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一次購(gòu)房4年訴訟8次開(kāi)庭業(yè)主遇權(quán)力太極
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 620 次
一
山西省左云縣到內(nèi)蒙古集寧市投資辦廠的霍生錢怎么也想不到,自己通過(guò)典當(dāng)門市部花6萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)的邊福勝位于集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一段一號(hào)樓中單元五層南戶一套面積102.30平米的住宅樓,竟然在辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交易公正等一系列法律手續(xù)后一周左右,當(dāng)再去新購(gòu)的樓房看房時(shí),發(fā)現(xiàn)自家的防盜門怎么也打不開(kāi)了,正在納悶的時(shí)候,屋里出來(lái)一位60多歲的老人,經(jīng)過(guò)交談,得知老人叫謝有,據(jù)他講,此房是房屋開(kāi)發(fā)商李斌賣給他的,但卻拿不出合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。于是霍生錢一紙?jiān)V狀將謝有告上集寧市人民法院。
2000年4月20日,集寧市法院開(kāi)庭審理此案。法庭上,霍生錢信心百倍地將集寧市房產(chǎn)管理局于2000年2月23日發(fā)給他的14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》出示時(shí),謝有卻向法庭出示了一份集寧市房管局2000年4月13日以集房【2000】字第13號(hào)作出的《關(guān)于撤銷霍生錢〈房屋所有權(quán)證〉的通知》,該通知以邊福勝購(gòu)購(gòu)李斌房屋時(shí)“申報(bào)不實(shí),產(chǎn)權(quán)來(lái)源不清”為由決定撤銷霍生錢就該房屋取得的集房權(quán)證【2000】字第14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》。而據(jù)霍生錢向記者陳述:在開(kāi)庭之前,他對(duì)集寧市房產(chǎn)管理局撤銷其14318號(hào)產(chǎn)權(quán)證之事一無(wú)所知。他從未接到過(guò)任何通知,也未收到房管局作出的《決定》,而本應(yīng)達(dá)當(dāng)事人的文件或函件(此事實(shí)在法院的判決書中得到了證實(shí)),此案的另一方當(dāng)事人謝有當(dāng)庭出示了這份“通知”,這一現(xiàn)象,很使人玩味。
二
這里面還有一個(gè)問(wèn)題是,假定謝有是房屋所有權(quán)人,為什么在法庭上他拿不出房屋所有權(quán)證,既然不是房屋所有權(quán)人,他為什么又能提出申請(qǐng),主張只有房屋所有權(quán)人才能主張的物權(quán)申請(qǐng),撤銷14318號(hào)房屋所有權(quán)證呢?
那么,事實(shí)真的像集寧市房管局說(shuō)的那樣,該房屋屬于申報(bào)不實(shí)、產(chǎn)權(quán)不清嗎?
記者找到了與霍生錢交易的邊福勝。他說(shuō):“我和李斌購(gòu)房時(shí)雙方有協(xié)議,是雙方真實(shí)意思的表示,不違反法律,購(gòu)房時(shí)我到過(guò)產(chǎn)權(quán)地,當(dāng)時(shí)防盜門鎖、鑰匙一致,屋內(nèi)無(wú)人居住,房屋沒(méi)有爭(zhēng)議,同時(shí),在我與李斌交易時(shí),房產(chǎn)部門還派人現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并丈量了房屋面積。之后我領(lǐng)到了14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》,房產(chǎn)局說(shuō)我與李斌交易時(shí),“申報(bào)不實(shí)“,具體指哪些?我們欺騙了還是隱瞞了什么?至于說(shuō)產(chǎn)權(quán)來(lái)源不清,更是無(wú)稽之談,產(chǎn)權(quán)不清,表現(xiàn)在什么地方?
