隨著房地產(chǎn)市場的進一步完善和規(guī)范，無證銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目越來越少，但同時房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新情況新問題，主要集中在定金協(xié)議、購房合同糾紛和前期物業(yè)管理上。針對這種現(xiàn)狀，我局分別在2005年出臺文件就要求全市在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須在售樓部中公示六個內(nèi)容，在2008出臺文件要求全市在建房地產(chǎn)開發(fā)項目不得進行違規(guī)預售的有關規(guī)定，這些文件內(nèi)容同時也是消費者在正式交納購房定金和簽署《商品房購賣合同》前需要看明白的內(nèi)容?，F(xiàn)將欲購房者應注意事項歸納如下，以供參考： 一、應查看的文件和樣本　　1、看兩部法規(guī)。即《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》。這兩部法律對于正欲購房和正在購房環(huán)節(jié)中的消費者來說是至關重要的。通過看這兩部法規(guī)，消費者可以大體的了解國家的有關規(guī)定，易于掌握國家政策，才能做到心中有底。才能利用好法律這一武器保護自已的合法權(quán)益。 　　2、看五個證件。即：《商品房預售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過查看上述五個證件，消費者可以了解到欲銷售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)是否具備合法的商品房開發(fā)和銷售資格，自已欲購的商品房是否在核準銷售的范圍之內(nèi)。同時，可以了解到該項目建設用地取得的方式是不是出讓方式，購購后商品房合法的使用年限，所購房屋是不是合法的建筑及規(guī)劃審批的房屋周邊配套設施情況等等。 　　3、看二份樣本。即：《商品房購賣合同》樣本、《前期物業(yè)服務合同》樣本。這個環(huán)節(jié)是大多數(shù)消費者所忽視的，也是交了定金后或簽署了購房合同后產(chǎn)生糾紛的主要原因。《商品房購賣合同》樣本指的是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將公司的意見以加蓋印章等形式表現(xiàn)在合同的樣本。消費者可以通過精讀《商品房購賣合同》樣本了解作為出賣方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的想法，同時對照自已的想法，有沒有雙方達成共識的可能。通過看《前期物業(yè)服務合同》可了解到若購購了這處房屋消費者可享有哪些權(quán)利和必須履行哪些義務。 　　在通過對以上三個環(huán)節(jié)的認真查看的情況下，消費者才能真正的做到明明白白地消費，才不會因為知識信息的不對稱，使自身蒙受損失。 　　二、鄉(xiāng)村集體所有用地所自建房屋不能購購　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)“經(jīng)營”。顯然，在集體所有土地上建的房屋不得對外銷售。目前，在房地產(chǎn)市場上有的消費者為貪一時便宜，購購了集體所有土地上建設的房屋，結(jié)果長期辦不了《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，不僅影響了居住，更不能進入流通環(huán)節(jié)，從而陷入長期的煩惱之中。簽署集體所有土地住宅購購合同，是無效合同，是不受國家法律保護的，國家也明令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村去購購房屋。此類房屋看似相對便宜，其實消費者購購后產(chǎn)生一大堆煩惱，較終利益受損的還是消費者自已。在此提醒廣大購房者不要購購集體所有土地上的房屋。 　　三、超過《商品房預售許可證》有效期的商品房，消費者不要購購 　　我市《商品房預售許可證》有效期為一年，已辦理《商品房預售許可證》的開發(fā)項目預售期滿后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提前到我局續(xù)辦《商品房預售許可證》，否則視為該《商品房預售許可證》無效。所以，我局再次提醒消費者在購房時一定要看清合法有效的《商品房預售許可證》，只有這樣才能有效地保護自身的合法利益不受侵害。

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