頭較為強勁，在短短一個月內(nèi)銷售額就高達兩億元，另外位于海淀區(qū)的玲瓏 天地項目表現(xiàn)的也很搶眼。

　　總而言之，無論是自住還是投資，選擇適合自己的房子才是較重要的。

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