房子是家庭的載體，家是生命的依托。正因?yàn)槿绱?，房子便成了生活中的頭等大事。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子是血汗凝鑄的，是生命換來(lái)的。尤其對(duì)于一個(gè)普通家庭講，可能是積攢了一生的血汗錢(qián)才能購(gòu)購(gòu)，所以購(gòu)房時(shí)不得不格外當(dāng)心，不得不多個(gè)心眼。當(dāng)你來(lái)到售樓處，面對(duì)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備一定房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道的售樓小姐時(shí)，務(wù)必要小心謹(jǐn)慎，特別是以下十大問(wèn)題必須引起注意：

1、具體價(jià)格。

您在樓書(shū)上往往看到樓 盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想購(gòu)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶(hù)型位置多為東、西向；一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

2、入住時(shí)間和條件。

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

3、環(huán)境。

選樓盤(pán)頭先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)升值、保值的重要因素之一。交通、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤(pán)周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。

走進(jìn)小區(qū)，頭先要看看房子周?chē)男…h(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問(wèn)題；房子不臨街，就要看看附近有無(wú)高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問(wèn)題。

4、車(chē)位。

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

5、規(guī)劃。

樓盤(pán)內(nèi)的整體規(guī)劃怎么樣，是不是有水景、會(huì)館、商業(yè)配套、幼兒園等，路面、外墻怎么樣，共攤多少。

6、樓盤(pán)資料。

在售樓處，開(kāi)發(fā)商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具有法律效力的。因此要搜集齊全并好好保留起來(lái)。日后到了交樓的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，可以根據(jù)它來(lái)進(jìn)行索賠。

7、五證。

在布置規(guī)范的樓盤(pán)里面，商品房的預(yù)售合同等“五證”是需要公示的，如果售樓部里面沒(méi)有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。

8 、樣板房。

開(kāi)發(fā)商為了房子好銷(xiāo)售，通常會(huì)做幾套樣板房。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在，因此，參觀樣板房，就要多一個(gè)心眼了。

對(duì)于精 在樣板房，其用材、裝飾等是不是同等型號(hào)、工藝，簽合同時(shí)較好注明。

9、銷(xiāo)控資料.

到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫“銷(xiāo)控”的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還有，然后可在房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)上查開(kāi)發(fā)商備案情況，檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。

10、戶(hù)型布局.

走進(jìn)一套單元房，很多人頭先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

以上我是以一個(gè)購(gòu)房者、購(gòu)房者朋友的身份，向大家提的幾點(diǎn)較常識(shí)性建議。購(gòu)房還涉及產(chǎn)品、質(zhì)量、服務(wù)、品味、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)機(jī)會(huì)、等問(wèn)題，購(gòu)房者也不能不察。希望我的建議或許能給你購(gòu)房有一定參考價(jià)值。祝愿你早日擁有理想的家園。

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