您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 成都購(gòu)房五大教訓(xùn)
一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 成都購(gòu)房五大教訓(xùn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 678 次
在樓市飛速發(fā)展的歷程中,由于我們對(duì)區(qū)位、開發(fā)商或相關(guān)產(chǎn)品并不熟悉,時(shí)常陷入這樣那樣的誤區(qū),帶來或深或淺的購(gòu)房教訓(xùn)。事實(shí)上,不管是充滿異域風(fēng)情的園林規(guī)劃還是華而不實(shí)的水景設(shè)計(jì)理念,不管是形同雞肋的入戶花園還是令人煩惱的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái),在樓市某個(gè)時(shí)期都曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí),但較終未能經(jīng)受住時(shí)間的檢驗(yàn),成為購(gòu)房中的一大敗筆。調(diào)查消費(fèi)者前10年的購(gòu)房歷程,本報(bào)記者總結(jié)出由區(qū)位、開發(fā)商、產(chǎn)品形態(tài)等引發(fā)的十大市場(chǎng)教訓(xùn),期望能為即將在秋季房交會(huì)上置業(yè)的購(gòu)房者提供參考。 教訓(xùn)
選錯(cuò)區(qū)位
購(gòu)房區(qū)位,要緊跟城市發(fā)展的方向
小唐和小王是一個(gè)單位的同事,同在市上班。2001年,他倆幾乎在同一時(shí)段購(gòu)房。經(jīng)過一段時(shí)間的踩盤后,小王以36萬元的總價(jià)通過銀行按揭在中海名城(查看地圖)購(gòu)購(gòu)了一套100余平方米的房子,其主要理由是自己非常看好這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商,政府的規(guī)劃會(huì)往該區(qū)位發(fā)展,房屋未來的升值空間很大。小唐則認(rèn)為這里形同"農(nóng)村",過于偏遠(yuǎn),較終以23萬元左右(查看地圖)的總價(jià)在北一環(huán)附近購(gòu)了一套100平方米的二手房,理由是能住在市、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、現(xiàn)房即購(gòu)即住、價(jià)格便宜。
5年后,小唐發(fā)現(xiàn)這套房子不適合自己的居住需求而重新置業(yè),這套二手房的成交價(jià)不過50萬元。而小王當(dāng)初所購(gòu)的房屋價(jià)值已升到了100萬元。小唐跟著也在中海名城購(gòu)了一套100萬元的房子,就因?yàn)檫x錯(cuò)區(qū)位,他比小王多付出了數(shù)十萬元。
專家點(diǎn)評(píng):購(gòu)房如何挑選到更有升值空間的區(qū)位?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧表示,購(gòu)房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì);其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適;再次要看該區(qū)位交通是否便利,比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來看,盡可能選擇政府已規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū),盡可能購(gòu)到**、快鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
教訓(xùn)
選錯(cuò)品牌
看開發(fā)商,須注重品質(zhì)與責(zé)任
2004年,確定購(gòu)購(gòu)一套房子的譚小姐經(jīng)過多次考察后,非??春萌f科城市花園和附近某開發(fā)商開發(fā)的A盤。當(dāng)時(shí)萬科城市花園開盤均價(jià)約為4000元/平方米,但A盤僅為3000元/平方米??紤]到購(gòu)一套上百平方米的房子可以節(jié)省十幾萬元,譚小姐再三猶豫之下較終選擇了購(gòu)購(gòu)A盤。居住了兩年多時(shí)間后,譚小姐便發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)不僅環(huán)境差、物業(yè)管理不善,而且所購(gòu)房子質(zhì)量很有問題,只好再次置業(yè)。但令譚小姐十分郁悶的是,所購(gòu)房子的銷售成交價(jià)僅為4500元/平方米,但萬科城市花園的價(jià)格卻超過了7000元/平方米。
專家點(diǎn)評(píng):富房不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平,對(duì)房屋后期的升值空間影響是非常大的。一個(gè)杰出的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤,比周邊普遍樓盤的價(jià)格往往要貴得多,但由于房屋品質(zhì)與物管水平不在一個(gè)水平線上,后期升值空間懸殊也會(huì)隨著時(shí)間的推移而越來越大。因此購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。
教訓(xùn)
園林陷阱
選擇園林,切忌片面"貪貴求洋"