據(jù)記者調(diào)查了解:1999年12月,邊福勝和房屋開(kāi)發(fā)商李斌雙方簽訂了“房地產(chǎn)購(gòu)賣契約。邊福勝購(gòu)購(gòu)李斌位于集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一段一號(hào)樓中單元五層南戶住宅樓一套,雙方協(xié)商成交價(jià)格為5萬(wàn)元人民幣。李斌向邊福勝提交申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的有關(guān)手續(xù),并經(jīng)房產(chǎn)交易所過(guò)戶,邊福勝申領(lǐng)了集房權(quán)證【2000】字第14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》,在此證申領(lǐng)過(guò)程中,雙方意思表示真實(shí)(在法院的多次庭審中,得到了證實(shí)),而且房產(chǎn)部門也派人丈量了房屋,產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)爭(zhēng)議。邊福勝領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》后即于2000年元月7日將上述房屋典當(dāng)與內(nèi)蒙古烏盟電力商貿(mào)公司委托典當(dāng)門市部,典當(dāng)價(jià)為3萬(wàn)元。典當(dāng)門市部負(fù)責(zé)人尚根和說(shuō),他們也對(duì)該房屋進(jìn)行了勘查,證實(shí)屋中無(wú)人居住,也未進(jìn)行任何裝修,之后雙方簽訂了典當(dāng)協(xié)議書,典當(dāng)成立。
2000年2月23日,邊福勝與霍生錢簽訂了《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移具結(jié)書》,邊福勝將上述典當(dāng)房屋出售給霍生錢,并經(jīng)公證處進(jìn)行了公證,同時(shí)向集寧市房產(chǎn)管理局提交了有關(guān)手續(xù)后,集寧市房產(chǎn)管理局將邊福勝的集房權(quán)證【2000】字第14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》以同一字號(hào)變更為產(chǎn)權(quán)人霍生錢的《房屋所有權(quán)證》。
三
采訪中,該房屋原始產(chǎn)權(quán)人李斌向記者講述了他與謝有所簽協(xié)議的經(jīng)過(guò),并出示了協(xié)議文本;1997年,李斌與另一開(kāi)發(fā)商徐金海倆人合作開(kāi)發(fā)集豐橋糧油市場(chǎng)這塊地,當(dāng)時(shí)由于周轉(zhuǎn)資金出現(xiàn)問(wèn)題,遂通過(guò)謝有向集寧市賽漢塔拉鄉(xiāng)信用社貸款2萬(wàn)元,協(xié)議年底歸還,可是由于種種原因,此款到期未還上,謝有就此與李斌簽訂了一份還款購(gòu)房協(xié)議:
甲方:李斌,乙方:謝有,經(jīng)雙方商定,乙方購(gòu)購(gòu)甲方集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一段一號(hào)樓中單元5層南戶,面積約101.2平方米,合款暫為5萬(wàn)元(款項(xiàng)初步用賽漢塔拉信用社貸款及本人給乙方所打欠條來(lái)抵,具體金額有待雙方結(jié)算長(zhǎng)退短補(bǔ),乙方所持甲方4000元欠條只是大約結(jié)算數(shù),不為準(zhǔn)確),較后在12月10日交工辦理房產(chǎn)手續(xù)。1998年11月24日。
李斌說(shuō),從這個(gè)協(xié)議可以看出,1998年11月24日我與謝有簽訂的購(gòu)房協(xié)議是有條件的,謝有到今天為止,也沒(méi)有履行還款協(xié)議條件,故協(xié)議不能成立,購(gòu)賣關(guān)系并未形成。我將該套房屋出售給邊福勝是真實(shí)的,而謝有占有房屋未經(jīng)我本人同意,是擅自占有,是屬欺詐行為。
李斌的這番話,記者在集寧市賽漢塔拉鄉(xiāng)信用社采訪時(shí)得到了證實(shí)。該信用社負(fù)責(zé)人付國(guó)英出示了當(dāng)時(shí)李丙(協(xié)議原件中使用名記者注)與信用社的貸款契約,借款數(shù)額2萬(wàn)元,用途是周轉(zhuǎn)金,約定還款日期是1997年11月28日,據(jù)付國(guó)英講,此貸款到現(xiàn)在也未歸還。
到此為止,通過(guò)記者多方走訪與調(diào)查,從中我們可以看出:這個(gè)并不十分復(fù)雜的案件,為什么會(huì)弄得歷經(jīng)4年訴訟,八次開(kāi)庭審理呢?原因大抵如霍生錢所講,有某些權(quán)力在里邊起作用。一、集寧市人民法院兩次行政判決(【2000】集行初字第2號(hào)、【2001】集行初字第27號(hào)):“撤銷被告集寧市房產(chǎn)管理局作出的‘關(guān)于撤銷霍生錢房屋所有權(quán)證的通知’的具體行政行為。二、被告集寧市房產(chǎn)管理局在判決生效后兩個(gè)月內(nèi),恢復(fù)原告(霍生錢記者注)14318號(hào)《房屋所有權(quán)證》的效力和烏盟中級(jí)人民法院于2002年4月30日下達(dá)的【2002】烏行終字第14號(hào)行政判決:“駁回上訴,維持原判的判決以及2003年4月2日下達(dá)的【2003】烏中法民終字第59號(hào)民事判決:“謝有于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)給霍生錢騰出其現(xiàn)占有的位于集寧市懷遠(yuǎn)南路糧油市場(chǎng)一號(hào)樓中單元五層南戶的住宅樓的判決為什么至今遲遲得不到執(zhí)行呢?
帶著這些問(wèn)題,記者在集寧市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)袁蘊(yùn)海辦公室提出采訪要求,袁當(dāng)時(shí)請(qǐng)辦公室主任安排,找一位分管副局長(zhǎng)接待,正當(dāng)記者等待采訪時(shí),辦公室主任告訴記者下午再來(lái),分管專業(yè)正在開(kāi)會(huì)。于是記者下午再去,卻被告知專業(yè)出去開(kāi)會(huì)了,什么時(shí)候回來(lái),不知道。主要經(jīng)手霍生錢《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》的工作人員也因病告假,不能接受采訪。
正當(dāng)霍生錢滿懷希望地等待執(zhí)行時(shí),傳來(lái)消息說(shuō),烏盟中院于2003年6月22日又下達(dá)了【2003】烏行監(jiān)字第18號(hào)《行政裁定書》,裁定對(duì)已發(fā)生法律效力的【2002】烏行終字第14號(hào)行政終審判決暫緩執(zhí)行。
霍生錢案件在此似乎又從終點(diǎn)回到了起點(diǎn)。
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