如果不是聽她講了自己的購房故事，你無論如何也想不到這個上了歲數(shù)、外表樸素、每天和你一起擠著公交車的劉大姐已經(jīng)在梅江購了三套房，而這一系列驚人財富的開始不過是源自于幾份報紙的啟迪和一萬元存款支持。

看著報紙去購房

先摸政策

我購套房是在2002年，那會公交車上噴涂著很顯眼的廣告一萬元入住梅江，我身邊很多人都不信，覺得這根本不可能。本來我也沒往心里去，正好天天看報紙，報上說房地產(chǎn)發(fā)展超前，供求失衡嚴重，政府連續(xù)出臺政策說要盤活積壓存量房，我一琢磨這兩個事之間肯定有關(guān)聯(lián)啊，我揣著錢就奔梅江去了。

當時通梅江的公交車還很少，劉大姐倒了好幾次車、七扭八拐才到了梅江，沒想到購房卻順利地一次就成交了。看的是玉水園，幾乎是去了就定了，當時市場不景氣，頭付根本沒有成數(shù)一說，一萬塊錢頭付銀行就給貸款，就這么著我購了套房子，120平方米，2800多的單價，現(xiàn)在是翻了3倍也不止啊。

瞄著租戶來裝修

心里有底

搬了新居，房價一路看漲，劉大姐一家高興壞了，家人都紛紛佩服她眼光過人。2004年，房價漲勢兇猛的時候，國家調(diào)控政策頻出，劉大姐又坐不住了，還要出去看房。老伴很不理解，家里不是有房子嗎，住得好好的還看什么？

劉大姐卻認準了政策出臺肯定會給購房人帶來機會，她這回眼光更高，一眼相中了當時天津高端的項目海逸長洲。

套房購的是海逸長洲的三期，這回確實有點投資的念頭，就沒敢選那么大的，挑了一個較小的戶型，76平方米的。房子還沒下來，我就先跑遍了小區(qū)周圍所有的房屋中介，跟人家打聽房子怎么才能租上高價。人家告訴我，租給韓國人能要上價，韓國人特別喜歡42寸的大電視，還喜歡雙開門的冰箱，木地板，屋里得有地臺。我把這些都抄下來了，告訴裝修公司就按這個標準裝。結(jié)果房子裝好了，特別順利地就租出去了，一個月的租金是2900元，比我的房貸還高出一大截子呢，很輕松地就把套房給供了。

單槍匹馬殺下14個點

了解市場

通過兩次購房的經(jīng)歷，劉大姐對樓市的理解更深刻也更簡單了。在別人眼里繁復的數(shù)字變化和起伏跌宕的市場走勢在她心里簡化成了一個準則，看看國家的調(diào)控政策，每次只要一有大規(guī)模的調(diào)控，市場準得變。

2008年，熱鬧了幾年的樓市突然走進了低谷，賣方市場向購方市場的轉(zhuǎn)變悄無聲息，好多變化看廣告都能看出來，你看開發(fā)商羞答答地不愿意承認房子不好賣，可是他的促銷政策一個勁兒的變，旺季時一個點兩個點，淡季時三、四個點，我看見這個就覺得差不多又可以出手了。

劉大姐清楚地記得，這回她帶著家人去看房，一向車水馬龍的售樓處一輛車都沒有，蜂擁而出的售樓員真的把自己當上帝了。開發(fā)商開門見山給出了一次性付款6個點的優(yōu)惠，劉大姐不慌不忙地地談到了10個點，旁邊坐著的老伴緊張得連大氣也不敢喘，兩次購房傷筋動骨，家里哪有錢一次性付款啊。

我看10個點可能到了售樓員的極限了，就拿話擠兌了他一下，14個點我現(xiàn)在就下定，他們跟專業(yè)一商量當場拍板給我14個點。我再慢慢悠悠地說，我可能一次性付款有困難，還是得貸款，這會他們騎虎難下，較后還是把這個優(yōu)惠給我了。

劉大姐跟家人借了15萬，為了減少頭付，以兒子的名義貸款，總算把這第三套房給夯實了，到現(xiàn)在房子還沒下來，價格已經(jīng)快翻倍了。

劉大姐購房法則：

1、有房住也得惦記著，多看看報紙廣告，沒準就有機會

2、吃透國家政策，所有的利好都得占上

3、別怵頭貸款，變化總比困難多

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