經(jīng)歷半年動(dòng)蕩，在月月調(diào)控加息的重壓下海南樓市高房價(jià)并未顯現(xiàn)出降價(jià)縮水的情況，雖在新房成交量上有所變化，但房價(jià)始終高昂。有人戲稱海南樓市“拿了流年，亂了浮生”。眾多購房者不再信任各路專家一直吹捧的“房價(jià)拐點(diǎn)論”，高昂房價(jià)始終與國家經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，漲上去的房價(jià)再回落談何容易。購房者已經(jīng)厭煩等待高房價(jià)回落，從希望到失望，進(jìn)入了長期的等待觀望；無論是購房的剛需族，還是投資的炒房族都在高房價(jià)重壓下不堪重負(fù)。

　   調(diào)控“后遺癥” 多數(shù)購房者選擇觀望

　   密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得海南樓市整體低迷，?？凇⑷齺喅雠_(tái)限購令后，又對(duì)保障性住房建設(shè)、稅收政策、信貸政策、房地產(chǎn)用地、房屋交易及限購等進(jìn)行實(shí)施，嚴(yán)格控制外地戶口居民來瓊購房和本島戶口居民預(yù)購二套房。一季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落106個(gè)百分點(diǎn)，商品住房銷售面積同比下降23.3%。

　   面對(duì)頻繁出手的政策調(diào)控，海南高房價(jià)似乎有松動(dòng)的跡象，多數(shù)購房者根據(jù)政策變化不再急于購房，而是選擇觀望市場。?？邶埲A區(qū)的張先生說：“持續(xù)的加息調(diào)控讓人很難判斷市場走向，像我這樣的剛需族若是貸款購房后再來幾次加息實(shí)在承受不起；若是不購，在這樣頻繁化得調(diào)控下房價(jià)上下拉鋸戰(zhàn)愈演愈烈，實(shí)在擔(dān)心房價(jià)會(huì)反彈??！”多數(shù)剛需族在海南動(dòng)蕩不安的局勢下選擇觀望，雖然房價(jià)隨時(shí)都是上漲或是下跌的可能，但就目前來看較好的姿態(tài)就是觀望，等待市場稍微穩(wěn)定再出手。

　   “賭博式”投資誰之過

　   伴隨海南樓市的頻繁來襲，何時(shí)才是購房的較佳時(shí)機(jī)，何時(shí)才是投資者拋售手中房產(chǎn)的較佳點(diǎn)成為熱議的話題。山東籍的劉女士在海南已有4處房產(chǎn)，在符合自身經(jīng)濟(jì)條件的情況下她瞄準(zhǔn)了房產(chǎn)市場。就目前的房產(chǎn)市場形勢，她雖然依舊看好但也有少許擔(dān)憂：“就政策來說，調(diào)控只會(huì)加強(qiáng)不會(huì)減弱，強(qiáng)勢調(diào)控下的房價(jià)走向讓人琢磨不透，當(dāng)然我也不會(huì)相信國家會(huì)讓房產(chǎn)市場完全倒下。”

　   不少外地來海南的投資客押寶海南房地產(chǎn)市場特殊性，選擇保持投資態(tài)勢，伺機(jī)而動(dòng)。海南樓市主要以旅游度假為主，外地購房者成為海南樓市購購的主力，這種度假需求隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高會(huì)進(jìn)一步加大，海南樓市的市場潛力毋庸置疑；但持續(xù)不斷的調(diào)控讓多數(shù)購房者陷入觀望中，海南高房價(jià)能與高強(qiáng)度的調(diào)控政策僵持多久？在海南居住10年的吳先生說：“海南房價(jià)越來越高，而且屬于陡然拔高，受政策影響嚴(yán)重；這樣拔高的房價(jià)同樣也有可能因?yàn)檎叩恼{(diào)整而下跌。”

　   有業(yè)內(nèi)人士指出，在通脹壓力日益增大的情況下，多數(shù)人為了規(guī)避通脹壓力而投資樓市不動(dòng)產(chǎn)；這樣的做法雖然符合常規(guī)的投資手段，但也在無形中增加了房產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)，大量資金流入造成樓市假繁榮，影響市場穩(wěn)定；同時(shí)在國家不斷加強(qiáng)的樓市調(diào)控壓力下，這樣的投資變得更加不穩(wěn)定，投資者將閑散資金甚至所有資金都被樓市套牢無疑是一種賭博式的投資，是在動(dòng)蕩的海南樓市裸奔。

　   剛需族購房難誰之過

　   隨著國際旅游島建設(shè)的提出，海南房地產(chǎn)被定義為旅游地產(chǎn)，消費(fèi)對(duì)象直指島外富裕人群，本地剛需群體被遺棄角落。在海南打拼已有四年的小張說：“大學(xué)畢業(yè)后就留在了海南，經(jīng)過4年的打拼也小有點(diǎn)積蓄，但購房仍然艱難。”同樣也選擇留在海南的小王直嘆海南樓市天價(jià)：“按自己現(xiàn)在的工資收入，一輩子不吃不喝都不一定能掙下一套房。”有開發(fā)商表示，海南房地產(chǎn)市場主要面向全國各地有旅游度假需求，有一定經(jīng)濟(jì)能力的購房者，本地剛需購房不能滿足房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　   在海南高房價(jià)下，層出不窮“裸婚”宣言充斥每個(gè)角落，剛需群體從奮斗數(shù)十年購一套房已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槔鬯酪惠呑右搽y有一套房的境地，海南樓市在剛需族的眼里已經(jīng)變成遙不可及的奢望。多數(shù)剛需族對(duì)于海南購房相對(duì)淡然，在他們眼里就算房價(jià)會(huì)降，也不會(huì)降到他們可以購購的價(jià)位。

　   相關(guān)專家指出，旅游地產(chǎn)定義的消費(fèi)群體只能是外地富裕群體，而剛需族一直是海南高房價(jià)的犧牲品，犧牲的代價(jià)不單是“裸婚”這樣簡單，高房價(jià)更意味著剛需族群體若是購房了，須為高昂的房貸“裸奔”一輩子；若是購不上房，就會(huì)因?yàn)榫訜o定所沒有“家”的“裸奔”一輩子！

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