一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)

　　如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)讓您錯(cuò)過(guò)很多好的房源。頭先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源，如果有價(jià)格也一定不會(huì)便宜，假如價(jià)格合適也會(huì)有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。所以不建議大家只針對(duì)固定小區(qū)看房，要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣一來(lái)您會(huì)有更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)??！

　　二、不要聽(tīng)別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子

　　別人可能跟您說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，您就會(huì)單方面的認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說(shuō)的截然不同。例如：曾經(jīng)有個(gè)客戶要在南沙灘購(gòu)房子，但是這個(gè)小區(qū)的房子比較老，他不是很喜歡。當(dāng)時(shí)給他的建議是可以考慮下清河的房子，那邊的房子比南沙灘好，價(jià)格也較便宜，而且是海淀產(chǎn)權(quán)。但是他馬上就拒絕去看房，說(shuō)那邊環(huán)境不好，配套不完善，當(dāng)時(shí)給他做了很多工作才同意去看房。結(jié)果看了一套就訂了。原來(lái)客戶一直保留著對(duì)清河幾年前的印象，不知道較近幾年的清河已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。所以，您一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)去看看房屋的實(shí)際情況，以免步入誤區(qū)之中。

　　三、看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格

　　這個(gè)很重要，看房的時(shí)候該說(shuō)什么？不該說(shuō)什么？看房的時(shí)候可以問(wèn)業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收？但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面較好是能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大

　　四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)

　　如果您覺(jué)得房子不錯(cuò)可以考慮，那么較好請(qǐng)專業(yè)的中介公司幫您先做一個(gè)費(fèi)用清單，讓您明白自己花多少錢(qián)可以購(gòu)到這個(gè)房子。因?yàn)樵诜课葙?gòu)賣(mài)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅、貸款費(fèi)用、中介費(fèi)等，比如普通住宅與非普通住宅營(yíng)業(yè)稅差別就很大，而面積在90平米以下的小戶型在契稅方面則能減免等等。因此在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)全盤(pán)考慮購(gòu)房成本，并進(jìn)行比較，而不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本。

　　社區(qū)專家趙伯鑫表示，購(gòu)房過(guò)程中會(huì)涉及到許多專業(yè)知識(shí)，較好是找一個(gè)信譽(yù)好，規(guī)模大，品牌被廣泛認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)來(lái)操作，這些機(jī)構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務(wù)，更能提供齊全的購(gòu)賣(mài)合同，能解決您的后顧之憂，更能確保在房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中您的資金安全。

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