過(guò)年長(zhǎng)假如何安排？全家看房，似乎成為春節(jié)期間全家外出旅游之后的又一個(gè)新熱點(diǎn)。今年，滬上房產(chǎn)中介清一色初四后迎客。“我愛(ài)我家”認(rèn)為，“豬”年購(gòu)房有三大新賣點(diǎn)值得關(guān)注。

關(guān)注軌道交通周邊房產(chǎn)，很大。有人將軌道交通帶來(lái)的“蝴蝶效應(yīng)”，做了個(gè)形象比喻：“沿線房屋如同散落在各處的珍珠，**是連綴它們的金線，只有把珍珠串起來(lái)做成項(xiàng)鏈，這些珠子才能升值”。

現(xiàn)在，“上下班乘**，周末休閑駕車游”已經(jīng)成為城市**族典型的生活出行方式。尤其在建的六號(hào)線、七號(hào)線、八號(hào)線、九號(hào)線以及已投入使用的三、四、五號(hào)線等，這些**周邊的房屋價(jià)值將會(huì)隨著**的開通而變得“炙手可熱”。一般來(lái)說(shuō)，**效應(yīng)給樓盤帶來(lái)的漲幅通常在700－1200元/平方米之間。

一、二手房比較著看，購(gòu)房不失誤。以往大家選擇購(gòu)購(gòu)一手房還是二手房，主要看價(jià)格。目前，一手樓盤在城市核心區(qū)內(nèi)幾乎無(wú)供應(yīng)，很大程度刺激了二手房?jī)r(jià)格。聰明的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)在同一區(qū)域權(quán)衡一、二手房的優(yōu)劣勢(shì)之后購(gòu)房。譬如，二手房的現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得優(yōu)勢(shì)就是大多數(shù)預(yù)售期房所不能比擬的。大多數(shù)二手房地處較熱鬧區(qū)域，多分布于城市區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，路面與軌道交通發(fā)達(dá)，名校效應(yīng)、醫(yī)療效應(yīng)、商業(yè)效應(yīng)等特點(diǎn)也是一手房所欠缺的。而一手樓盤的戶型格局新穎、樓盤外觀亮麗等優(yōu)勢(shì)則是二手房無(wú)法趕超的。

滿五年“無(wú)稅”、“低稅”二手房，可降低購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。2007年又會(huì)有怎樣的政策“落地”，懸念重重。自住型購(gòu)房群體為了降低購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，不妨將眼光瞄準(zhǔn)那些“無(wú)稅”、“較低稅費(fèi)”的二手房。通常情況下，“無(wú)稅”房屋所在區(qū)域大都較成熟，購(gòu)購(gòu)這樣的房屋除了投入成本較少之外，購(gòu)購(gòu)后即便不住，投入到房屋租賃市場(chǎng)收益也是較為可觀的?！暗投悺狈?，像購(gòu)購(gòu)塘橋板塊不超過(guò)140平方米的房屋，除了能夠滿足“置業(yè)升級(jí)”愿望外，未來(lái)區(qū)域的也很大。

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