對于普通老百姓而言，較合適的購房時機無非就是房價到“底”的時

候。那么怎樣才能判別出這個“底”呢？

頭先，要看經(jīng)濟的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個宏觀經(jīng)濟運行的“晴雨

表”，經(jīng)濟增長快，房地產(chǎn)景氣程度就高，反之則市場持續(xù)低迷。因此，能

夠在合適的時候進入市場購房，一定是在宏觀經(jīng)濟持續(xù)緊縮，房地產(chǎn)市場長

期低迷不振，而曙光馬上就要來臨的時候。我國從1993年開始實施宏觀調(diào)

控，至今已第5年，按通常的經(jīng)濟循環(huán)周期5－7年計算，1998年應(yīng)是轉(zhuǎn)折的一

年；此外，從通脹率角度而言，1993年通脹率達到15％以上，而現(xiàn)在只有3％

左右，整個經(jīng)濟已出現(xiàn)通貨緊縮現(xiàn)象。所以，現(xiàn)階段的經(jīng)濟狀況是處于谷底

時期。但同時要看到，國家今年在貨幣政策與財政政策上都有的大

動作：央行三度降息、財政發(fā)行1000億國債用于國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。種種

跡象表明，1998年將是我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵一年，而房地產(chǎn)是這關(guān)鍵年中的

領(lǐng)頭羊?？梢灾v，房地產(chǎn)業(yè)正在走出谷底，現(xiàn)在是購房的較佳時機。

其次，居民購房都想購較便宜的，故多數(shù)居民總盼望房價還會下跌。但

實際上，北京較熱絡(luò)或較知名地段的房價已經(jīng)很難繼續(xù)下跌。有客戶兩年前

沒有購?fù)┬^(qū)的房子，那時才3500元/平方米，今年已漲到5000元/平方

米，想想還是購了。可以這樣講，北京只要是政府政策傾斜力度大，小區(qū)開

發(fā)時水暖電氣熱交通綠化等基礎(chǔ)配套工作都做得比較好的項目，價位始終是

看漲的。隨著設(shè)施條件的完善，城北和城東北向四環(huán)附近的房產(chǎn)較終將達到

現(xiàn)今方莊的價位水平。至于三環(huán)以里和二環(huán)以里的高價房，由于其位置的稀

有性，價位仍將維持在現(xiàn)行的高價。

“存在的就是合理的”。北京很多8000元/平方米以上的房產(chǎn)都賣得很好

就說明了這個問題。的確存在著這樣一個客戶層，也有這樣的需求。對于可

能會落價的房產(chǎn)，應(yīng)該是規(guī)定價位在2000元/平方米以下，同時交通、環(huán)境、

配置等問題始終不能解決的一些低價房。隨著經(jīng)濟適用住房的推出，受沖擊

的就是此類房產(chǎn)。因此，北京房市將呈兩極分化走勢，城區(qū)內(nèi)的高價頂

級住宅價位還將持續(xù)上漲，而積壓許久、許多基本問題始終解決不了的房產(chǎn)

價格還將一落再落。

綜上所述，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正在走出低谷，而北京市較杰出的物業(yè)今

年將呈穩(wěn)中有漲的趨勢。想要購房的朋友，現(xiàn)在正在較佳時機，今后幾年住

宅市場的繁榮究竟能到什么程度，相信看過這幾期房地產(chǎn)展銷會的朋友都會

有所感悟。

（中潤基業(yè) 盛朝綱）