趙女士問：現(xiàn)在我想將自己80平米的房子賣掉，但是考慮到二手房市場(chǎng)比較零散，又擔(dān)心自己經(jīng)驗(yàn)不足陷入到騙局中。請(qǐng)問：我除了謹(jǐn)慎減少風(fēng)險(xiǎn)外，還要通過哪幾個(gè)方面限度地維護(hù)自己的權(quán)益？

　　■律師答疑

　　新疆世源律師事務(wù)所李新建律師：根據(jù)我國(guó)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，購(gòu)賣二手房時(shí)，簽訂二手房合同有九條是必不可少的：

　　(一)搞清當(dāng)事人的具體情況(當(dāng)事人的名稱或姓名、住所)、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；

　　(二)關(guān)鍵是明確約定本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行購(gòu)賣的二手房，應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等；

　　(三)房屋的價(jià)款(主要寫明總價(jià)款，付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等)；

　　(四)履行交易的期限、地點(diǎn)、方式(即寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等)；

　　(五)約定違約責(zé)任，以及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算方式與給付等；

　　(六)解決爭(zhēng)議的方式(采用仲裁還是訴訟方式，如果采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫清具體的條款)；

　　(七)合同生效條款(包括合同生效時(shí)間、生效或失效條件等)；

　　(八)合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋購(gòu)賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

　　(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓(變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止性條款)。

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