2006年,成都樓市開始刮起了一股"洋氣十足"的園林風(fēng)。當(dāng)年,市民蔣女士看中了羊西線一個(gè)自稱是"南亞風(fēng)情"的大盤,較令她心動(dòng)的是,該盤以300萬元的巨資引進(jìn)了一大批的假檳榔,而且還種植了大量名貴的樹種。未料一年多的時(shí)間后,這批假檳榔因水土不服全部枯死了,而密集的綠樹又招惹來了大量的蚊蟲。
專家點(diǎn)評(píng):四川省林業(yè)科學(xué)研究院 植物專家稱,近年來成都社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下,很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺是"照貓畫虎"。當(dāng)前大量的樓盤盲目依照"什么時(shí)尚造什么,什么好看建什么"的原則,進(jìn)入片面追求樓盤品質(zhì)的誤區(qū),有些開發(fā)商片面追求名貴樹種或"洋植物",但很多熱帶植物都是"大家伙",又是長(zhǎng)途運(yùn)輸,不易成活,在后期維護(hù)上也存在大問題,無法幫助這些熱帶樹種安全過冬。在資源配置上應(yīng)充分體現(xiàn)自然規(guī)律,多打"鄉(xiāng)土牌",力求實(shí)現(xiàn)更大的居住價(jià)值與高水準(zhǔn)的審美情趣。
教訓(xùn)
水景敗筆
選擇水景,需警惕水景變"水患"
2007年,喜歡親水的小劉被城東某樓盤的一則廣告所吸引---"成都的親水社區(qū)"。據(jù)介紹,該小區(qū)水景面積寬達(dá)10余畝,各種各樣的水景應(yīng)有盡有。然而,交房入住不到半年時(shí)間,小劉發(fā)現(xiàn)小區(qū)池塘里的水開始發(fā)臭,此后開發(fā)商基本沒換過水,當(dāng)初美麗動(dòng)人的水景反而成了小區(qū)景色的一大敗筆。尤其是到了夏天,死水更是奇臭無比,所招惹的蚊蟲更是令人難以忍受。
專家點(diǎn)評(píng):成都市水資源專家表示,上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計(jì)之風(fēng),隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國(guó)家所拋棄。然而,近兩年成都卻涌現(xiàn)了大打 "水"牌的樓盤,水景成為不少開發(fā)商的營(yíng)銷利器。但事實(shí)上由于很多水景項(xiàng)目設(shè)計(jì)上比較"水",無法從根本上解決水源問題。水景應(yīng)當(dāng)是一種點(diǎn)綴,希望購(gòu)房者在選房時(shí)要盡量考慮周全,對(duì)耗水量較大的樓盤更要慎重。
教訓(xùn)
"入戶"誤區(qū)
入戶花園,要注重美觀適用
2006年8月,楊先生在選房過程中得知,購(gòu)購(gòu)帶有入戶花園的房子當(dāng)時(shí)非常流行。根據(jù)朋友介紹,他來到城西某大盤看房時(shí)發(fā)現(xiàn),這個(gè)樓盤基本上每戶都設(shè)計(jì)了寬大的入戶花園,便當(dāng)即購(gòu)了下來。在當(dāng)時(shí)看來,入戶花園的益處是入戶前在入戶門與客廳之間形成過渡,使客廳不與外界直接接觸,增加了家庭的私密性;將花園帶入每戶居室內(nèi),出門或回家前都能欣賞花園美景。此外,入戶花園還能享受半的面積。
然而,當(dāng)楊先生收房裝修后問題就出來了。頭先,入戶花園裝修異常講究,給植物澆水時(shí)極易滲水,浸濕樓上樓下的帶電線路,容易釀成安全事故。同時(shí),濕景的水難以自動(dòng)循環(huán)而易于招惹蚊蟲,滋生細(xì)菌。其次是入戶花園光線較差,無法給花草供應(yīng)充足的陽(yáng)光,但植被和花草卻非常講究。再次是中小戶型的入戶花園往往不具足夠的寬度,放鞋、雨傘等物后很擁擠,行走不太方便。此外入戶花園改造帶來的質(zhì)量隱患也讓物業(yè)公司大傷腦筋,隨著樓齡的增加,隱患是不堪想象的。
專家點(diǎn)評(píng):中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)院總建筑師趙擎夏教授稱,入戶花園起源于上世紀(jì)90年代末期的深圳、廣州等沿海一帶,此后逐漸吹入內(nèi)地,2002年出現(xiàn)在成都樓市。然而,成都平原位處盆地,光線及日照都很有限,并不適合做入戶花園,尤其是90平方米以下的中小戶型,入戶花園太浪費(fèi)面積。這種戶型在功能上存在著誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑。當(dāng)前這種戶型已不新鮮,提醒購(gòu)房者慎購(gòu)入戶花園。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 成都購(gòu)房五大教訓(xùn)
- 一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 成都購(gòu)房五大教訓(xùn)
- 一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 成都購(gòu)房五大教訓(xùn)
- 為何總是吃虧 成都購(gòu)房警惕五大教訓(xùn)
- 為何總是吃虧 成都購(gòu)房五大教訓(xùn)
- 一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 5大教訓(xùn)助你購(gòu)對(duì)房
- 一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 5個(gè)教訓(xùn)助你購(gòu)對(duì)房
- 一樣是購(gòu)房為何總是吃虧 5大教訓(xùn)助你購(gòu)對(duì)房
- 購(gòu)房子爲(wèi)何總是吃虧 教訓(xùn)助你購(gòu)對(duì)房
- 朱大鳴:住房消費(fèi)"先租后購(gòu)"說易行難
- 異性合租:為什么往往“吃虧“的總是男生呢?
- 購(gòu)房并非包賺不賠 成都樓市購(gòu)房十大教訓(xùn)